香港分析警告：入門盤將會係800萬

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[樓市分析及CCL] 香港分析警告：入門盤將會係800萬

#1

發表於 2020-5-29 01:37 PM

[隱藏]

香港樓市：奇皅、獨特，不能按常理評估

表面嘢係人都識睇，但點解社會狀況咁多嘢湧出嚟，樓市最多都係跌5-10％，重要3月開始慢慢升返？

理性分析，大家唔好淨係諗受影響一群，倒返轉頭諗下，依家重入市ga人係乜嘢行業：公務員，教育界，醫護界，律師，專業人士，依啲行業全不受影響（隨時揾得重多）

另外重有一班做生意又識理財ga人，人地對上賺ga 20年錢，食一世都食唔完，重有一班早已喺房屋市場賺飽晒ga人以及真正「有錢人」捧場

細價樓未來價格，我自己好有信心，近來易手盤 / 新盤入票ga熱烈反應，反應咗有質素ga盤真係不愁易手，相反1000萬以上樓盤，就真係無咁暢旺，甚至出現蝕讓情況

有人話怕升幅唔大，其實唔同地區/位置/樓齡/配套 ga房屋升幅，一直各有不同，「平買平賣，貴買貴賣」規條一直存在喺市場

至於話會越嚟越平，甚至冧價ga情況，暫時我睇唔到細價樓有乜實質嘢反映出嚟，試問一下，你係依期入市ga業主，你600萬買間屋，3年後有人拍門開價：「經濟唔好，500喇」，你會蝕俾佢嗎？

留意返中港兩地樓市，都出現「逆市上揚」ga情況，反應出中國人房屋意識強橫，比人保值ga信心，移民潮根本唔係問題，因為中國人社會，樓市就是奇巴

樓市一直係跟隨通漲，依家更出現「逆市上升情況」，樓價升到800萬入門，只係時間問題，回頭望一望，當年大西北新盤開價1萬蚊呎，何常唔係比人話貴？道理根本係一樣

最後，睇淡無問題，歡迎任何人理性討論🤝

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joywa111 高級會員帖子 494 積分 526 註冊時間 2016-1-11 發短消息加為好友	#2 發表於 2020-5-29 01:51 PM 只看該作者大中小繁簡依家去便利店買枝Bonaqua 500ML蒸餾水都差唔多成$10枝。
UID 5819121 帖子 494 精華 0 積分 526 金幣 30 閱讀權限 40 在線時間 480 小時註冊時間 2016-1-11 最後登錄 2021-1-13 查看詳細資料	回覆引用被引用(4) TOP

falconV8 Focus, Timing, Strength Golden Member 機靈、敏捷、準確帖子 21361 積分 21551 註冊時間 2016-6-12 發短消息加為好友	#3 發表於 2020-5-29 01:52 PM 只看該作者大中小繁簡同意分析, 短期因素或會有所影響, 但長遠看, 香港樓市依然在上升軌道, 所以入門盤將會係800萬, 並不出奇。
UID 5915059 帖子 21361 精華 0 積分 21551 金幣 2230 閱讀權限 80 在線時間 3392 小時註冊時間 2016-6-12 最後登錄 2021-1-27 查看詳細資料	回覆引用 TOP

HK癈青高級會員帖子 1254 積分 784 註冊時間 2019-7-22 發短消息加為好友	#4 發表於 2020-5-29 02:00 PM 只看該作者大中小繁簡升幅重低過支可樂，有乜好警告
UID 6695789 帖子 1254 精華 0 積分 784 金幣 257 閱讀權限 40 在線時間 1734 小時註冊時間 2019-7-22 最後登錄 2021-1-27 查看詳細資料	回覆引用 TOP

chkwong Silver Member 帖子 14280 積分 14482 註冊時間 2006-11-7 發短消息加為好友	#5 發表於 2020-5-29 02:03 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 日日睇淡無前途不如入巿等升值
UID 1871242 帖子 14280 精華 0 積分 14482 金幣 1137 閱讀權限 70 在線時間 7421 小時註冊時間 2006-11-7 最後登錄 2021-1-28 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

chriswong1010 VIP 帖子 7806 積分 6067 註冊時間 2018-2-2 發短消息加為好友	#6 發表於 2020-5-29 02:11 PM 只看該作者大中小繁簡好快入門盤係800億
UID 6261786 帖子 7806 精華 0 積分 6067 金幣 680 閱讀權限 60 在線時間 2552 小時註冊時間 2018-2-2 最後登錄 2021-1-27 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

kslui2000 高級會員帖子 789 積分 886 註冊時間 2007-2-16 發短消息加為好友	#7 發表於 2020-5-29 02:17 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 chriswong1010 於 2020-5-29 02:11 PM 發表好快入門盤係800億同意X3
UID 2154779 帖子 789 精華 0 積分 886 金幣 2 閱讀權限 40 在線時間 1279 小時註冊時間 2007-2-16 最後登錄 2021-1-5 查看詳細資料	回覆引用 TOP

poonlipoon 尊貴會員帖子 876 積分 1065 註冊時間 2007-3-13 發短消息加為好友	#8 發表於 2020-5-29 02:22 PM 只看該作者大中小繁簡銀紙貶值，加上香港咁有投資價值，樓價長遠只會越升越有
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marcominnie

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#9

發表於 2020-5-29 02:25 PM

引用:

原帖由 匯聚良友 於 2020-5-29 01:37 PM 發表

香港樓市：奇皅、獨特，不能按常理評估

表面嘢係人都識睇，但點解社會狀況咁多嘢湧出嚟，樓市最多都係跌5-10％，重要3月開始慢慢升返？

理性分析，大家唔好淨係諗受影響一群，倒返轉頭諗下，依家重入市ga人係乜嘢行業：公務員，教育界，醫護界，律師，專業人士，依啲行業全不受影響（隨時揾得重多）

另外重有一班做生意又識理財ga人，人地對上賺ga 20年錢，食一世都食唔完，重有一班早已喺房屋市場賺飽晒 ...

