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據《2020年國際房價負擔能力》報告,香港樓價連續第十年蟬聯全球最貴,一個入息達中位數的家庭(即平均月入約$28,000),需不吃不喝21年才夠錢上車。上年居屋申請超額認購60.5倍,今年又因疫情,遲遲未公佈申請日期,年輕人買不起私樓,又抽不到居屋,租樓似乎是他們找尋私人空間的最好方法。

26歲的Ray和24歲的Eva拍拖兩年,上年他們用$13,500,在東涌租住了一個408呎的單位同居。原本只是想有更多二人世界的時間,但同居後遇上反送中運動,他們慶幸自己當初選擇搬出來住,「和家人政見不合,如果沒有搬出來住,應該每日都吵架。」一年死約過後,撞正武漢肺炎肆虐,二人被減人工,月入合共$45,000。雖然不算少,但因原業主拒絕減租,二人決定搬走,改租另一個月租$10,000以下的單位,希望儲錢。由睇樓、揀樓,到簽約、入伙,搬屋要考慮的事情可不少,為了讓他們在搬屋的計劃中慳最多錢,記者請來三位專家傳授必殺「搬屋窮技」,用最低的預算搬離舊居。


Ray和Eva拍拖兩年,上年決定搬出來在東涌同居。

他們理想要求是在荃灣區找到月租$9,000,實用面積近400呎的單位,在香港似乎好有難度。

凶宅租金平 經紀查冊可求證
要揀到心水樓,首要是認清自己對住所的要求。Ray在東涌上班,Eva則在葵涌上班,他們希望在荃灣區找到月租$9,000,實用面積近400呎的單位。網上的搵屋網越來越多,租住雙方透過網上成交,可免卻經紀佣金,不過自己做怕會有甩漏。地產經紀林恩信(Jonathan)提醒,沒有經紀作中間人,租客有一些睇樓細節是不能不知的。


以Ray和Eva的要求為例,有兩類樓盤的租金會比較合適,一是新樓,二是凶宅。因新入伙的單位放盤量多,第一批租金通常都會比市價低約一成,而且裝修靚傢俬齊,也無需再額外準備維修費用。但現今新樓的設計偏向開放式,要有400呎恐怕有難度。如荃灣映日灣的細單位只有217呎,適合對空間要求不大的人入住。


百無禁忌的年輕情侶,亦可考慮入住凶宅。害怕的,可考慮同層或樓上樓下是凶宅的單位。一般這類單位的租金會比市價低約兩成。不過坊間的凶宅網,很少指出凶宅的準確單位,網上見到有疑似凶宅出租,可以走訪不同地產商,若同時有在地產舖放租,可以向經紀求證。當然也可以自己查閱土地登記冊,看看有否業主登記的死亡紀錄。

地產經紀Jonathan(左)提醒Eva和Ray睇樓要注意的細節。

只要帶上簡單工具,就可以驗到單位是否有滲水問題。

外牆滲水可靠電筒照角落碰口位置,檢查是否有水印痕跡。

常見漏水黴菌 簡單驗樓你要識
合眼緣的心水樓不代表內涵一樣好,要在睇樓的短時間內檢查出裏面的潛在問題,驗樓師劉少雄(Leo)教路,只要帶電筒、紙巾和一張卡片,已能簡單驗到滲水和黴菌問題,最後再用手機影低有疑問的地方,和業主商討維修問題。


入屋後,最簡單是檢查浴缸和馬桶的去水位,把水喉開到最盡,看看去水快不快,其次用幾張紙巾丟入馬桶再沖廁,看看有沒有淤塞的情況出現。若廁所是抽氣扇鑲入假天花設計,可用紙巾放上抽氣口,抽氣扇會輕輕吸住紙巾,證明抽氣功能良好,免得沖熱水涼時廁所滿是水氣,導致牆身天花出現黴菌。


