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【樓民熱話】銀行唔願做樓按生意?隨時推冧樓價?


過去一年,不時耳聞香港銀行業對住宅按揭市場趨向保守,除要求買家增加首期成數,審批過程亦比以前嚴謹。近日終於有大型銀行帶頭調升新造拆息按揭(H按)利率,究竟是對香港樓市的不信任,抑或不信新進供樓大軍的還款能力?還是兩者都懷疑呢?


對於銀行調升按息,有業界認為,銀行對香港樓市向來存有疑慮,雖然香港貨幣供應未見減少,銀行體系結餘更因為熱錢流入而增至逾1,300億港元,但大型銀行卻自去年第四季起接二連三削減按揭現金回贈,同時收緊審批程序,或反映短錢充裕,但長錢短缺。更預期按息會繼續升,或反覆升至H加1.7厘,回到金融海嘯後的高位。換言之,在環球放水、低息持續環境下,新進業主供樓非但無受惠,供款可能會增加。


以筆者之見,先不論銀行加按息是否睇淡樓市,但有一點肯定的是,銀行對新造按揭及轉按的審批較以往嚴謹。背後透露出的訊息是銀行對樓市有戒心,放貸不再手鬆,變相抑制買樓需求,樓價上升動力自然轉弱。


銀行為甚麼睇淡樓市?首先,香港經濟連績多季錄得負增長,加上環球疫情肆虐依舊,短期擺脫經濟衰退的機會渺茫。租金已經率先反映這個因素,據差餉物業估價署公布的4月份數據,租金指數跌幅則非常大,4月指數報180點,已連跌8個月,指數為2017年4月後最低,較去年8月歷史高位跌1成;相比4月份私人住宅售價指數報376點,僅較去年5月歷史高位僅下跌5.2%。


由此看來,隨着經濟繼續崩壞,租金跌幅將遠大於樓價,以往逼住市民上車的年年加租「迫遷」因素消失;支撐樓價的租金回報率近年已跌至2厘左右,若扣除管理費、差餉、地租,投資者的租金收入與存錢入銀行做定期並無大分別。但在經濟不景時,揸現金的流動性優勢無出其右,買樓收租的人將持續減少。


更重要的是,經濟衰退令大部分打工仔面臨失業、減薪的困境;就連公務員、教職員及醫護人員等少數鐵飯碗,今年亦都要凍薪,已經「冇年年加薪呢支歌仔唱」。銀行當然不會忽略失業及收入減少的因素,樓按審批手緊亦可以理解。


綜合上述因素,就算樓價不跌,上升亦無力,加上香港未來能否繼續維持國際金融中心的地位成疑,前方不明朗因素太多,又何必在香港風雨飄搖時入市買樓?未來需要注意的是,當銀行開始大幅下調樓宇估價時,就是銀行全面看淡的時候,屆時樓價會怎樣?看官自有判斷。



租金日日劈


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早幾日問相熟銀行都有提過下收緊左



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原帖由 cantona1980 於 2020-6-30 05:13 PM 發表

早幾日問相熟銀行都有提過下收緊左
11320081
銀行點會做蝕本生意
最慘啲人要撻訂



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中指原數個個星期彈緊, 日日有創新高價, 銀行唔做只係倒自己米


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原帖由 跑步人生 於 2020-6-30 05:19 PM 發表

中指原數個個星期彈緊, 日日有創新高價, 銀行唔做只係倒自己米
得la gogogo



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原帖由 penny790 於 2020-6-30 05:19 PM 發表


銀行點會做蝕本生意
最慘啲人要撻訂
你是否在散播謠言?



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原帖由 跑步人生 於 2020-6-30 05:19 PM 發表

中指原數個個星期彈緊, 日日有創新高價, 銀行唔做只係倒自己米
銀行驚緊金融海嘯



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原帖由 西北禪師 於 2020-6-30 05:23 PM 發表



你是否在散播謠言?

指鹿為馬



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原帖由 cantona1980 於 2020-6-30 05:19 PM 發表




得la gogogo
香討AA只許GOGOGO



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按揭批核收緊咗都唔係今日的事啦,依家先當新聞講出黎?你out唔outdated啲呀?

早幾個月前,如果準申請人係中小企到做,銀行仲好大機會同佢的雇主做Credit check,如果查到準申請人所屬間公司有少少經濟風險又或者查到準申請人係間公司的股東之一,而間公司成立未夠2年、好大機會會reject。

但咪又係一樣大部分人都成功申請到按揭。

[ 本帖最後由 真.錦馬超 於 2020-6-30 05:30 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 真.錦馬超 於 2020-6-30 05:28 PM 發表

按揭批核收緊咗都唔係今日的事啦,依家先當新聞講出黎?

早幾個月前,如果準申請人係中小企到做,銀行仲好大機會同佢的雇主做Credit check,如果查到準申請人所屬間公司有少少經濟風險又或者查到準申請人係間公司的股東之一,而間公司成立未夠2年、好大機會會reject。

但咪又係一樣大部分人都申請到按揭。 ...
指鹿為馬2.0



引用:
原帖由 cantona1980 於 2020-6-30 05:30 PM 發表




指鹿為馬2.0
有咁多時間就睇下新聞update下,幾個月前的事仲當「新聞」攞出黎J



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引用:
原帖由 penny790 於 2020-6-30 05:27 PM 發表


香討AA只許GOGOGO
只許升 不許跌
機械人式gogogo



引用:
原帖由 cantona1980 於 2020-6-30 05:32 PM 發表




只許升 不許跌
機械人式gogogo
點可能只「升」不「跌」呢?

2月至5月時,香港樓市咪跌咗20%囉,定係你生活係平衡世界?

[ 本帖最後由 真.錦馬超 於 2020-6-30 05:35 PM 編輯 ]



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引用:
原帖由 真.錦馬超 於 2020-6-30 05:33 PM 發表



點可能只「升」不「跌」呢?

2月至5月時,香港樓市咪跌咗20%囉,定係你同我哋生活係平衡世界?
唔係話你  唔好衝出黎........



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