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[隱藏]
樓市再升還是會跌,總有千百個理由

疫苗即將面世、
香港慢慢回歸平靜、
大選結束白痴統治的亂世
我睇,已經跌唔落了

最抵住、最好投資放租屋苑
以下4個屋苑都是當區小藍籌極好租,各有優點,跟大家分享一下:

1)九龍灣站「淘大花園」

#優質之選:IJKH座1室2室中層或以上

• 「位置」
對打工仔嚟講,頂級方便,放工約朋友晚飯隨時放低野換件衫都仲早到場
• 「公共交通」
市區近地鐵站大屋苑,除左港鐵,海量小巴、巴士,九龍東重鎮,交通樞紐
•「生活配套」
百貨商場齊,牛下有街市、郵局、圖書館、體育館⋯佐敦谷泳池、康樂設施近在咫尺
•「週邊發展」
政府網頁隨便看到CBD2全面基建發展,九龍灣各甲級商廈、文化中心重建即將完工
•「好守」
疫情蔓延9個月+政策鎖盤,淘大都是成交量比例最高屋苑之一,容易放租易放賣。有時,買樓都要諗下逆境點守,最多返娘家出租頂住先,淘大平平地細細間,極好租。除了當區公屋戶分支家庭,大埔、粉嶺、馬鞍山後生仔九龍東、鰂魚涌工作要出嚟住,好多第一個會睇淘大。一個原因,價性比「抵」
•「管理好」
恒隆自家管理,$1050管理處費包埋火險。經過Sars,商場大廈五臟六腑已全面翻新,全港九同期30年樓齡屋苑,算最企理之一

淘大缺點:內籠細,356呎起,都是標準齊兩房、明廁、獨立廚房,就知裡面要幾細間,冇得同出面500呎兩房比

2)將軍澳站「將軍澳中心」

優質之選:屋苑管理良好,商場平台隔起,全屋苑單位都一樣咁好,只是怕自己唔夠錢買間大size,個人喜歡內園東南

•「位置處處受惠」
將軍澳是近年最受歡迎區域,當然是有過人之處,有深度規劃的社區,各項政府基建配套,社區大小工程陸續完成,將中位於地鐵站傍,新落成將南豪宅區又近在咫尺,後面則是資助房屋配套,位置食盡優勢,過海又快Location location & location
•「活力社區」
初時入去將軍澳,以為是石屎森林,怎料到公園、單車徑、綠化環境,各小區體育館齊備,單車公園+運動場連繫規劃值得一讚。
•「家庭首選」
將中屋苑會所實用設施應有盡有,小朋友課程活動又放心好玩,康業管理(新紅雞)12橦大屋苑算唔錯,小朋友家庭優質之選

缺點:暗廁,住落要保持室內空氣流通乾爽

3)沙田站「希爾頓中心」

優質之選:每座的1,2,3室,前排東南住落舒適程度跟後排差好遠

•「交通核心」
希爾頓是沙田站頂屋苑之一,亦是車公廟站步程可達,分別是商場5mins&戶外8mins。巴士、小巴線,交通配套之多,全港住宅區之冠,交通半徑30分鐘計,處處都能直達,方便之極,還將會有沙中綫直達金鐘、屯馬綫等,鐵路2.0年代降臨
•「綠化環境空氣好」
新城市繁華鬧市中,又擁有優質環境、新鮮空氣,而沙田站頂7屋苑中,一半都享有公園+河景的座向都特別舒適
•「旺中帶靜」
新城市 至 好運是沙田市中心最旺最熱鬧的地方,毗鄰三期的希爾頓正正在三者中間,享有生活配套,綠化清幽環境、完善交易網

缺點:沙田區樓價升幅已高過其他區份,睇中原指數就知,我夠想寫新城市啦,個價比大把新樓仲貴,試想如果CCL把將軍澳區計返入新界東會點?

4)荃灣站「綠楊新村」

優質之選:P、H座,其他大部分內園3房

•「中心點」
香港生活慣,就知荃灣是西面生活圈中心點,就算去新東沙田都是過一條城門隧道,綠楊是舊站頂屋苑,是頂級方便之選
•「天空之城」
天橋網絡系統,令老化的荃灣區注入重生活力
•「公共交通」
全齊!九龍、新界大部分一程車就到
•「生活配套」
可以講,荃灣無得賣的生活百貨,即是全港都無!!楊屋道街市、20+商場連結新舊兩站的市中心,應有盡有
「好抵住」
•管理費平,買倒582三房戶仲抵,全屋苑同價

缺點:3房無套廁

[ 本帖最後由 wilsonso0301 於 2020-9-22 06:05 PM 編輯 ]



熱賣及精選
引用:
原帖由 335i 於 2020-9-22 02:50 PM 發表

將中得12座
你啱!
叫慣咗豪庭是13座
是無第4座
改返先

[ 本帖最後由 wilsonso0301 於 2020-9-22 06:03 PM 編輯 ]



