一開二再租

瀏覽: 5,579
回覆: 27

列印

jl8263

二星級會員

帖子: 264
積分: 269
註冊時間: 2017-12-27

發短消息加為好友

[其他] 一開二再租

#1

發表於 2020-6-29 03:39 PM

[隱藏]

原本想換一間大三房自住，但如果一開二, 然後兩間都出租, 再租回一間大三房, 咁樣係咪可行？有冇雙租族CH 可以分享一下經驗？

好處係資金安排有彈性，有剩可買車位或其他細投資；唔好處就怕自己唔慣租樓(N年前冇物業租過, 業主好好), 另外稅項同支出會唔會大咗？

求CH意見，先謝謝

回覆引用被引用(3) TOP

胡姫爸爸 VIP 帖子 11137 積分 9876 註冊時間 2015-3-2 發短消息加為好友	#2 發表於 2020-6-29 03:44 PM 只看該作者大中小繁簡唔可行
UID 5577824 帖子 11137 精華 0 積分 9876 金幣 10 閱讀權限 60 在線時間 4918 小時註冊時間 2015-3-2 最後登錄 2020-12-4 查看詳細資料	回覆引用 TOP

胡姫爸爸 VIP 帖子 11137 積分 9876 註冊時間 2015-3-2 發短消息加為好友	#3 發表於 2020-6-29 03:47 PM 只看該作者大中小繁簡一開二，變左兩間都要供。正常按揭大約5成，租金剛剛cover，何來有額外現金流比你租三房?
UID 5577824 帖子 11137 精華 0 積分 9876 金幣 10 閱讀權限 60 在線時間 4918 小時註冊時間 2015-3-2 最後登錄 2020-12-4 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

jl8263 二星級會員帖子 264 積分 269 註冊時間 2017-12-27 發短消息加為好友	#4 樓主發表於 2020-6-29 04:07 PM 只看該作者大中小繁簡當兩間細樓可各租$15,000，然後用$30,000內租三房，又可以keep 住兩間樓
UID 6226630 帖子 264 精華 0 積分 269 金幣 0 閱讀權限 30 在線時間 722 小時註冊時間 2017-12-27 最後登錄 2020-8-20 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

CKL28

Golden Member

帖子: 31973
積分: 33320
註冊時間: 2006-9-1

發短消息加為好友

#5

發表於 2020-6-29 04:10 PM

[隱藏]

引用:

原帖由 jl8263 於 2020-6-29 16:07 發表

當兩間細樓可各租$15,000，然後用$30,000內租三房，又可以keep 住兩間樓

要看閣下2間細樓是否值租
另外，租那裡是否不值租

如有小孩，是否要想校綱問題

[ 本帖最後由 CKL28 於 2020-6-29 04:16 PM 編輯 ]

回覆引用 TOP

eriealan

VIP

帖子: 6995
積分: 7066
註冊時間: 2008-7-2

發短消息加為好友

#6

發表於 2020-6-29 04:30 PM

引用:

原帖由 jl8263 於 2020-6-29 03:39 PM 發表

原本想換一間大三房自住，但如果一開二, 然後兩間都出租, 再租回一間大三房, 咁樣係咪可行？有冇雙租族CH 可以分享一下經驗？

好處係資金安排有彈性，有剩可買車位或其他細投資；唔好處就怕自己唔慣租樓(N年前冇物業租過, 業主好好), 另外稅項同支出會唔會大咗？

求CH意見，先謝謝 ...

數學題要有數字才能討論

回覆引用 TOP

胡姫爸爸 VIP 帖子 11137 積分 9876 註冊時間 2015-3-2 發短消息加為好友	#7 發表於 2020-6-29 04:39 PM 只看該作者大中小繁簡你山頂已full pay2房，換2間天水圍2房當然有錢剩你要講而家係咩樓，full pay定欠多少，想買邊度等
UID 5577824 帖子 11137 精華 0 積分 9876 金幣 10 閱讀權限 60 在線時間 4918 小時註冊時間 2015-3-2 最後登錄 2020-12-4 查看詳細資料	回覆引用 TOP

振作D啦新手帖子 15 積分 16 註冊時間 2015-2-8 發短消息加為好友	#8 發表於 2020-6-29 05:17 PM 只看該作者大中小繁簡有冇計過租金收入報稅，差餉，地租，管理費，放租經紀佣金，放租單位空置日子(影響租金收入)，放租單位維修, 銀行按揭比例，印花稅。。。。。
UID 5567405 帖子 15 精華 0 積分 16 金幣 0 閱讀權限 10 在線時間 54 小時註冊時間 2015-2-8 最後登錄 2020-10-19 查看詳細資料	回覆引用 TOP

