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小弟兩口子, 四張幾,無小朋友, 有一層自住既30年樓(未大維修) , 重有90萬按揭要供, 層樓市值約5球。 眼見個市好似有d回落, 又想為資產增值,想問問大家意見。

1)  加按吐2球買一間5球以下同區兩房收租。
2)  兩公婆用現有積蓄約70萬用高成數按揭買5球以下同區收租。
3)  賣走現住舊樓換同區較新私樓7球以下, 但只有一房
4)  加按2球後直接買股票投資
5)  安於現狀, 憂慮疫情未來會無左份工

兩公婆份工暫時都可以, 但全球疫情下公司生意都大不如前,唔知往後點, 但呢一年都應該唔會被炒。

希望各ching比出真。 意見



梗係1啦按自住息低, 按5成合法收租, 租金收入又可以做按揭入息

[ 本帖最後由 宏願.. 於 2020-8-4 10:20 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 宏願.. 於 2020-8-4 10:19 AM 發表

梗係1啦按自住息低, 按5成合法收租, 租金收入又可以做按揭入息
無錯,1,留番70個cash走盞,而且加按之後問下銀行喺咪可以申請還本不還息,有就仲好!



引用:
原帖由 wwman 於 2020-8-4 09:47 發表

小弟兩口子, 四張幾,無小朋友, 有一層自住既30年樓(未大維修) , 重有90萬按揭要供, 層樓市值約5球。 眼見個市好似有d回落, 又想為資產增值,想問問大家意見。

1) 加按吐2球買一間5球以下同區兩房收租。
2) 兩公婆用現有積蓄約70萬用高成數按揭買5球以下同區收租。
3) 賣走現住舊樓換同區較新私樓7球以下, 但只有一房
4) 加按2球後直接買股票投資
5) 安於現狀, 憂 ...
1:市值5m(即嘉湖2房都末到)
仲有0.9m 無供
年齡40頭,定40尾
(上述操作有好大不同)
a是否中途換樓or做雙租一族
b您們對搬屋有什麼感覺

2人人工是什麼?
(如有1人or2人做政府工,
肯定選1,其他再看看)
另外,工作這個選項可以不理
(如是搵30000似上,會有不相同)
隨時可以炒您

人工有向上突破空間?
閣下層樓是幾時買?
大維修是否維修基金幫手

首先問租值如何
是否市區單枝定新界屋苑

暫時資料肯定不選3
1房除外新,仲差過2房
如選2,700000用高成數按揭
收租,如不是熟人,
真是認真想想,這是犯法
小心俾人捉

[ 本帖最後由 CKL28 於 2020-8-4 11:23 AM 編輯 ]



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引用:
原帖由 宏願.. 於 2020-8-4 10:19 發表

梗係1啦按自住息低, 按5成合法收租, 租金收入又可以做按揭入息
我層樓接近6m
仲幾十萬末供
但無選1

租金收入合法做野,
幫閣下人工只是幾千元
(租金*60%-70%)
可以借多按幾十萬出黎
都幫不幾多

說真,隨時是層樓貼緊生活費

[ 本帖最後由 CKL28 於 2020-8-4 11:08 AM 編輯 ]



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引用:
原帖由 宏願.. 於 2020-8-4 10:19 AM 發表

梗係1啦按自住息低, 按5成合法收租, 租金收入又可以做按揭入息
1 too
買個二手兩房按一半~ 收租夠供樓之餘重有幾千蚊袋~



引用:
原帖由 indialettuce 於 2020-8-4 10:54 發表



1 too
買個二手兩房按一半~ 收租夠供樓之餘重有幾千蚊袋~
按50%收租邊足夠供樓
舉朋友買大埔30年樓
樓價4m,偷雞出租8幾千
供都過萬頭

肯定無錢袋,倒貼是真

[ 本帖最後由 CKL28 於 2020-8-4 11:07 AM 編輯 ]



低息環境下一定揀1


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引用:
原帖由 wwman 於 2020-8-4 09:47 AM 發表

