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受疫情及經濟環境轉差影響,不少曾被熱炒的車位現時都要損手出貨。單在四月及五月,市場共錄至少88宗帳面出血個案,不少蝕幅高逾40%。期間青龍頭豪景花園有近九成車位要蝕售,個別在兩年內帳面蒸發逾43%。

綜合資料,四及五月期間,市場錄約520宗已知上手單一車位購入價的買賣,帳蝕佔比近17%,同時約2%屬平手離場。虧蝕個案中,約90%屬三年內轉手。而據利嘉閣資料,四月私人住宅買賣中,佔97.4%獲利,而車位則81%有錢賺,「賺錢潛力」明顯遜色。

第一城單號80萬蝕售

若按屋苑分析,豪景花園車位在樓市高峰期,曾一年間錄逾300多宗買賣,但過去兩個月錄約17宗,當中已知上手購入價的15宗,佔13宗或約87%屬損手。該項目3期單號停車位以56萬元轉售,較一八年五月登記購入價99萬元,帳蝕約43萬元,貶值43.4%。

區內代理表示,一八年樓市氣氛活躍,有投資者趁機拆售該屋苑車位,售價最高曾達100萬元。但整體樓市下挫,加上該盤車位需求有限,現時入場費跌至60萬元以下。

至於新界指標二手屋苑之一的沙田第一城,過去兩個月都錄4宗車位帳面蝕售登記。其中一個單號車位兩年前以132萬元買入,但近月以80萬元轉讓,原業主持貨兩年,帳面損失52萬元,期內跌價39.4%。美聯翁凱傑指,該盤至少有約70個市場放盤,其中4、5期停車場入場費約75萬元。

同屬藍籌屋苑的東涌映灣園,單號車位上月以102.8萬元登記易手,約兩年帳蝕82.2萬元,下跌44.4%。天水圍嘉湖山莊車位近期都「炒燶」。樂湖居B2層單號車位,一八年八月登記購入價達158萬元,上月底以110萬元轉售,兩年內貶值48萬元或約30.4%。

投資者估再冧價兩成

電單車車位價格跌勢更明顯。其中,將軍澳新寶城上月錄7宗該類物業損手個案,蝕幅高達45%。

資深投資者吳龍飛指,車位不是必需品,價格升跌取決市場供求。經濟轉壞下,車位需求大減,令租值及買賣價大跌,跌幅比住宅更明顯。由於車位按揭成數低,利息亦較高,短炒投資價值不大,所以多年來都未有投資,預期車位價會再跌約20%。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E7%8B%82%E7%82%92%E7%87%B6-%E5%85%A9%E6%9C%8888%E5%AE%97-214500304.html

高位散夠貨, 開始要劈落黎套現。



熱賣及精選
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【車位價穩步上升】

低息環境將會持續逾年,有利資金出動。對比住宅物業,小額投資例如車位,近月成交數字有上升現象。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾認為目前車位交易仍然落後整體物業市場,預料未來迎來穩定上升格局。
https://www.facebook.com/2521641 ... 66278/?vh=e&d=n



引用:
原帖由 sunday8999 於 2020-6-15 01:05 PM 發表

受疫情及經濟環境轉差影響,不少曾被熱炒的車位現時都要損手出貨。單在四月及五月,市場共錄至少88宗帳面出血個案,不少蝕幅高逾40%。期間青龍頭豪景花園有近九成車位要蝕售,個別在兩年內帳面蒸發逾43%。

綜合資料,四及五月期間,市場錄約520宗已知上手單一車位購入價的買賣,帳蝕佔比近17%,同時約2%屬平手離場。虧蝕個案中,約90%屬三年內轉手。而據利嘉閣資料,四月私人住宅買賣中,佔97.4%獲 ...
之前仲有隻汪汪入車位 跟咗佢又死



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引用:
原帖由 penny790 於 2020-6-15 13:18 發表


之前仲有隻汪汪入車位 跟咗佢又死
汪生上兩個月叫人入嘉湖車位 如果跟左都幾難甩身



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對比2018年頂位一定蝕


https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=28143424&extra=&page=1

上年同期有個貼講車位賺到笑
一年過去了,車位係咪仲跑贏樓價呢 ... ?



根本經濟差到仆直、失業率勁升、投資客無晒、國際買家更加唔會再來香港......

地鋪,係直接第一受害者
寫字樓,最近開始反映
連車位都玩完,證明係水尾的水尾
住宅樓市.........好快就到




之前升得太多啦


大有大蝕,細有細蝕

財爺預告失業情況進步惡化,將衰過2009年雷曼爆破



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老生常談
經濟唔好第一件事就係節流
賣車,放車位

豪宅車位唔敢講,呢d上車區車位真係好大壓力



新時代,已沒有所謂牛三熊三

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引用:
原帖由 sunday8999 於 2020-6-15 01:21 PM 發表




汪生上兩個月叫人入嘉湖車位 如果跟左都幾難甩身
千祈唔好個果個柒頭汪敦敬
咁多有錢佬佢個格最衰 講野最假



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買車位,不如做按揭買樓。  四年前我用同一畢錢買樓,本金已番了一賠,已經賺多一個車位鳥。


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又係豪景, 豪景loop loop loop,  抄爆有咩出奇, 新聞當中相信有5,6 成蝕住走都係豪景, 而有些要移民或換樓亦急要套現走貨

另外,上面有師兄講到汪汪之前入嘉湖車位, 但對唔住, 嘉湖最近車位成交對比汪汪入貨價已上升10萬左右
利申, 我唔識汪汪, 只係睇新聞要睇最update,  蝕入肉成交怕且係outdate 了



金獅花園炒到成球,.班人輸鳩死


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引用:
原帖由 sunday8999 於 2020-6-15 01:05 PM 發表

受疫情及經濟環境轉差影響,不少曾被熱炒的車位現時都要損手出貨。單在四月及五月,市場共錄至少88宗帳面出血個案,不少蝕幅高逾40%。期間青龍頭豪景花園有近九成車位要蝕售,個別在兩年內帳面蒸發逾43%。

綜合資料,四及五月期間,市場錄約520宗已知上手單一車位購入價的買賣,帳蝕佔比近17%,同時約2%屬平手離場。虧蝕個案中,約90%屬三年內轉手。而據利嘉閣資料,四月私人住宅買賣中,佔97.4%獲 ...
豪景花園車位都夠膽炒?
有去過都會見佢十位九空,跟本冇market!



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