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原帖由 jon_jon 於 2020-7-31 07:45 PM 發表

早兩星期400減到360
而家再由360減到348
仍然無人問津
用溢價買樓 唔好再以為冧心細就一定有人接火棒啦

公屋格局納米環海東岸賺6.3 萬

A座業主業主冒爆玻璃風險

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29376274&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



熱賣及精選
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原帖由 edwwin 於 2020-9-7 08:17 AM 發表


公屋格局納米環海東岸賺6.3 萬

A座業主業主冒爆玻璃風險

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29376274&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
計埋雜費隨時蝕



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原帖由 jon_jon 於 2020-7-31 07:45 PM 發表

早兩星期400減到360
而家再由360減到348
仍然無人問津
用溢價買樓 唔好再以為冧心細就一定有人接火棒啦

何解AVA 61 會蝕?

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29402807&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



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原帖由 edwwin 於 2020-9-10 02:32 AM 發表


何解AVA 61 會蝕?

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29402807&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
@jon_jon

一樣劏房

主打迷你戶由麗新(488)發展的旺角單幢盤逸新,再錄二手成交。鴻發地產梁文楓表示,項目高層D室,實用面積179方呎,屬於開放式單位,業主2017年以335萬元買入,因有換樓需求,原本叫價478萬元,由於已物色到單位,加上遇上有誠意買家,即時減價74萬以404萬元成交,呎價22,570元料創該廈新高。是次沽出單位,3年額外印花稅(SSD)鬆綁即沽,賬面獲利69萬元或20%。



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呢d樓開波買就覺得平,乜野市區新樓等洗你腦,到租比人好啦,目標客一人至兩人,隔離劏房做緊4000, 百零尺劏房內隆大過你6000,甘件貨比盡咪租7000起....邊有人用4球買呀

如果你當年用同一價錢買得寶金獅200幾尺,就算唔升得多起碼有2間房比你擺下野,一家3口都叫住到放到自己野

租樓連放野都要租多個倉,不如番屋企住老母間屋啦



引用:
原帖由 edwwin 於 2020-9-10 02:33 AM 發表


@jon_jon

一樣劏房

主打迷你戶由麗新(488)發展的旺角單幢盤逸新,再錄二手成交。鴻發地產梁文楓表示,項目高層D室,實用面積179方呎,屬於開放式單位,業主2017年以335萬元買入,因有換樓需求,原本叫價478萬元,由於已物色到單位,加上遇上有誠意買家,即時減價74萬以404萬元成交,呎價22,570元料創該廈新高。是次沽出單位,3 ...
478有病 根本獅子開大口



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161尺真係太細~


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原帖由 jon_jon 於 2020-8-2 02:55 PM 發表


溱柏三百尾都有 300呎
溱柏300 呎一樣係開放式,仲住到咁入



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原帖由 deepb 於 2020-8-13 07:03 AM 發表

客觀講,納米樓係抵輸既,但輸得幾多,當3成都係一球。
由約十年前開始買第一層樓,已經有淡淡在討論區出現,好多時候會放大左負面既野來講,有點以偏概全,回想起來,慶幸一直都未受太大影響,10年間的決定,尚算中規中矩。

一個討論區應該有唔同聲音,但拿呢d盤來打x機其實無多大意思,,個人覺得樓價唔會好似大好友或AA甘只會不停go go go, 但會窄幅上落,經濟差係事實,但剛需都係事實,正如淡友唱淡,其 ...
同意



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原帖由 香煎熱情的水果 於 2020-9-10 11:36 PM 發表


溱柏300 呎一樣係開放式,仲住到咁入
300呎其實可間一房



引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-9-11 12:32 AM 發表


300呎其實可間一房
你講緊溱柏300 呎喎,
係開放式有梗廚果隻則
樓底2.9 米連閣樓都起唔到



引用:
原帖由 香煎熱情的水果 於 2020-9-11 12:35 AM 發表


你講緊溱柏300 呎喎,
係開放式有梗廚果隻則
樓底2.9 米連閣樓都起唔到
佢本身係開放
但你可以自己間房



引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-9-11 12:36 AM 發表


佢本身係開放
但你可以自己間房
300 呎,扣除梗廚房, 浴室, 露台, 仲間到?



引用:
原帖由 香煎熱情的水果 於 2020-9-11 12:38 AM 發表


300 呎,扣除梗廚房, 浴室, 露台, 仲間到?
而家d設計師好勁
安樂窩好多成功個案



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原帖由 jon_jon 於 2020-7-31 07:45 PM 發表

早兩星期400減到360
而家再由360減到348
仍然無人問津
用溢價買樓 唔好再以為冧心細就一定有人接火棒啦

Jon 哥有眼光,一早已post

長沙灣AVA 61現散貨潮 多平手離場

來自
https://ps.hket.com/article/2757381/【納米樓身價】長沙灣AVA%2061現散貨潮%20多平手離場?

長沙灣AVA 61當年一手買入價低,吸引不少投資者入市。項目陸續過SSD期限,近月出現散貨潮,惟平手離場成交佔多。中原分行經理雷澤麟指,AVA 61 9月未錄成交,而8月錄得3宗,成交價介乎$336萬至$345萬,呎價$21,118至$23,000。

至今唯一賺錢離場的成交為低層D室,實用面積150平方呎的開放式單位,成交價$336萬,呎價$22,400,原業主2017年以$285.8萬購入,即持貨3年賺$50.2萬或17.6%。至於另外2宗成交均平手離場,帳面賺價僅$10.9萬及$16.7萬,幅度只微升3.3%及5.1%,賺價最少單位為中層F室,實用面積161平方呎,以$340萬沽出,呎價$21,118,單位3年僅升值$10.9萬或3.3%。

上述3宗成交中,能夠賺錢離場的單位是因為當年買入價較平,低層D室原業主當年採用120天即供付款計劃,可獲8%折扣,令成交金額壓低至$300萬內,只需$285.8萬,而另外2宗一手購入價均貴過$320萬,其中一宗更以建築期付款買入,故只能平手離場。



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