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[隱藏]
sea to sky
御海灣
呢2個大盤次輪推盤都比首輪少近半!
睇得出發展商舉動係希望做到QQ清。。
可惜佢哋嘅如意算盤打唔響
次輪都賣得好差!!

入伙期越近
發展商越焦急
如果整體大市冇明顯嘅上升同埋好嘅氣氛?
呢一啲溢價嘅新盤?
根本越似買越着數!

但我絕對唔會建議人哋買新樓。
與其買個未住得嘅樓花?
點解唔買二手物業等三年之後再選擇換返呢啲新樓呢?
因為事實證明二手升幅絕對比新樓強!

帝御全灣首輪都一Q清。。
唔好俾我睇死佢
次輪肯定都無力!

當然呢d事實!
以上言論大陸打手一定唔鍾意聽!
你哋盡情攻擊我吧

[ 本帖最後由 esmp!!! 於 2020-8-2 12:17 PM 編輯 ]



熱賣及精選
引用:
原帖由 IPUser 於 2020-8-2 12:15 PM 發表




有d人有新樓情意結,自住俾貴d佢地覺得值得

冇計
我明!
但佢地買嘅只係樓花未住得嘅。。

如果睇好後市?
怕銀紙貶值?
點解唔買二手做對沖呢?



引用:
原帖由 沉睡狂野的弟弟 於 2020-8-2 12:42 PM 發表

London, Manchester, Birmingham and Liverpool, 各1間,好過買香港樓
外國樓有好野會益到港人?

正如大陸人過嚟買新樓都係水魚一樣



引用:
原帖由 明日紅色世界 於 2020-8-2 12:45 PM 發表

三房單位賣唔出
根本唔關事!

事實就係所有新盤大型發展商都有一定粉絲!
大型發展商亦都會比一啲壓力地產代理!
乜嗰啲地產代理夠膽首輪都唔盡推咩??

個個都成萬票賣果幾百間!
次輪果萬票d準買家可以消失晒???



[隱藏]
引用:
原帖由 明日紅色世界 於 2020-8-2 12:50 PM 發表




御海彎個堆,冇大商場冇地鐵規劃,冇車位,冇大型巴士站配套,唔知住响果到成萬人點生活
嗰度啲人不嬲都巴士尾站或輕鐵轉車去屯門站架啦。。
生活根本唔成問題!
係冇咁方便咋嘛



引用:
原帖由 匯聚良友 於 2020-8-2 01:03 PM 發表

疫情下,購買氣氛較沉係事實
市場仍然係換血階段
去弱留強,疫情總有一日會過去

到時個樓市,應該㩒都㩒唔住,不停急升

半新樓/新樓係一個潮流,新樓溢價帶動易手樓價,由盤古初個市場已經係咁,做乜要好似發現新大陸咁出晒水? ...
如果疫情2個字就可以令經濟煞停?
咁疫情嘅後遺症我諗你真係睇少左!

既然你都知樓花溢價去帶動二手?
咁點解唔買二手去賺升幅呢??
反正樓花都未住得嘅!
買二手3年升完賣出再換新入伙新樓根本著數到暈!!
以前就話發展商有高成數按揭有優勢?
而家買二手$800萬內都一樣有9成!
買二手根本百利而無一害。。

作為業主。
無人唔想樓價長升!
但咁多年真係升升跌跌見唔少。。
當然置業長睇係升!
但係咪每個moment都要gogogo呢?
呢個先至係大家應該研究嘅問題

[ 本帖最後由 esmp!!! 於 2020-8-2 01:38 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 明日紅色世界 於 2020-8-2 12:59 PM 發表




1萬票真係好吹水,實際都係賣剩野,有9千票都水份
唔好講水份。。
近廿年都有水份根本唔係乜野新鮮事!

之不過大發展商首輪賣得好我一d都唔覺得出奇!
係次輪打後....
睇得出正常價唔係賣大包(濕地)
根本就會乏力。。。



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引用:
原帖由 IPUser 於 2020-8-2 04:02 PM 發表




會得窿第一輪 go go hill 唔得喎
嗰啲叫衰到冇朋友



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引用:
原帖由 匯聚良友 於 2020-8-2 02:18 PM 發表




易手唔係唔買,但高樓齡,要幾重過濾:
買藍籌屋苑
買位置好
預幾十萬裝修

計計埋埋,新樓唔係貴好多,做乜重要買20幾年ga舊樓?

「大件夾抵食」ga高樓齡房屋,如果地理唔係絕好,只能跟大市水尾或保值

至於疫情後患症,當然嚴重,但對於樓市依個奇特市場,我相信係絕對可以跨過,「樓市奇葩」並唔係[1+1]咁簡單ga經數學 ...
二手舊!
但可住可收租!
裝修錢如果係諗住3年換貨你會大裝嗎?

如果睇好後市係向上
根本事實就係買二手樓點都好過一手!
由其是而家d新盤處女樓大多數都冇錢賺平手走
甚至蝕讓....
揸件二手等三年先放左佢
再買心頭好新樓(現樓)仲着數!

市場轉變左
識玩一定係咁玩



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引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-8-2 04:23 PM 發表


同意 明白班AA都要搵食
但唔好夾硬唱好個市仲叫人用呼吸plan
害死人
幾L多睇3年轉按係可以轉上銀行?
唔係單一樓價升估價高就得架

好多人就係唔明!以為就算整體估價上升
買新樓幾年後一貴息就可以轉銀行咁L爽皮

轉按做估價六成唔知!
以為轉按800萬內可以做9成按揭嘅on膠仔大有人在!



引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-8-2 05:46 PM 發表


轉按個成數就唔可以係九成
靠得呼吸plan即係連一成首期都無
又點供八成或更低
轉按做9成?
間銀行你老竇老母開就可能做到俾你



引用:
原帖由 cfc51cfc51 於 2020-8-2 05:52 PM 發表


未試過轉按唔識
咁按8成得唔得
總之6按之後要買按揭保險
7,8,9按個難道係冇分別。。。
根本夾硬上車呢啲人肯定轉唔到身!

當然未必個個買新樓都係咁樣



引用:
原帖由 cfc51cfc51 於 2020-8-2 06:12 PM 發表


加按保又過到壓測咪可9按
原理上係得。但實質上係做唔到!
係99.999%無人做到



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引用:
原帖由 西北禪師 於 2020-8-2 06:12 PM 發表

次輪尺價, 一個全康城最貴, 一個全屯門最貴, 又唔講
就係明知最貴都買
仲要樓花用唔到!
係咪on膠呢?



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引用:
原帖由 江湖少俠 於 2020-8-2 08:24 PM 發表

樓主四月落錯車就死心吧
收啦你!
我未賣過任何一個單位!
你要抹黑就搵證據唔係靠9吹架

呢區d大陸打手真係吹得就吹



通關之後同我吞咗佢

[ 本帖最後由 esmp!!! 於 2020-8-2 08:38 PM 編輯 ]



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