【樓民熱話】樓市大戶高位派貨！勇字當頭的首置客最受傷？

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marlborobblove

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[地產新聞轉載] 【樓民熱話】樓市大戶高位派貨！勇字當頭的首置客最受傷？

#1

發表於 2020-9-17 10:32 PM

[隱藏]

香港疫情漸緩，市面人流回歸，但無阻樓市大戶減持步伐，誠如某政治人物的評論，香港面臨信心危機，周圍都有豪宅劈價「觸目驚心」。愈來愈多名人及低調投資者加入賣樓大軍，相反首置客卻愈來愈勇，借足8成、9成按揭買樓，最終會有甚麼結果？股市中眾多妖股的下場，可供樓民借鑑。
有人會問，香港地「大把有錢佬」，許多物業已供完、賺了不知多少倍，根本無沽樓壓力。既然大家都非富有人士心中的蟲，不如又聽聽小弟對他們心態的揣度。其實，過去十多年，有錢人在物業市場已經累積了足夠多的財富，雖然想方設法去搵更多是人之常情，但更重要是保護現有資產，自然懂得「不要把所有的雞蛋放在同一個籃子裏」的道理。先不說會否出清香港所有物業，但減磅、將部分資產轉移至海外，莫說富豪會這樣做，就連高端中產人士都會做。
講起減磅套現，大戶也是各施各法。例如市場最多人提及的「舖王」鄧成波，早前就傳出承認周圍撲水，隨之而來就是一系列的賣樓清單！放售旗下汀九的汀蘭居、德輔道中的詹氏商業大廈及灣仔煥然樓全幢等等，據悉過去3個月放售的物業總值已逾60億元。
或者波叔真的有點周轉不靈，但以其縱橫物業投資數十年的歷練，又怎會自爆財困，授人以柄「撳價」呢？隨時可能是自編自導的出貨戲，當大家以為「執筍嘢」之時，原來有同一想法的「叻仔」都不少，至少可以聚集人氣、坐收廣告效應，只要有人出手競價，能否「執到平貨」還在兩可之間。不過，上述睇法純粹個人猜測，不排除波叔人雖耄耋之年，卻有一顆赤子之心，鍾意坦蕩蕩真誠待人。
除了賣樓賣到街知巷聞，也有低調賣樓的知名人士。如「磁帶大王」陳秉志，市傳近月放售物業總值逾20億元。亦有不少低調長線收租家族，沽售位於茶果嶺麗港城、鴨脷洲海怡半島的收租物業。

最後是不需要賣斷的方法，只要本地銀行體系「內循環」一下，加按物業套現；再配合內外雙循環將錢轉走海外。既可保留業權，又可以將資產分散，靜觀時局發展。若然未來樓價真的大跌，幾年後大可趁低掃貨。若然樓價並未下跌，最多只是輸了幾年利息，而以目前H按利息不足2厘，數年下來亦只是有限數，但足以買個安心。至於樓價中短線再升的可能性之低，睇過本欄的看官都應該了然於心吧？(下方有以往的分析文章，有興趣可稍移玉步)
而一眾高位入市的首置上車人士，套一句樓市KOL常說的話，「樓價長遠睇升」，小弟亦相當認同。問題是在目前樓市高峰，借足8成、9成按揭入市的首置客，既沒有如換樓客般早年曾賣樓賺過錢，香港又沒有了早年經濟蓬勃的環境，面對目前失業浪潮殺埋身的風險(近日有傳滙豐銀行、國泰航空有意裁員)，靠積蓄、問親友借錢供樓，可以頂多久？在長遠睇好的遠景下，捱過即將來臨寒冬才是安身立命之道。
東網財經專欄作者林南冧
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200917/bkn-20200917080012515-0917_00842_001.html
個市跌得唔急，係慢慢跌，跌好耐！好漫長

[ 本帖最後由 marlborobblove 於 2020-9-17 10:38 PM 編輯 ]

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何妖做柒首	#2 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2020-9-17 10:42 PM
何妖做柒首凍結帳戶帖子 2879 積分 2124 註冊時間 2019-9-28	#2 發表於 2020-9-17 10:42 PM 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
UID 6750661 帖子 2879 精華 0 積分 2124 金幣 0 閱讀權限 0 在線時間 1636 小時註冊時間 2019-9-28 最後登錄 2020-10-24 查看詳細資料

kkee002004 尊貴會員帖子 1014 積分 1014 註冊時間 2005-3-31 發短消息加為好友	#3 發表於 2020-9-17 10:50 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由何妖做柒首於 2020-9-17 22:42 發表嘩！狠狠地把硬好往死裡打最慘係銀行按揭唔當跑數
UID 323004 帖子 1014 精華 0 積分 1014 金幣 324 閱讀權限 50 來自 HK 在線時間 537 小時註冊時間 2005-3-31 最後登錄 2021-1-19 查看詳細資料	回覆引用 TOP

