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原帖由 edwwin 於 2020-9-10 02:32 AM 發表


何解AVA 61 會蝕?

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29402807&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
@jon_jon

一樣劏房

主打迷你戶由麗新(488)發展的旺角單幢盤逸新,再錄二手成交。鴻發地產梁文楓表示,項目高層D室,實用面積179方呎,屬於開放式單位,業主2017年以335萬元買入,因有換樓需求,原本叫價478萬元,由於已物色到單位,加上遇上有誠意買家,即時減價74萬以404萬元成交,呎價22,570元料創該廈新高。是次沽出單位,3年額外印花稅(SSD)鬆綁即沽,賬面獲利69萬元或20%。



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原帖由 jon_jon 於 2020-7-31 07:45 PM 發表

早兩星期400減到360
而家再由360減到348
仍然無人問津
用溢價買樓 唔好再以為冧心細就一定有人接火棒啦

Jon 哥有眼光,一早已post

長沙灣AVA 61現散貨潮 多平手離場

來自
https://ps.hket.com/article/2757381/【納米樓身價】長沙灣AVA%2061現散貨潮%20多平手離場?

長沙灣AVA 61當年一手買入價低,吸引不少投資者入市。項目陸續過SSD期限,近月出現散貨潮,惟平手離場成交佔多。中原分行經理雷澤麟指,AVA 61 9月未錄成交,而8月錄得3宗,成交價介乎$336萬至$345萬,呎價$21,118至$23,000。

至今唯一賺錢離場的成交為低層D室,實用面積150平方呎的開放式單位,成交價$336萬,呎價$22,400,原業主2017年以$285.8萬購入,即持貨3年賺$50.2萬或17.6%。至於另外2宗成交均平手離場,帳面賺價僅$10.9萬及$16.7萬,幅度只微升3.3%及5.1%,賺價最少單位為中層F室,實用面積161平方呎,以$340萬沽出,呎價$21,118,單位3年僅升值$10.9萬或3.3%。

上述3宗成交中,能夠賺錢離場的單位是因為當年買入價較平,低層D室原業主當年採用120天即供付款計劃,可獲8%折扣,令成交金額壓低至$300萬內,只需$285.8萬,而另外2宗一手購入價均貴過$320萬,其中一宗更以建築期付款買入,故只能平手離場。



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原帖由 jon_jon 於 2020-7-31 07:45 PM 發表

早兩星期400減到360
而家再由360減到348
仍然無人問津
用溢價買樓 唔好再以為冧心細就一定有人接火棒啦

尼個post好hot



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原帖由 jon_jon 於 2020-9-21 11:53 AM 發表


Kelvin仔會唔會問老母拎多一球趁低吸納
幾隻故事好膠



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原帖由 jon_jon 於 2020-10-25 09:43 PM 發表


摸曬頂
2018年高位
之後無再破頂
AA仲要話升
高追買入?



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