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上咗車先,最後機會

一開三,發達

來自
https://topick.hket.com/article/2713724/?r=mcsdfb

28歲的阿Ken本身與家人同住港島一個單位,與日籍太太結婚之後,就與太太租樓住,其後發現租樓太貴,所以就與家人開始商量上車大計。

以積蓄購入土瓜灣新樓

2018年底,阿Ken以手上幾十萬的首期儲蓄,再用爸爸的名字購入土瓜灣新樓樓花

當機立斷買入大圍2房單位

之後,因去年特首林鄭月娥宣布放寬按保800萬樓可借九成的措施,阿Ken認為樓價會因而上升,恰巧見到大圍金獅花園有筍盤,一個266呎的兩房單位只需390萬,平時成交都要430至450萬,他即當機立斷買入。



熱賣及精選
引用:
原帖由 edwwin 於 2020-8-4 06:25 AM 發表

上咗車先,最後機會

一開三,發達

來自
https://topick.hket.com/article/2713724/?r=mcsdfb

28歲的阿Ken本身與家人同住港島一個單位,與日籍太太結婚之後,就與太太租樓住,其後發現租樓太貴,所以就與家人開始商量上車大計。

以積蓄購入土瓜灣新樓

2018年底,阿Ken以手上幾十萬的首期儲蓄,再用爸爸的名字購入土瓜灣新樓樓花

當機立斷買入大圍 ...
390 萬大圍266 呎
450 萬元朗山卡拉254 呎

@CupidHong 你會買邊個單位?唔怪之得鄭氏夫婦要投訴

【租住等變慘上車】450萬買新地樓 一個痛苦的開始

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https://hk.lifestyle.appledaily.com/nextplus/magazine/article/20190622/2_677384_0/

不少人努力工作,死慳死抵,只是希望有一個安樂窩,80後鄭氏夫婦與一般港人無異,希望可以上車結婚。惟樓價高企,上車遙遙無期,鄭生踏上租樓之路。

無奈的是,一年「生約」剛完結,業主就要終止租約,只給予一個月通知期,令他們要在短時間搬遷,甚為狼狽。因為這個意料之外,令他們突然改變主意,高價上車。

「2016年已有置業念頭,當時屯門樓入門價約200餘萬,惟當時嫌地點偏遠,心儀市區樓。」當日不想買屯門,今日卻沙田也買不起。首期不足,只能買元朗區新樓。看了新地的Park Yoho Milano示範單位,感覺良好,經紀為做成生意,承諾給予樓價1%回佣,他們決定入票抽樓,成功中籤揀了一個開放式單位。亂打亂撞,總算完了業主夢。

現今買入的Park Yoho Milano雖然唔就腳,屋苑附近有豬場,不時傳來異味。對於異味,鄭生都忍到:「除咗啲味道,個環境係幾好,即係比較靜,如果係香港地呢個地方,佢係屬於比較聒靜啲。」

怎料,上車的故事,未完結,一個好夢隨時是另一個惡夢的開始。

惡夢一:


鄭氏夫婦購入的單位實用面積254平方呎,折實價約450萬元,呎價接近18,000元。1%回佣就是4萬5千元,對像他這樣的普通打工仔而言,要儲幾個月才有。鄭太簽完臨時合約後,該經紀卻指上司不批准回佣。「我太太始終第一次置業,心急,不虞有詐,(代理)whatsapp話,『喂,唔得喎,老細話冇回贈,一蚊都冇回喎。』身邊個個都話你白紙黑字簽,口頭講係好笨嘅,佢唔認數就乜都冇喇。」最後,幾經辛苦只能爭取幾千元回佣,與原本預期樓價1%回佣優惠差距甚大。

惡夢二:


以為新地樓有質素保證?鄭生收樓後發現單位有不少問題,比想像中嚴重,油漆不平及有不少崩花位,「開放式廚房全部花哂」。原本預期執十日就搞得掂,但至今超過一個月都未能完成執修工作,「你(有)三年保用期,唔通我等你三年執好哂,我先入嚟住,即係對於我嚟講意思不大。」

鄭氏夫婦原以為自己的單位只是少數質素較差的單位,但其後發現不只他們的單位有問題。鄭生收樓前曾加入一些住戶Whatsapp群組,發現不少鄰居指交樓質素較預期為差,如電器不能正常開動,甚至牆身出現裂痕等。此外,更有用戶發現單位外牆有刻字痕跡,疑似寫上「新輝建築,日日食粥」等字眼。(新輝是新地旗下公司)。事實上,整個Park YOHO發展並不順利,由2014年開始動工,動工期前後時間正是新地較動盪的時刻,郭炳江及郭炳聯捲入貪污醜聞。