大寶二寶 Platinum Member 帖子 56916 積分 56902 註冊時間 2015-6-12 發短消息加為好友	#4 發表於 2020-9-17 10:53 PM 只看該作者大中小繁簡乜水? 識佢mouse
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clogalaxy Golden Member 帖子 29262 積分 28091 註冊時間 2008-1-21 發短消息加為好友	#5 發表於 2020-9-17 11:00 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由大寶二寶於 2020-9-17 10:53 PM 發表乜水? 識佢mouse 應該係專家! 1600354814538.jpg (403.44 KB) 2020-9-17 11:00 PM 可惜冇位了
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最緊要有米2 Silver Member 帖子 15034 積分 14519 註冊時間 2020-3-18 發短消息加為好友	#6 發表於 2020-9-17 11:02 PM 只看該作者大中小繁簡吾覺得有好大規模散貨囉某人講兩句街招銀主盤就大作文章 [ 本帖最後由最緊要有米2 於 2020-9-17 11:14 PM 編輯 ]
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大寶二寶 Platinum Member 帖子 56916 積分 56902 註冊時間 2015-6-12 發短消息加為好友	#7 發表於 2020-9-17 11:02 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 clogalaxy 於 2020-9-17 11:00 PM 發表應該係專家! 可惜冇位了可能係香討其中一位淡淡
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最緊要有米2 Silver Member 帖子 15034 積分 14519 註冊時間 2020-3-18 發短消息加為好友	#8 發表於 2020-9-17 11:05 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由大寶二寶於 2020-9-17 10:53 PM 發表乜水? 識佢mouse 廢文一篇
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大寶二寶 Platinum Member 帖子 56916 積分 56902 註冊時間 2015-6-12 發短消息加為好友	#9 發表於 2020-9-17 11:07 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由最緊要有米2 於 2020-9-17 11:05 PM 發表廢文一篇你……………………咁………………………………老………實………………
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clogalaxy Golden Member 帖子 29262 積分 28091 註冊時間 2008-1-21 發短消息加為好友	#10 發表於 2020-9-17 11:16 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由大寶二寶於 2020-9-17 11:02 PM 發表可能係香討其中一位淡淡
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負資產BBQ VIP 帖子 4947 積分 4062 註冊時間 2015-12-6 發短消息加為好友	#11 發表於 2020-9-17 11:29 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由何妖做柒首於 2020-9-17 10:42 PM 發表嘩！狠狠地把硬好往死裡打硬好不是不知，而是講大話坤水魚入市！ YYY
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penny790

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#12

發表於 2020-9-18 04:01 PM

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原帖由 marlborobblove 於 2020-9-17 10:32 PM 發表

11622896

香港疫情漸緩，市面人流回歸，但無阻樓市大戶減持步伐，誠如某政治人物的評論，香港面臨信心危機，周圍都有豪宅劈價「觸目驚心」。愈來愈多名人及低調投資者加入賣樓大軍，相反首置客卻愈來愈勇，借足8成、9成按揭買樓，最終會有甚麼結果？股市中眾多妖股的下場，可供樓民借鑑。
有人會問，香港地「大把有錢佬」，許多物業已供完、賺了不知多少倍，根本無沽樓壓力。既然大家都非富有人士心中的蟲，不如又聽 ...

勁借得愈多輸得愈勁

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kkee002004 尊貴會員帖子 1014 積分 1014 註冊時間 2005-3-31 發短消息加為好友	#13 發表於 2020-9-18 04:05 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 penny790 於 2020-9-18 16:01 發表勁借得愈多輸得愈勁東亞前線mortgage唔計kpi就知咩事
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kkee002004 尊貴會員帖子 1014 積分 1014 註冊時間 2005-3-31 發短消息加為好友	#14 發表於 2020-9-18 04:36 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 kkee002004 於 2020-9-18 16:05 發表東亞前線mortgage唔計kpi就知咩事無aa敢回應
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大粒星門大欺客尊貴會員帖子 2484 積分 2397 註冊時間 2017-3-9 發短消息加為好友	#15 發表於 2020-9-18 04:51 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 作者是乜料？數年後記得出來找數
UID 6078364 帖子 2484 精華 0 積分 2397 金幣 456 閱讀權限 50 在線時間 3860 小時註冊時間 2017-3-9 最後登錄 2021-1-19 查看詳細資料	回覆引用 TOP