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無計通漲?


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但到左今時今日, 地產商會話成本呎價要萬七萬八.
所以發展商會話, 加埋銷售成本, 唔賣兩萬就要蝕錢. 賣兩萬二到一呎再比埋折扣同AA回佣, 就只係得微利. 所以全係為完市民置業夢, 賣緊大包好抵買.


樓主真係唔應該, 搵返D舊記錄出黎, 準備抽發展商後腳.



又係市場預料!
証明磚家食屎係正確



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原帖由 noname_hk 於 2020-10-4 08:54 PM 發表

但到左今時今日, 地產商會話成本呎價要萬七萬八.
所以發展商會話, 加埋銷售成本, 唔賣兩萬就要蝕錢. 賣兩萬二到一呎再比埋折扣同AA回佣, 就只係得微利. 所以全係為完市民置業夢, 賣緊大包好抵買.


樓主真係唔應該, 搵返D舊記錄出黎, 準備抽發展商後腳. ...
鐵路效應,上咗車先

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=28379994&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share

市區 佐敦
五分鐘到高鐵站 九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」,而早年滿足不少市民置業夢的納米樓,豈料部份納米樓二手市場難轉售,部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交,一個僅二百餘方呎單位,短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒,二手成交非常少,過去只錄得約4宗轉售,其中一宗賬面蝕12%,其餘三宗賬面獲利0.1%至8.6%。土地註冊處資料顯示,高層A室,實用面積246方呎,開放式間隔,剛以500萬元沽出,呎價20,325元。原業主姓李,2015年12月以637.3萬元一手買入,2017年向英皇財務承造二按,涉及金額160萬元,現沽貨賬面勁蝕137.3萬元或21.5%,若計及佣金及釐印費等開支,料損失最少164萬元。區內代理稱,單位今年4月以640萬元求平手放盤,最終勁減兩成才沽出。

珀軒目前約有24個二手放盤,最平為一個實用面積248方呎低層開放式單位,叫價570萬元,呎價22,984元。


【納米樓惡夢】佐敦珀軒二百呎叫640萬求平手 最終蝕兩成
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20190719&s=7015342&a=59841936



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