仲有做銀行☺️👌🏼

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marcominnie Golden Member 帖子 22111 積分 22698 註冊時間 2015-5-19 發短消息加為好友	#10 發表於 2020-5-29 02:26 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 嘉湖八球
UID 5622245 帖子 22111 精華 0 積分 22698 金幣 15995 閱讀權限 80 在線時間 3395 小時註冊時間 2015-5-19 最後登錄 2021-1-27 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

simon_mme Golden Member 帖子 37174 積分 33597 註冊時間 2006-1-4 發短消息加為好友	#11 發表於 2020-5-29 02:31 PM 只看該作者大中小繁簡港元跌、股票跌、只有樓先最保值，渣銀紙不如渣磚頭，資金轉去買樓好正常。
UID 1084596 帖子 37174 精華 0 積分 33597 金幣 592 閱讀權限 80 在線時間 6257 小時註冊時間 2006-1-4 最後登錄 2021-1-28 查看詳細資料	回覆引用 TOP

wesleysai 尊貴會員帖子 1666 積分 1543 註冊時間 2009-11-18 發短消息加為好友	#12 發表於 2020-5-29 02:33 PM 只看該作者大中小繁簡班淡淡日日出post 都仲係跌都唔跌下不如叫佢地俾心機儲錢入市好過啦
UID 3959527 帖子 1666 精華 0 積分 1543 金幣 196 閱讀權限 50 在線時間 1007 小時註冊時間 2009-11-18 最後登錄 2021-1-27 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

我考ao2 高級會員帖子 949 積分 949 註冊時間 2017-5-20 發短消息加為好友	#13 發表於 2020-5-29 02:34 PM 只看該作者大中小繁簡其實呢件事好快來臨，淡淡點唱都無用
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f1kon	#14 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2020-5-29 02:36 PM
f1kon Golden Member (限制發言) 帖子 40519 積分 40702 註冊時間 2010-1-2	#14 發表於 2020-5-29 02:36 PM 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽好吖！👍🏻
UID 4004434 帖子 40519 精華 1 積分 40702 金幣 582 閱讀權限 80 在線時間 14011 小時註冊時間 2010-1-2 最後登錄 2021-1-27 查看詳細資料版塊內已被禁言

ESMP!!	#15 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2020-5-29 02:41 PM
ESMP!! VIP (限制發言) 帖子 4586 積分 4264 註冊時間 2019-5-14	#15 發表於 2020-5-29 02:41 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由匯聚良友於 2020-5-29 01:37 PM 發表香港樓市：奇皅、獨特，不能按常理評估表面嘢係人都識睇，但點解社會狀況咁多嘢湧出嚟，樓市最多都係跌5-10％，重要3月開始慢慢升返？理性分析，大家唔好淨係諗受影響一群，倒返轉頭諗下，依家重入市ga人係乜嘢行業：公務員，教育界，醫護界，律師，專業人士，依啲行業全不受影響（隨時揾得重多）另外重有一班做生意又識理財ga人，人地對上賺ga 20年錢，食一世都食唔完，重有一班早已喺房屋市場賺飽晒 ... 理性討論: $600萬樓9按25年月入要$55923 但去到$800萬樓9按分25年月入就要$74564 (以上我只用2%年利率計) 我知QE確係有利於磚頭！但都必需要有本土經濟去帶動。。上車盤如果要$74564月入先做得到？即係兩個人合力每人都必需要搵$37282先得！比今日兩個人合力每人$27961顯得較困難。。我唔係話上車盤如果去到$800萬會冇人上到車？但睇返入息去推算... 上車階層個年齡肯定會越推越後簡單啲即係少咗新力軍。。新力軍一少個市就唔會再升亦係定律！而你亦講左一個好主觀嘅例子: 就係今日你買$600萬，三年後過SSD有人出$500萬你賣唔賣？？老實說如果份工穩定(就算無加薪)都一定唔會蝕賣！就算減少少人工都係要住！所以如果未去到長時間失業到真係供唔起？我相信每個業主都唔會輕易放棄佢嘅單位！但我點解話你主觀？因為你可能$600萬買！但早幾年可能有$400萬買嘅人... 再早年可能有$300萬..$200萬買嘅人.. 如果經濟真係差到個價唔上而呢班舊業主又因為失業問題？或見到大單位有平盤想(平買平賣)等因素？你$600萬買入死揸都阻止唔到其他人！ [ 本帖最後由 ESMP!! 於 2020-5-29 02:43 PM 編輯 ]
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