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引用:
原帖由 明日冰凍的樓奴 於 2020-9-22 04:33 PM 發表


除咗將軍澳似樣啲之外其他全部都麻麻
所以將中價錢跟其他相比,跳左一格呀
將中十幾年樓,有會所、泳池
比得貴啲,係將中最好

其餘3個係location、配套、交通,性價比追返



引用:
原帖由 simonlam1987 於 2020-9-22 05:37 PM 發表



個人喜歡discover Park 多D
位置差唔多
其實就是個位置,荃灣重新發展+西站基建翻天覆地
愉城、荃中一帶都好似無份咁
慶幸發展商個商場轉型兩次,都無放棄
加埋Ikea旺左好多,樓下主題商場得以重生👍🏻



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引用:
原帖由 easywin 於 2020-9-22 08:00 PM 發表

全部舊到亞媽都唔認得
哈!你錯啦
唔只阿媽
阿婆阿公級去到都認得路



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引用:
原帖由 falconV8 於 2020-9-22 07:12 PM 發表

4個屋苑共同優點就是交通與購物便利, 但同樣也較為舊。
對!位置好

新樓總會變舊
而location、樓層、座向、呎數係唔會變

大型屋苑靚位置,
3個三十年up屋苑,
跟規矩完成咗大維修
大堂外牆都做得好,唔洗自己煩
只睇內裝就可以了



引用:
原帖由 pherrows 於 2020-9-22 03:21 PM 發表


點解唔係禮頓山寶馬山君頤峰果D呀
住唔起呀!老細
無擁有過果D,唔識講



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引用:
原帖由 明日冰凍的樓奴 於 2020-9-22 08:50 PM 發表


其實將軍澳仲有好多勁嘅,咁就唔需要比其他地區
我都想入間蔚藍,有冇邊個抵介紹一下
我偏愛抵食,沒特別喜歡新&豪華



引用:
原帖由 terry11 於 2020-9-22 11:59 PM 發表




淘大除佐H座縮佐入去好D之外,a.b.i.j.k 1,2室都嘈到Pk
也有道理,睇樓層啦

開揚、通爽 舒服好多,瞓覺時可選擇閉窗開冷氣
如果低層+面壁的話,開窗都係侷促 ,牆身還容易發霉。
淘大劣質單位其實較多
市區市中心係要取捨



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引用:
原帖由 大西北之死 於 2020-9-23 01:00 AM 發表

禮頓山
擎天半島
駿景園
駿景園係撇除location佔比重之後
我覺得極高分數屋苑



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引用:
原帖由 335i 於 2020-9-22 06:30 PM 發表

綠陽缺點
飯廳不見天日的呂字廳
我同意,
實用率超高的雙面刃
廳面積較大
又無窗台露台的問題

其實上youTube 隨便睇下,
都有人用家居設計補救返,
我都找考過小問題姐



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原帖由 tgk103 於 2020-9-22 10:02 PM 發表

真係有啲舊, 20年之內又有乜嘢選擇
以前買落就20幾年樓齡
供供下都供咗10年時間啦
有管理屋苑唔怕舊

唔記得2011年左右,政府規定
30年維修、10年驗窗
這真是德政,安全又放心,
比少少錢盡了政律責任
樓宇又更保值



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引用:
原帖由 即刻捉筍盤 於 2020-9-23 03:54 PM 發表

都係住的貨,  租不會很平吧
托賴都租得靚價
我每間都會輪流攪下裝修
以前未有小朋友會住下添

放租價錢係睇內裝質素,
最重要唔係價錢,
係呢4個都極好租
即是一年四季聖誕、過年,都一樣能租出
出租時,未試過擺多過兩星期

我睇過疊茵庭、嘉湖,咁抵既大屋苑唔買就是這原因
我都想聽下嘉湖  是否好租
或只是暑假時好租DD



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引用:
原帖由 arcadiang 於 2020-9-23 08:54 PM 發表

信者失救級🤣🤣🤣🤣
真,你啱!好難相信
睇開靚野,好易返唔倒轉頭

又唔係有油皇老豆,
靠自己住新樓大屋洗費大,真唔捨得

最怕見返以前笑我買舊樓又細又cheap既朋友
仲帶住老婆仔女挨緊租⋯明就自動明



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引用:
原帖由 simonlam1987 於 2020-9-24 03:34 PM 發表


我都識人有咁講,但我個人喜歡愉城多於荃錦 綠陽
師兄,
講真,我現時有小朋友
如果要自住,綠楊、愉城二揀一
我會揀愉城
平台屋苑會所叫自己地方
綠楊個平台水池公園都好,但坐低緊既係街外人

如果放租/抵住就綠楊

[ 本帖最後由 wilsonso0301 於 2020-9-24 04:52 PM 編輯 ]



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