小弟兩口子, 四張幾,無小朋友, 有一層自住既30年樓(未大維修) , 重有90萬按揭要供, 層樓市值約5球。 眼見個市好似有d回落, 又想為資產增值,想問問大家意見。

1)  加按吐2球買一間5球以下同區兩房收租。
2)  兩公婆用現有積蓄約70萬用高成數按揭買5球以下同區收租。
3)  賣走現住舊樓換同區較新私樓7球以下, 但只有一房
4)  加按2球後直接買股票投資
5)  安於現狀, 憂 ...
1
如果樓主計過數冇問題



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引用:
原帖由 CKL28 於 2020-8-4 10:56 AM 發表




按50%收租邊足夠供樓
舉朋友買大埔30年樓
樓價4m,偷雞出租8幾千
供都過萬頭

肯定無錢袋
大埔租務咁差? 因冇咗大陸學生?

4m 幾大西北兩房都租一皮多~
而家按 ~2m 先供 7.5k 倒~ 做足五成按出租袋兩三千好平常~



引用:
原帖由 indialettuce 於 2020-8-4 11:09 發表



大埔租務咁差? 因冇咗大陸學生?

4m 幾大西北兩房都租一皮多~
而家按 ~2m 先供 7.5k 倒~ 做足五成按出租袋兩三千好平常~
沙田都是12000-13000
樓價都是5.5m+
您估大西北好得去邊
您想想御半山接近7m
都是租11800
我朋友租出屯門市中心新樓單枝出左都是8千幾
樓價都接近4m



引用:
原帖由 CKL28 於 2020-8-4 11:15 AM 發表




沙田都是12000-13000
樓價都是5.5m+
您估大西北好得去邊
您想想御半山接近7m
都是租11800
我朋友租出屯門市中心新樓單枝出左都是8千幾
樓價都接近4m
你搵到咁極端去講, 用一手/單枝去講咁冇得好比~
正正經經搵個屯市/時代二手兩房, 四百中倒~ around 1.2K 租一啲難度都冇~ 重要係而家封緊關都做到~
一開返關~ 租/價重有機再上~



引用:
原帖由 indialettuce 於 2020-8-4 11:21 發表



你搵到咁極端去講, 用一手/單枝去講咁冇得好比~
正正經經搵個屯市/時代二手兩房, 四百中倒~ around 1.2K 租一啲難度都冇~ 重要係而家封緊關都做到~
一開返關~ 租/價重有機再上~ ...
雖然,說真
屯門市廣場
平均一個月去一次
我無認真留意過租金,樓價
知道價錢應該比沙田平

沙田,大埔,屯門
一樣要大陸人幫手

說起大陸學生
自巳住緊層樓對畫租俾大陸學生
6個月都吉左


上文所記屯門市中心
的單枝新樓是城點

說起租金,現在真是一般
西9 4小龍2房
價錢8百頭
租金15000似下
相對屯門真是值租d

[ 本帖最後由 CKL28 於 2020-8-4 11:35 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 CKL28 於 2020-8-4 11:24 AM 發表




城點都8千幾租
新樓開放式就梗係8千幾啦~ 貪新樓就要比溢價~
正正常常時代/屯市兩房 around 1.2k~



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引用:
原帖由 CKL28 於 2020-8-4 10:51 AM 發表




1:市值5m(即嘉湖2房都末到)
仲有0.9m 無供
年齡40頭,定40尾
(上述操作有好大不同)
a是否中途換樓or做雙租一族
b您們對搬屋有什麼感覺

2人人工是什麼?
(如有1人or2人做政府工,
肯定選1,其他再看看)
另外,工作這個選項可以不理
(如是搵30000似上,會有不相同)
隨時可以炒您

人工有向上突破空間?
閣下層樓是幾時買?
大維修是否維修基金幫手

首先問租值如何
...
ching, 小弟都已經40中間, 自住層樓未換過或搬過屋。 兩公婆打份工係跨國企業公司, 兩個加埋都係5皮留下。  自住樓好低買, 90多萬而已(8年前做過加按一次)



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