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原帖由 jon_jon 於 2020-7-31 07:45 PM 發表

早兩星期400減到360
而家再由360減到348
仍然無人問津
用溢價買樓 唔好再以為冧心細就一定有人接火棒啦

原來已經有蝕讓

來自
https://hk.appledaily.com/finance/20200703/FG4IRS2PXAUGU5JROCDT2YCEKA/

【本報訊】曾是九龍最細新盤的長沙灣大埔道AVA 61,剛錄首宗成交,屬項目最細150呎迷你戶,業主睇淡後市蝕讓離場。

鴻發地產梁文楓指,AVA 61低層D室實用150方呎,業主2017年6月以319.5萬元買入單位,原叫價420萬元;直至最近收樓,趁三年SSD鬆綁及有實客還價,於國安法實施前減至325萬元沽出,呎價21,667元,賬面獲利5.5萬元,扣除律師費、釐印費及賣出佣金等開支,約蝕57,500元。被問業主蝕讓原因,代理指:「唔係怕國安法,只係唔睇好後市。」



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中原指數日日升,唔買只會更貴


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原帖由 jon_jon 於 2020-7-31 07:45 PM 發表

早兩星期400減到360
而家再由360減到348
仍然無人問津
用溢價買樓 唔好再以為冧心細就一定有人接火棒啦

仲有另一個AVA 228

來自
http://paper.wenweipo.com/2019/02/15/FI1902150010.htm

AVA 228首推50伙 折實均呎價1.92萬

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)豬年伊始,新盤爭相出擊。設有市區最細面積129方呎單位的長沙灣納米盤AVA 228昨日公佈首張價單共50伙,折實平均呎價19,227元,比同系於2017年推出的同區AVA 61折實平均呎價20,300元低約5%,151方呎開放式單位折實入場費280.3萬元,為超過一年來市區入場費最低新盤。另一邊廂,香港興業於愉景灣的意堤昨上載售樓書,最快下月開售,最細單位面積344方呎起,為愉景灣最細面積單位。

AVA 228首張價單並未推出129方呎單位。價單顯示,項目首批50伙,包括開放式至一房戶,面積由151方呎至249方呎,售價318.5萬元至588.4萬元,平均呎價21,848元,扣除最高12%折扣,折實價280.2萬元至517.8萬元。價單內有40%單位(20伙)折實價低於300萬元,70%單位為開放式設計。目前同區二手盤如豐等的成交呎價約1.4萬元至2.3萬元。

發展商提供上車易付款方法,按售價,首期只須樓價10%,另外8.5%樓價於34個月內每兩個月支付0.5%,餘款81.5%於收樓時支付。發展商提供提早還款現金回贈,介乎3%至11%。

20伙平過300萬元

發展商投資者盧華旗下裕滿工程項目經理蔡仁輝表示,AVA 61最近成交實呎約2.3萬元,雖然公司認為未來樓價會平穩發展,但市場多個樓盤低價開售,故今次亦跟隨潮流低價推出,今日起會開放示範單位予公眾參觀,明日起收票,「十日、八日」內開售。

負責獨家代理的美聯物業住宅部行政總裁布少明指,同區細單位二手成交不多,該盤已參考區內新近二手呎價。對於同屬迷你單位的紅磡環海.東岸現蝕讓二手,他認為,市場仍然對細單位有需求。一方面,面積大單位入市仍較困難,發展商興建面積較細單位,提供上車機會。另一方面,現時用家需求仍強,且除買樓上車,市場亦有租賃需求。

「百貨撞百客」 目標年輕人

對於項目單位面積被指太細不適合人居住,蔡仁輝認為,項目主打細單位是做過市場調查,認為「百貨撞百客」,市場仍然有需求,目標客戶為年輕人,欲搬離家人外出居住。項目又位處市區,對銷情有信心。



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原帖由 dragonraja52 於 2020-7-31 11:44 PM 發表

161呎只可以放一張床加個小衣櫃,有40萬首期又月供到萬3既人儲下錢好過。
同埋都要成2萬蚊呎,都係高價。
不過呢D單位可能幾好租,6千租出去都有兩厘 ...
起閣樓



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原帖由 jon_jon 於 2020-7-31 07:52 PM 發表


當年唔興
而且單幢式
細發展商唔會有咁多offer
買遇害灣過幾年就會咁
美聯預期呎租達60-65?

