求大家比D意見，小弟唔知點決定。

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wwman

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[地產新聞轉載] 求大家比D意見，小弟唔知點決定。

#1

發表於 2020-8-4 09:47 AM

[隱藏]

小弟兩口子，四張幾，無小朋友，有一層自住既30年樓(未大維修) ，重有90萬按揭要供，層樓市值約5球。眼見個市好似有d回落，又想為資產增值，想問問大家意見。

1)  加按吐2球買一間5球以下同區兩房收租。
2)  兩公婆用現有積蓄約70萬用高成數按揭買5球以下同區收租。
3)  賣走現住舊樓換同區較新私樓7球以下，但只有一房
4)  加按2球後直接買股票投資
5)  安於現狀，憂慮疫情未來會無左份工

兩公婆份工暫時都可以，但全球疫情下公司生意都大不如前，唔知往後點，但呢一年都應該唔會被炒。

希望各ching比出真。意見

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宏願.. 一星級會員帖子 79 積分 89 註冊時間 2008-11-16 發短消息加為好友	#2 發表於 2020-8-4 10:19 AM 只看該作者大中小繁簡梗係1啦按自住息低, 按5成合法收租, 租金收入又可以做按揭入息 [ 本帖最後由宏願.. 於 2020-8-4 10:20 AM 編輯 ]
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一個中國人！ VIP 帖子 11301 積分 9725 註冊時間 2019-8-9 發短消息加為好友	#3 發表於 2020-8-4 10:27 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由宏願.. 於 2020-8-4 10:19 AM 發表梗係1啦按自住息低, 按5成合法收租, 租金收入又可以做按揭入息無錯，1，留番70個cash走盞，而且加按之後問下銀行喺咪可以申請還本不還息，有就仲好！
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CKL28

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#4

發表於 2020-8-4 10:51 AM

引用:

原帖由 wwman 於 2020-8-4 09:47 發表

小弟兩口子，四張幾，無小朋友，有一層自住既30年樓(未大維修) ，重有90萬按揭要供，層樓市值約5球。眼見個市好似有d回落，又想為資產增值，想問問大家意見。

1) 加按吐2球買一間5球以下同區兩房收租。
2) 兩公婆用現有積蓄約70萬用高成數按揭買5球以下同區收租。
3) 賣走現住舊樓換同區較新私樓7球以下，但只有一房
4) 加按2球後直接買股票投資
5) 安於現狀，憂 ...

1:市值5m(即嘉湖2房都末到）
仲有0.9m 無供
年齡40頭，定40尾
（上述操作有好大不同）
a是否中途換樓or做雙租一族
b您們對搬屋有什麼感覺

2人人工是什麼？
（如有1人or2人做政府工，
肯定選1,其他再看看）
另外，工作這個選項可以不理
（如是搵30000似上，會有不相同）
隨時可以炒您

人工有向上突破空間？
閣下層樓是幾時買？
大維修是否維修基金幫手

首先問租值如何
是否市區單枝定新界屋苑

暫時資料肯定不選3
1房除外新，仲差過2房
如選2，700000用高成數按揭
收租，如不是熟人，
真是認真想想，這是犯法
小心俾人捉

[ 本帖最後由 CKL28 於 2020-8-4 11:23 AM 編輯 ]

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CKL28

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#5

發表於 2020-8-4 10:52 AM

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引用:

原帖由 宏願.. 於 2020-8-4 10:19 發表

梗係1啦按自住息低, 按5成合法收租, 租金收入又可以做按揭入息

我層樓接近6m
仲幾十萬末供
但無選1

租金收入合法做野，
幫閣下人工只是幾千元
（租金*60%-70%）
可以借多按幾十萬出黎
都幫不幾多

說真，隨時是層樓貼緊生活費

[ 本帖最後由 CKL28 於 2020-8-4 11:08 AM 編輯 ]

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indialettuce VIP 帖子 4097 積分 4061 註冊時間 2011-8-14 發短消息加為好友	#6 發表於 2020-8-4 10:54 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由宏願.. 於 2020-8-4 10:19 AM 發表梗係1啦按自住息低, 按5成合法收租, 租金收入又可以做按揭入息 1 too 買個二手兩房按一半~ 收租夠供樓之餘重有幾千蚊袋～
UID 4630188 帖子 4097 精華 0 積分 4061 金幣 494 閱讀權限 60 在線時間 6215 小時註冊時間 2011-8-14 最後登錄 2021-1-21 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

CKL28 Golden Member 帖子 33101 積分 34448 註冊時間 2006-9-1 發短消息加為好友	#7 發表於 2020-8-4 10:56 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 indialettuce 於 2020-8-4 10:54 發表 1 too 買個二手兩房按一半~ 收租夠供樓之餘重有幾千蚊袋～按50%收租邊足夠供樓舉朋友買大埔30年樓樓價4m,偷雞出租8幾千供都過萬頭肯定無錢袋，倒貼是真 [ 本帖最後由 CKL28 於 2020-8-4 11:07 AM 編輯 ]
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金鐘樓一星級會員帖子 132 積分 110 註冊時間 2020-7-25 發短消息加為好友	#8 發表於 2020-8-4 11:00 AM 只看該作者大中小繁簡低息環境下一定揀1
UID 6917741 帖子 132 精華 0 積分 110 金幣 63 閱讀權限 20 在線時間 311 小時註冊時間 2020-7-25 最後登錄 2021-1-21 查看詳細資料	回覆引用 TOP