COMCAST123

尊貴會員

帖子: 2074
積分: 2124
註冊時間: 2005-9-5

發短消息加為好友

#9

發表於 2020-6-29 05:29 PM

引用:

原帖由 jl8263 於 2020-6-29 03:39 PM 發表

原本想換一間大三房自住，但如果一開二, 然後兩間都出租, 再租回一間大三房, 咁樣係咪可行？有冇雙租族CH 可以分享一下經驗？

好處係資金安排有彈性，有剩可買車位或其他細投資；唔好處就怕自己唔慣租樓(N年前冇物業租過, 業主好好), 另外稅項同支出會唔會大咗？

求CH意見，先謝謝 ...

之後你會發現換三房蝕印花蝕到pk , 千奇要滿足自住先投資，收租要俾稅，自住利息又扣小左

[ 本帖最後由 COMCAST123 於 2020-6-29 05:31 PM 編輯 ]

回覆引用被引用(1) TOP

CKL28 Golden Member 帖子 31973 積分 33320 註冊時間 2006-9-1 發短消息加為好友	#10 發表於 2020-6-29 05:36 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 COMCAST123 於 2020-6-29 17:29 發表之後你會發現換三房蝕印花蝕到pk , 千奇要滿足自住先投資，收租要俾稅，自住利息又扣小左如果公司肯租樓是可以合法扣稅
UID 1675871 帖子 31973 精華 0 積分 33320 金幣 40 閱讀權限 80 來自 HK 在線時間 20061 小時註冊時間 2006-9-1 最後登錄 2020-12-4 查看詳細資料	回覆引用 TOP

最緊要有米2 Silver Member 帖子 12744 積分 12305 註冊時間 2020-3-18 發短消息加為好友	#11 發表於 2020-6-29 06:16 PM 只看該作者大中小繁簡 D所謂大三房得個八百呎
UID 6846090 帖子 12744 精華 0 積分 12305 金幣 25 閱讀權限 70 在線時間 947 小時註冊時間 2020-3-18 最後登錄 2020-12-4 查看詳細資料	回覆引用被引用(3) TOP

CKL28 Golden Member 帖子 31973 積分 33320 註冊時間 2006-9-1 發短消息加為好友	#12 發表於 2020-6-29 06:19 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由最緊要有米2 於 2020-6-29 18:16 發表 D所謂大三房得個八百呎如果有車，不介意遠整間新界 house住下都好似30000租應該不足夠住天巒 [ 本帖最後由 CKL28 於 2020-6-29 06:21 PM 編輯 ]
UID 1675871 帖子 31973 精華 0 積分 33320 金幣 40 閱讀權限 80 來自 HK 在線時間 20061 小時註冊時間 2006-9-1 最後登錄 2020-12-4 查看詳細資料	回覆引用 TOP

富加美

Golden Member

帖子: 24363
積分: 23408
註冊時間: 2009-5-2

發短消息加為好友

#13

發表於 2020-6-29 06:21 PM

引用:

原帖由 jl8263 於 2020-6-29 04:07 PM 發表

當兩間細樓可各租$15,000，然後用$30,000內租三房，又可以keep 住兩間樓

當然可以，條件係唔洗供銀行已fullpay ，仲有雖然細單位好租但都唔係百份百一定順，其間皮費唔小，加上失業率上升有一定程度影響。
PS:轉業收租佬

回覆引用 TOP

thunderpig Golden Member 帖子 24663 積分 24193 註冊時間 2005-10-6 發短消息加為好友	#14 發表於 2020-6-29 06:41 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由胡姫爸爸於 2020-6-29 03:47 PM 發表一開二，變左兩間都要供。正常按揭大約5成，租金剛剛cover，何來有額外現金流比你租三房? 第二層按揭仲要減一成，出租嘅又減一成，樓主要計清楚條數。
UID 812530 帖子 24663 精華 0 積分 24193 金幣 20 閱讀權限 80 在線時間 8905 小時註冊時間 2005-10-6 最後登錄 2020-12-4 查看詳細資料	回覆引用 TOP

jl8263 二星級會員帖子 264 積分 269 註冊時間 2017-12-27 發短消息加為好友	#15 樓主發表於 2020-6-29 10:07 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由最緊要有米2 於 2020-6-29 06:16 PM 發表 D所謂大三房得個八百呎係800實呎都冇，有約700實呎已好好
UID 6226630 帖子 264 精華 0 積分 269 金幣 0 閱讀權限 30 在線時間 722 小時註冊時間 2017-12-27 最後登錄 2020-8-20 查看詳細資料	回覆引用 TOP