因此鄭生曾向其他人提出,既然大家單位全部都有不少問題,何不集體向發展商反映,詢問是否整個Milano的交樓質素都出現問題。但群組內的成員卻紛紛表示反對,怕影響屋苑形象,甚至直接指怕影響樓價,全部人都反對集體向新地反映,最後鄭生更被踢出群組。「我真金白銀買,我淨係想要返我應有嘅質素,就係咁簡單。」

惡夢三:


鄭生感嘆置業時機不好,「老實講,而家你攞550萬或者600萬,可能你買嘅單位都唔會大過呢啲,或者好好多。」政府欲推逃犯條例,有外資走資,上市公司100億地皮撻訂。等了多年香港樓價都未跌,偏偏在自己入市後,壞消息盡出,「完全冇擔心就是騙人,但就認為剛性需求強勁,不少內地人來港買樓支持樓價,相信個樓價不會大跌。」


新地公關部得悉鄭先生的情況後,指集團高度重視業主提出的事項目並積極跟進。新地更表示會繼續努力,令物業質素更臻完美。



引用:
原帖由 edwwin 於 2020-8-4 06:34 AM 發表


390 萬大圍266 呎
450 萬元朗山卡拉254 呎

@CupidHong 你會買邊個單位?唔怪之得鄭氏夫婦要投訴

【租住等變慘上車】450萬買新地樓 一個痛苦的開始

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https://hk.lifestyle.appledaily.com/nextplus/magazine/article/20190622/2_677384_0/
...
640 萬佐敦246 呎?

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原帖由 edwwin 於 2020-8-4 06:34 AM 發表


390 萬大圍266 呎
450 萬元朗山卡拉254 呎

@CupidHong 你會買邊個單位?唔怪之得鄭氏夫婦要投訴

【租住等變慘上車】450萬買新地樓 一個痛苦的開始

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...
462 萬紅磡啟岸189 呎?

納米有好幾個層次

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https://ps.hket.com/article/2389710/

紅磡啟岸189呎戶買家撻訂 放棄逾23萬訂金

踏入7月,新盤連錄買家撻訂,紅磡啟岸新增1伙撻訂,買家損失逾23萬元訂金。成交紀錄冊顯示,項目15樓A2室,面積189平方呎開放式單位,獲買家上月22日以461.652萬買入,呎價約2.44萬元,不過買家未有簽署正式合約,本月撻訂收場,按已付5%訂金計,損失逾23萬元。



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原帖由 edwwin 於 2020-8-4 06:25 AM 發表

上咗車先,最後機會

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28歲的阿Ken本身與家人同住港島一個單位,與日籍太太結婚之後,就與太太租樓住,其後發現租樓太貴,所以就與家人開始商量上車大計。

以積蓄購入土瓜灣新樓

2018年底,阿Ken以手上幾十萬的首期儲蓄,再用爸爸的名字購入土瓜灣新樓樓花

當機立斷買入大圍 ...
390 萬大圍266 呎
450 萬元朗山卡拉254 呎
462 萬紅磡啟岸189 呎
640 萬佐敦246 呎

390 萬好抵



引用:
原帖由 edwwin 於 2020-8-4 06:40 AM 發表


390 萬大圍266 呎
450 萬元朗山卡拉254 呎
462 萬紅磡啟岸189 呎
640 萬佐敦246 呎

390 萬好抵
紅磡啟岸,佐敦柏軒坐艇指數好高



三間加埋都吾夠人地一間🤭


引用:
原帖由 edwwin 於 2020-8-4 06:40 AM 發表


390 萬大圍266 呎
450 萬元朗山卡拉254 呎
462 萬紅磡啟岸189 呎
640 萬佐敦246 呎

390 萬好抵
390果間算平左
不過可能係一樓



i hate man9
引用:
原帖由 edwwin 於 2020-8-4 06:43 AM 發表


紅磡啟岸,佐敦柏軒坐艇指數好高
柏軒一定死



i hate man9
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原帖由 cfc51cfc51 於 2020-8-4 08:23 AM 發表



柏軒一定死
紅磡啟岸?



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原帖由 cfc51cfc51 於 2020-8-4 08:22 AM 發表


390果間算平左
不過可能係一樓
有賺



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原帖由 edwwin 於 2020-8-4 06:34 AM 發表


390 萬大圍266 呎
450 萬元朗山卡拉254 呎

@CupidHong 你會買邊個單位?唔怪之得鄭氏夫婦要投訴

【租住等變慘上車】450萬買新地樓 一個痛苦的開始

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https://hk.lifestyle.appledaily. ... 0190622/2_677384_0/
...
我反而奇怪點解266會開到2房, 但254就得返個開放式🤔🤔



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原帖由 地上的紙巾仔 於 2020-8-4 08:45 AM 發表



我反而奇怪點解266會開到2房, 但254就得返個開放式🤔🤔
好問題



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這些機會不是屬於我的。。如果有佢一半咁醒目就已經退休了


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呢啲錢真係5係個個賺,風險同回報都極高


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