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港鐵荃灣西站一帶住宅及商場已入伙、開業一段時間,發展成熟,半新盤全‧城滙陸續鬆綁SSD,連錄二手買賣,1房入場實用481平方呎,叫價$890萬起。


港鐵荃灣西站新屋苑以海景、大型商場及交通便利已自成一隅,而位於大河道98號的全‧城滙,由華懋及港鐵合作發展,共953伙,主打2房單位,以比鄰港鐵荃灣西站作賣點,2017年8月賣樓的時候引起市場哄動,炎熱天氣下出現「打蛇餅」買樓盛況,距離今時今日剛好已經額外印花稅(SSD)鬆綁,二手成交陸續出現。


9月半月已錄13宗成交 平均呎價$19,074




全‧城滙8月開始鬆綁SSD,全月錄5宗買賣,實用平均呎價$19,063,而9月上半月累錄13宗成交,實用平均呎價$19,074,成交暢旺,超8月全月成交數字之餘,為9月荃灣成交最活躍的屋苑。9月成交集中2房單位,13宗買賣成交價$868萬至$1,100萬不等,成交呎價約$1.8萬至$2.1萬。當中屋苑7座中低層B室,面積427平方呎2房間隔,開放式廚房設計,本月以$898萬成交,呎價$2.1萬。


除了上車客鍾情外,亦有投資者睇中屋苑,本月以$982萬買入屋苑8座中層D室,實用面積527平方呎2房,呎價$18,634,以同類單位月租$2萬至$2.2萬推算,料租出可享2.4厘至2.7厘租金回報。原業主於2017年8月以$773萬買入單位,持貨3年,帳面獲利$209萬,期內升價27%。


中原分行經理黃志輝指,目前屋苑買賣放盤僅約近100個,佔總供應近一成,以2房放盤佔多,有逾40個放盤,其次為3房,反而1房放盤只佔少量。目前屋苑入場最平單位為7座低層A室,實用面積481平方呎,叫價$890萬,每呎叫價$1.85萬;若買家嫌1房空間不夠用,則可考慮多付近$30萬,最平低層實用522平方呎的2房單位,目前叫價$908萬。


租務方面,全‧城滙9月截至15日上半月暫錄2宗租務成交,實用面積平均呎租$37.5;8月全月錄15宗成交,實用面積平均呎租$39.1。屋苑租盤有逾10個,1房月租最平由約$1.9萬起。








講真都仲係平😆








https://ps.hket.com/article/2763 ... 年賺200萬元離場?mtc=60037



熱賣及精選
平啦 細2房 好快升到900尾 ,大2房到時就要1050萬起

[ 本帖最後由 ik2mljsuperstar 於 2020-9-27 07:44 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 ik2mljsuperstar 於 2020-9-27 07:38 PM 發表

平啦 細2房 好快升到900尾 ,大2房到時就要1050萬起
低調



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3年賺200萬元, Good.  


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嘩,真係唔明,荃西咁偏僻都咁貴,仲貴過市區?


又一廣告文, 炒家左手交右手, 引下人接火棒..


引用:
原帖由 esh45 於 2020-9-27 08:58 PM 發表

又一廣告文, 炒家左手交右手, 引下人接火棒..
邊有人咁大方送印花稅俾政府



引用:
原帖由 fbf2bc233bf7ca 於 2020-9-27 09:11 PM 發表



邊有人咁大方送印花稅俾政府
引到一個人接貨就贏, 尼D好少錢.



引用:
原帖由 esh45 於 2020-9-27 09:27 PM 發表



引到一個人接貨就贏, 尼D好少錢.
嘩以下呢一堆宣傳真係唔知要幾多錢
九月頭20日成交
啲買家會豬得過你



海之戀
1️⃣10C15 391' 8.18m
2️⃣6A17 753' 15.05m

愛炫美
1️⃣5C-50B 524' 9.99m
2️⃣2B-11A 526' 9.9m
3️⃣3C-21C 531' 9.58m

柏傲灣
1️⃣2A-30C 421' 8.5m
2️⃣1B-52F 306' 6m
3️⃣2A-28B 876' 18.08m
4️⃣1B-37F 306' 6.08m
5️⃣1A-43C 421' 8.5m
6️⃣1B-12E 318' 5.7m
7️⃣2B-26E 306' 6.05m

全城滙
1️⃣7C25 533' 9.9m
2️⃣6B11 427' 8.82m
3️⃣8C16 469' 8.48m
4️⃣2C26 531' 10m
5️⃣2B8 531' 9.8m
6️⃣8D15 527' 9.82m
7️⃣2B21 531' 9.88m
8️⃣7B15 427' 9m
9️⃣6D27 522' 9.8m
🔟6A21 480' 9.25m
1️⃣1️⃣7B19 427' 8.89m
1️⃣2️⃣6D40 522' 9.968m
1️⃣3️⃣8C18 469' 8.68m
1️⃣4️⃣6C6 469' 8.3m
1️⃣5️⃣7E7 524' 9.39m
1️⃣6️⃣5C5 470' 8.35m
1️⃣7️⃣7D6 524' 9.25m
1️⃣8️⃣6C48 522' 10.28m
1️⃣9️⃣3C32 536' 9.84m
2️⃣0️⃣8B45 800' 16.2m


6️⃣A1-48D 461' 7.7m
7️⃣B2-33C 722' 10.98m

樂悠居
1️⃣2323 424' 6.9m
2️⃣1716 538' 8.03m

御凱
1️⃣2B12 947' 18m

海濱花園
1️⃣7E21 422' 5.68m
2️⃣20D12 453' 6.15m
3️⃣4H30 583' 8.2m
4️⃣17D33 450' 6m
5️⃣11H19 576' 7m
6️⃣17A30 647' 8.2m
7️⃣15E25 450' 5.9m
8️⃣18F11 559' ???
9️⃣9C24 422' 5.85m



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嘩,咁多人分錢,真係世紀複雜大騙案


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引用:
原帖由 esh45 於 2020-9-27 09:27 PM 發表



引到一個人接貨就贏, 尼D好少錢.
得閒睇下精神科,你出生係呢個世界都係一宗騙案 。



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印花稅4%唔少錢喎


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有賺就好走,遲啲後悔!


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引用:
原帖由 股票輸爆廠 於 2020-9-27 07:16 PM 發表

港鐵荃灣西站一帶住宅及商場已入伙、開業一段時間,發展成熟,半新盤全‧城滙陸續鬆綁SSD,連錄二手買賣,1房入場實用481平方呎,叫價$890萬起。


港鐵荃灣西站新屋苑以海景、大型商場及交通便利已自成一隅,而位於大河道98號的全‧城滙,由華懋及港鐵合作發展,共953伙,主打2房單位,以比鄰港鐵荃灣西站作賣點,2017年8月賣樓的時候引起市場哄動,炎熱天氣下出現「打蛇餅」買樓盛況,距離今時今 ...
得兩個租盤真係笑死人



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原帖由 明日冰凍的樓奴 於 2020-9-27 10:54 PM 發表


得兩個租盤真係笑死人
最驚你唔笑



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