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,AVA 228昨晚截票,截收264票登記,當中有8成客人表示出席,預期銷售理想。客源分佈方面,8成為用家,2成為投資者,料入伙時呎租達60至65元,回報料3至3.5厘。



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原帖由 edwwin 於 2020-8-1 12:08 AM 發表


美聯預期呎租達60-65?

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,AVA 228昨晚截票,截收264票登記,當中有8成客人表示出席,預期銷售理想。客源分佈方面,8成為用家,2成為投資者,料入伙時呎租達60至65元,回報料3至3.5厘。 ...
來自

https://hk.appledaily.com/finance/20190222/JSUM4PVS6P2XXUKEJHMI7KHJZY/



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原帖由 edwwin 於 2020-8-1 12:08 AM 發表


美聯預期呎租達60-65?

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,AVA 228昨晚截票,截收264票登記,當中有8成客人表示出席,預期銷售理想。客源分佈方面,8成為用家,2成為投資者,料入伙時呎租達60至65元,回報料3至3.5厘。 ...
呢個時勢邊個租 隨時飯碗不保



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原帖由 jon_jon 於 2020-8-1 12:07 AM 發表


起閣樓
AVA 61 開則差

長沙灣納米樓新盤 洗手盤放企缸

來自
https://www.thestandnews.com/finance/長沙灣納米樓新盤-洗手盤放企缸/

香港納米樓愈推愈多。資深投資者盧華旗下維達創建推出的長沙灣新盤「AVA 61」,今日首度開放示範單位。實用面積只有161平方呎的單位,為求慳位竟將洗手盤安裝在企缸內,住戶如廁後要走入企缸方可洗手。

新盤的示範單位以項目18樓F室開放式單位為藍本,實用面積161平方呎,比起一個134方呎私家車車位大不了多少。單位「一眼睇晒」,走廊左側為浴室,再內進就是客廳連開放式廚房。

其中浴室面積只有大約24呎,馬桶、企缸及發展商附送的洗衣機全部在此。洗手盤被設置於企缸之內,離奇的設計令住戶要走進企缸方能洗手,極為不便。



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原帖由 jon_jon 於 2020-8-1 12:09 AM 發表


呢個時勢邊個租 隨時飯碗不保
美聯預測準唔準?

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https://ps.hket.com/article/1842523/美聯布少明:大手客800萬購AVA61兩伙%20年輕買家為主

美聯布少明:大手客800萬購AVA61兩伙 年輕買家為主

資深投資者盧華旗下的長沙灣AVA 61首天開賣85伙單位,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,準買家出席率約7成,5組為大手客,其中1組以約800萬購入2個單位。對於目前銷情,他指是預期之內,預計今日初步銷售約5至6成。布氏認為投資者看好回報,表示單位平均呎租約$60,回報率約3厘。

布氏續指,由於銀碼細,上車易,買家當中以年輕人佔主導,30歲左右的買家佔4成。



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我見好多開放式未入伙都放定租,做個假象好好租咁,厄人上車
真心要上車唔好入呢啲超細單位



納米樓比番納米住啦....人點住呀?


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做炮房都嫌細


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原帖由 edwwin 於 2020-8-1 12:08 AM 發表


美聯預期呎租達60-65?

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,AVA 228昨晚截票,截收264票登記,當中有8成客人表示出席,預期銷售理想。客源分佈方面,8成為用家,2成為投資者,料入伙時呎租達60至65元,回報料3至3.5厘。 ...
勁 好準



i hate man9

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0n9


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原帖由 jon_jon 於 2020-7-31 07:52 PM 發表


當年唔興
而且單幢式
細發展商唔會有咁多offer
買遇害灣過幾年就會咁
Nice, 中哂

話明遇害灣 梗係會遇害



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