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原帖由 tci2008 於 2020-8-2 08:41 PM 發表

假設過左擔保期,31年樓,銀行網上估價1000萬,當年間屋折扣率40%,即未補地價估價600萬
然後規矩最多借六成25年,即銀行最多會批600萬X60%=360萬???咁計岩唔岩???

另外,安在家中有無方法查閱指定某屋居單位當年出售折扣率?謝謝! ...
折扣率,房委會個網有,
不過只係對啲仲未補地價嘅居屋業主有意義,
你知黎,都只係「八卦下」咁上下,
請參考以下連結:

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/available-hos-courts/index.html



熱賣及精選
引用:
原帖由 tci2008 於 2020-8-4 08:03 PM 發表


我而家都係八卦狀態,諗住心目中自己要儲幾多首期先隱陣嘛。或者太離地到時即頭唔考慮。
搭咀:
二手綠表堅離地。自由價不如去買私樓。

結論:阿媽係女人都咁話,
有綠表資格,都係抽一手好。



引用:
原帖由 tci2008 於 2020-8-5 12:40 PM 發表


自由價買唔起,抽一手頂盡得細單位垃圾房,適合拎黎炒唔係自住,
而家啲新居屋又似公屋,保養同鄰居質素一樣,爬一圈某公營房屋壇精采絕侖
買二手我鍾意買邊區就邊區,選擇權係我到,老董年代私人發展商果啲居屋開則用料先值得買。 ...
我都矛盾左好耐。
近年租過三個,廿年以上樓齡舊居屋黎住。

1. 管理好唔好,好視乎個法團。
新居屋至少無「大維修」嘅問題,
新居屋要大維修,我都半邊身入左土咁了。
只係「黐住公屋」嘅綠置居要避,
屋苑管理步左「租置公屋」嘅後塵咁。

2. 荷包有限,區域選擇權其實唔多,最後隨時都係新西同北區⋯⋯

3. 仲要限私人發展商,選擇就更少,你有留意開,應該都感受到。
一大半都補鬼哂地價,我住過果三個舊屋苑,自由價大把,綠表價真係無。
無計,廿年前買根本就唔貴,補地價都係少錢。
綠表價賣得俾你,都係自住,唔等錢洗唔移民嘅,無喇喇唔會賣。
肯賣俾你嘅,坐向好又唔會平,最後又係向北向西低層垃圾房之類。

對我黎講啦,2+3 = 同抽得中新居屋,單人得返果啲細單位垃圾房,分別其實唔大。

舉例,啱啱上網睇,中X 貼左出黎,
粉嶺欣盛苑 401呎,未補叫價 238萬
大佬,27 年樓喎,佢係「行到去」粉嶺火車站,但絕對唔係行得好舒服果隻囉。
咁不如摶抽皇后山算啦,新樓仲平過佢喎。
佢 27 年樓,我早兩年探過銀行口氣,
九按都會做,但未必做到 25 年按揭架,
但10-15年期,佢個九按可能又要做返壓測。
大佬,十年九按借 214 萬,月供 20K,我就真係頂唔順了。

[ 本帖最後由 Mrslow 於 2020-8-5 01:45 PM 編輯 ]



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