漏水是二手樓的常見問題,一是外牆滲水,一是窗邊滲水。外牆滲水可靠電筒照角落位置,檢查有否水印痕跡,同時要看看油漆的新舊程度,如果是全新油過,可能是業主想隱藏水印。至於怕打風落雨窗邊滲水,其實主因是窗框鎖不緊,可以用卡片揳入去窗框的位置,如果揳住卡片沒掉下來,就代表窗框夾得緊。


睇啱樓,之後梗係簽租約,到文具舖買租約是不少人的慳錢做法,但大部份文本租約已經不合時宜,租務專員梁焯峰(Charlie )建議用網上的免費租約範本會更為合適,不過條款細節,也需要因應業主和租客再有所修改。


後記:截稿前我們收到Eva的訊息,他們睇足幾個星期都找不到心水樓,幸好原業主終於肯減租一成,因此決定續租東涌舊居。雖然今次學到的知識未能立刻應用,但祝福他們繼續甜蜜,相敬相知。

https://hk.appledaily.com/lifestyle/20200801/ZPJNV2XA6NC25BOE7TLF4DYGNI/

$7000重想點。

[ 本帖最後由 星星同學會 於 2020-8-2 10:54 AM 編輯 ]



熱賣及精選
黑暴思維,以為搞攬炒後,樓價會崩潰比渠地2003低位上車或租樓,成班撲街鹹家剷


引用:
原帖由 BYCC123 於 2020-8-2 10:59 AM 發表

黑暴思維,以為搞攬炒後,樓價會崩潰比渠地2003低位上車或租樓,成班撲街鹹家剷
大把有錢人等緊呢類盤
有辣稅 好多人唔買市價樓
特價貨實搶 比埋稅都係平



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現今曱甴生活


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$7000蚊, 兩三百呎 九龍區都可以搵到啦 同酒店房差唔多大小 唔減租咪月租酒店先


死曱甴收皮啦, 曱甴竇啱你住


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一個入息達中位數的家庭(即平均月入約$28,000),需不吃不喝21年才夠錢上車。

Quoted from毒果,要7百萬先上到車?係咪漠視左特首新政?定為左嘩眾取寵呢?



400尺單位9000邊個租俾你, 當你是業主
管理費同差餉地稅都二千幾
當佢剩300萬樓按
利息一個月都要5000蚊以上
再扣埋電器整野損毀,

9000-2500-5000-維修
幾乎無賺錢倖你



九千蚊租荃灣區實用面積近400呎的單位, 有D難度。


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仆街毒媒妓者仆街死,尾國肺炎


Sentosa Palawan beach

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26同24 歲加埋月入都有45000,有心買樓大把選擇
求其儲下錢借9成都借到超過400萬,駛咩搵凶宅租
同埋4萬5 用萬5租樓都夠生活,做咩迫自己用一萬租樓。
擺明老作收入,佢兩個月入應該3萬唔夠



引用:
原帖由 dragonraja52 於 2020-8-2 12:18 PM 發表

26同24 歲加埋月入都有45000,有心買樓大把選擇
求其儲下錢借9成都借到超過400萬,駛咩搵凶宅租
同埋4萬5 用萬5租樓都夠生活,做咩迫自己用一萬租樓。
擺明老作收入,佢兩個月入應該3萬唔夠 ...
曱甴以為搬左出嚟

就唔駛交家用吖嘛!

呢d仆街真係唔死都冇用!



引用:
原帖由 sunday8999 於 2020-8-2 11:50 AM 發表

$7000蚊, 兩三百呎 九龍區都可以搵到啦 同酒店房差唔多大小 唔減租咪月租酒店先
佢哋要養貓



租樓要驗樓……


馬太 6:26 你們看那天上的飛鳥, 也不種, 也不收, 也不積蓄在倉裡, 你們的天父尚且養活他。 你們不比飛鳥貴重得多麼?


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租緊13500,要求租番10000以下,業主梗係唔肯啦
不過業主都搵唔到人租番13500
唯有一人讓一步,減租一成



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