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今年下半年,華僑城(000069.SZ)仍在不停拋售資產。只是跟此前“強主業”而拋售不少地產子公司相比,文旅業務成爲華僑城新的拋售選擇。10月15日,據北京產權交易所信息披露顯示,華僑城子公司雲南創意文化產業投資有限公司(以下簡稱“雲南創意”)擬轉讓香格里拉市藍月山谷旅遊開發有限公司(以下簡稱“藍月山谷”)46%股權及相關債權、香格里拉市石卡雪山索道開發管理有限責任公司(以下簡稱“石卡雪山”)46%股權及相關債權,預披露日期2020年10月15日-2020年11月11日。據天眼查app顯示,雲南創意曾在2015年7月分別入股藍月山谷和石卡雪山,成爲兩家公司的控股股東。 雲南創意持股五年後,兩家公司的發展情況並不如人意。截至2020年9月30日財務報表顯示,藍月山谷淨利潤-292.77萬元,資產總計8019.87萬元,負債總計9459.79萬元,所有者權益爲-1439.92萬元。石卡雪山的淨利潤爲-760.74萬元,資產總計7686.46萬元,負債總計8614.37萬元,所有者權益-927.91萬元。建設五年、投入使用不久的大理華僑城楊麗萍大劇院也被華僑城選擇轉讓。10月9日,據上海聯合產權交易所信息披露顯示,華僑城(雲南)投資有限公司預披露轉讓大理華僑城楊麗萍大劇院有限公司95%股權,信息披露日期2020年10月9日至2020年11月4日。截至2020年8月31日,大理華僑城楊麗萍大劇院營收126.39萬元,淨虧損17.17萬元。資產總計1.62億元,負債總計1942.02萬元,所有者權益1.42億元。資料顯示,楊麗萍大劇院是雲南省重點文化產業項目,位於大理古城南國城以東,佔地面積13716平米,建築面積8155平方米,總投資1.5億元以上。更早前,東莞南城華僑城水濂山文旅小鎮項目也正式確認取消。 華僑城曾公開表示,“(出售資產)主要是爲了加快項目落地實施,推動主營業務持續健康快速發展。同時也是對國務院國資委‘降負債’、‘強主業’要求的響應,是遵循華僑城集團‘文化+旅遊+城鎮化’戰略發展思路的具體實踐。”近三年,華僑城都沒有停止拋售資產的步伐。僅今年下半年,華僑城拋售的資產項目已多達14個,這其中包括數個文旅項目。 對於華僑城下半年爲何頻繁拋售文旅資產,持續拋售資產的原因等問題。截至發稿前,華僑城未回覆一條君的採訪。業內人士認爲,華僑城頻繁拋售資產意在緩解債務壓力。 上半年,華僑城出現營收雙降,營業收入171.08億元,同比下降3%;歸母淨利潤21.38億元,同比下降24%,這使得華僑城債務壓力更大。 截止2020年上半年,華僑城總負債達3195.7億元。其中,短期借款281.08億元,一年內到期的非流動負債79.09億元,短期債務總計360.17億元,貨幣資金餘額384.68億元,現金短債比約1.07。 期內,華僑城資產負債率達77.16%;剔除預收房款外的資產負債率爲55.84%;淨負債率約111.24%。按照“三道紅線”要求:剔除預收款後的資產負債率不超70%;現金短債比不小於1倍;淨負債率不超過100%。目前華僑城已壓線一條、越線一條,在降債方面存在壓力。面對債務壓力,華僑城除了拋售資產外,也不斷通過發債方式等緩解。10月19日,上海清算所公佈華僑城集團有限公司2020年度第五期中期票據發行文件。本期票據基礎發行金額10億元,發行金額上限20億元。募集資金擬用於償還 2020 年10月28日到期的超短期融資券。值得注意的是,該份發行文件顯示,近年來發行人經營和投資規模不斷擴大,營運資金需求上升,發行人相應加大了負債規模,發行人2017年末、2018年末以及2019年末的資產負債率分別爲67.22%、68.63%和69.86%,維持在較高水平,較高的資產負債率使公司的經營存在一定的償付風險。此外,發行人流動負債佔比大、存在短期償債壓力較大的風險。債務壓力下,華僑城土地擴儲速度也有所變化。今年上半年,華僑城新獲取14個項目,對應建築面積642萬平方米,主要集中在襄陽、鄭州、武漢、肇慶、中山、江門等二三線城市。下半年,華僑城拿地頻率降低,只在南京、成都、上海等一二線城市拿地。
億翰智庫分析認爲,從土地類型上來看,華僑城的新增土地儲備以文旅用地爲主,多分佈於襄陽、鄭州等二三線城市,城市能級不高。 文旅項目投資重、回報週期長,多數文旅類公司都需要其地產項目爲其源源不斷的輸血,這也包括華僑城。
 現階段,華僑城遇到的難題重重:債務壓力大,過度擴儲後新的文旅項目需要繼續輸血,地產業務帶來的營收卻不復以往,這使得不停的甩賣資產被迫成爲華僑城緩解困境的方式

[ 本帖最後由 alexsit 於 2020-10-23 03:38 PM 編輯 ]



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thanks for sharing


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就咁post段新聞算乜嘢意思


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肇慶華僑城太貴,不如選擇珠海好過


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有冇人抽華僑城仲未退回抽籌款項?


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原帖由 kingdombb 於 2020-10-25 09:53 AM 發表

肇慶華僑城太貴,不如選擇珠海好過
珠海邊度有10000一平? 平沙或者有少少



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中山華僑城會唔會起唔到?


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