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#9

發表於 2020-8-4 11:02 AM

引用:

原帖由 wwman 於 2020-8-4 09:47 AM 發表

小弟兩口子，四張幾，無小朋友，有一層自住既30年樓(未大維修) ，重有90萬按揭要供，層樓市值約5球。眼見個市好似有d回落，又想為資產增值，想問問大家意見。

1)  加按吐2球買一間5球以下同區兩房收租。
2)  兩公婆用現有積蓄約70萬用高成數按揭買5球以下同區收租。
3)  賣走現住舊樓換同區較新私樓7球以下，但只有一房
4)  加按2球後直接買股票投資
5)  安於現狀，憂 ...

1
如果樓主計過數冇問題

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indialettuce

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#10

發表於 2020-8-4 11:09 AM

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原帖由 CKL28 於 2020-8-4 10:56 AM 發表

按50%收租邊足夠供樓
舉朋友買大埔30年樓
樓價4m,偷雞出租8幾千
供都過萬頭

肯定無錢袋

大埔租務咁差? 因冇咗大陸學生?

4m 幾大西北兩房都租一皮多~
而家按 ~2m 先供 7.5k 倒~ 做足五成按出租袋兩三千好平常~

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#11

發表於 2020-8-4 11:15 AM

引用:

原帖由 indialettuce 於 2020-8-4 11:09 發表

大埔租務咁差? 因冇咗大陸學生?

4m 幾大西北兩房都租一皮多~
而家按 ~2m 先供 7.5k 倒~ 做足五成按出租袋兩三千好平常~

沙田都是12000-13000
樓價都是5.5m+
您估大西北好得去邊
您想想御半山接近7m
都是租11800
我朋友租出屯門市中心新樓單枝出左都是8千幾
樓價都接近4m

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#12

發表於 2020-8-4 11:21 AM

引用:

原帖由 CKL28 於 2020-8-4 11:15 AM 發表

沙田都是12000-13000
樓價都是5.5m+
您估大西北好得去邊
您想想御半山接近7m
都是租11800
我朋友租出屯門市中心新樓單枝出左都是8千幾
樓價都接近4m

你搵到咁極端去講, 用一手/單枝去講咁冇得好比~
正正經經搵個屯市/時代二手兩房, 四百中倒~ around 1.2K 租一啲難度都冇~ 重要係而家封緊關都做到~
一開返關~ 租/價重有機再上~

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#13

發表於 2020-8-4 11:24 AM

引用:

原帖由 indialettuce 於 2020-8-4 11:21 發表

你搵到咁極端去講, 用一手/單枝去講咁冇得好比~
正正經經搵個屯市/時代二手兩房, 四百中倒~ around 1.2K 租一啲難度都冇~ 重要係而家封緊關都做到~
一開返關~ 租/價重有機再上~ ...

雖然，說真
屯門市廣場
平均一個月去一次
我無認真留意過租金，樓價
知道價錢應該比沙田平

沙田，大埔，屯門
一樣要大陸人幫手

說起大陸學生
自巳住緊層樓對畫租俾大陸學生
6個月都吉左

上文所記屯門市中心
的單枝新樓是城點

說起租金，現在真是一般
西9 4小龍2房
價錢8百頭
租金15000似下
相對屯門真是值租d

[ 本帖最後由 CKL28 於 2020-8-4 11:35 AM 編輯 ]

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indialettuce VIP 帖子 4097 積分 4061 註冊時間 2011-8-14 發短消息加為好友	#14 發表於 2020-8-4 11:27 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 CKL28 於 2020-8-4 11:24 AM 發表城點都8千幾租新樓開放式就梗係8千幾啦~ 貪新樓就要比溢價~ 正正常常時代／屯市兩房 around 1.2k~
UID 4630188 帖子 4097 精華 0 積分 4061 金幣 494 閱讀權限 60 在線時間 6215 小時註冊時間 2011-8-14 最後登錄 2021-1-21 查看詳細資料	回覆引用 TOP

wwman

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#15

樓主發表於 2020-8-4 12:20 PM

[隱藏]

引用:

原帖由 CKL28 於 2020-8-4 10:51 AM 發表

1:市值5m(即嘉湖2房都末到）
仲有0.9m 無供
年齡40頭，定40尾
（上述操作有好大不同）
a是否中途換樓or做雙租一族
b您們對搬屋有什麼感覺

2人人工是什麼？
（如有1人or2人做政府工，
肯定選1,其他再看看）
另外，工作這個選項可以不理
（如是搵30000似上，會有不相同）
隨時可以炒您

人工有向上突破空間？
閣下層樓是幾時買？
大維修是否維修基金幫手

首先問租值如何
...

ching, 小弟都已經40中間，自住層樓未換過或搬過屋。兩公婆打份工係跨國企業公司，兩個加埋都係5皮留下。自住樓好低買， 90多萬而已(8年前做過加按一次)

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