• 瀏覽: 26,847
  • 回覆: 199
  • 追帖: 4
[隱藏]
香港樓市:奇皅、獨特,不能按常理評估

表面嘢係人都識睇,但點解社會狀況咁多嘢湧出嚟,樓市最多都係跌5-10%,重要3月開始慢慢升返?

理性分析,大家唔好淨係諗受影響一群,倒返轉頭諗下,依家重入市ga人係乜嘢行業:公務員,教育界,醫護界,律師,專業人士,依啲行業全不受影響 (隨時搵得重多)

另外重有一班做生意又識理財ga人,人地對上賺ga 20年錢,食一世都食唔完,重有一班早已喺房屋市場賺飽晒ga人以及真正「有錢人」捧場

細價樓未來價格,我自己好有信心,近來易手盤 / 新盤入票ga熱烈反應,反應咗有質素ga盤真係不愁易手,相反1000萬以上樓盤,就真係無咁暢旺,甚至出現蝕讓情況

有人話怕升幅唔大,其實唔同地區/位置/樓齡/配套 ga房屋升幅,一直各有不同,「平買平賣 ,貴買貴賣」規條一直存在喺市場

至於話會越嚟越平,甚至冧價ga情況,暫時我睇唔到細價樓有乜實質嘢反映出嚟,試問一下,你係依期入市ga業主,你600萬買間屋,3年後有人拍門開價:「經濟唔好,500喇」,你會蝕俾佢嗎?

留意返中港兩地樓市,都出現「逆市上揚」ga情況,反應出中國人房屋意識強橫,比人保值ga信心,移民潮根本唔係問題,因為中國人社會,樓市就是奇巴

樓市一直係跟隨通漲,依家更出現「逆市上升情況」,樓價升到800萬入門,只係時間問題,回頭望一望,當年大西北新盤開價1萬蚊呎,何常唔係比人話貴?道理根本係一樣

最後,睇淡無問題,歡迎任何人理性討論🤝



熱賣及精選
依家去便利店買枝Bonaqua 500ML蒸餾水都差唔多成$10枝。


同意分析, 短期因素或會有所影響, 但長遠看, 香港樓市依然在上升軌道, 所以入門盤將會係800萬, 並不出奇。


回覆 引用 TOP

升幅重低過支可樂,有乜好警告


回覆 引用 TOP

[隱藏]
日日睇淡無前途

不如入巿等升值



好快入門盤係800億


引用:
原帖由 chriswong1010 於 2020-5-29 02:11 PM 發表

好快入門盤係800億
同意X3



回覆 引用 TOP

銀紙貶值,加上香港咁有投資價值,樓價長遠只會越升越有


回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 匯聚良友 於 2020-5-29 01:37 PM 發表

香港樓市:奇皅、獨特,不能按常理評估

表面嘢係人都識睇,但點解社會狀況咁多嘢湧出嚟,樓市最多都係跌5-10%,重要3月開始慢慢升返?

理性分析,大家唔好淨係諗受影響一群,倒返轉頭諗下,依家重入市ga人係乜嘢行業:公務員,教育界,醫護界,律師,專業人士,依啲行業全不受影響 (隨時搵得重多)

另外重有一班做生意又識理財ga人,人地對上賺ga 20年錢,食一世都食唔完,重有一班早已喺房屋市場賺飽晒 ...
仲有做銀行👌🏼



回覆 引用 TOP

[隱藏]
嘉湖八球


港元跌、股票跌、只有樓先最保值,渣銀紙不如渣磚頭,資金轉去買樓好正常。


回覆 引用 TOP

班淡淡日日出post
都仲係跌都唔跌下

不如叫佢地俾心機儲錢入市好過啦



其實呢件事好快來臨,淡淡點唱都無用


回覆 引用 TOP

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
好吖!👍🏻


[隱藏]
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
引用:
原帖由 匯聚良友 於 2020-5-29 01:37 PM 發表

香港樓市:奇皅、獨特,不能按常理評估

表面嘢係人都識睇,但點解社會狀況咁多嘢湧出嚟,樓市最多都係跌5-10%,重要3月開始慢慢升返?

理性分析,大家唔好淨係諗受影響一群,倒返轉頭諗下,依家重入市ga人係乜嘢行業:公務員,教育界,醫護界,律師,專業人士,依啲行業全不受影響 (隨時搵得重多)

另外重有一班做生意又識理財ga人,人地對上賺ga 20年錢,食一世都食唔完,重有一班早已喺房屋市場賺飽晒 ...
理性討論:

$600萬樓9按25年月入要$55923
但去到$800萬樓9按分25年月入就要$74564
(以上我只用2%年利率計)

我知QE確係有利於磚頭!
但都必需要有本土經濟去帶動。。
上車盤如果要$74564月入先做得到?
即係兩個人合力每人都必需要搵$37282先得!
比今日兩個人合力每人$27961顯得較困難。。

我唔係話上車盤如果去到$800萬會冇人上到車?
但睇返入息去推算...
上車階層個年齡肯定會越推越後
簡單啲即係少咗新力軍。。
新力軍一少
個市就唔會再升亦係定律!



而你亦講左一個好主觀嘅例子:
就係今日你買$600萬,三年後過SSD有人出$500萬你賣唔賣??
老實說如果份工穩定(就算無加薪)都一定唔會蝕賣!
就算減少少人工都係要住!所以如果未去到長時間失業到真係供唔起?
我相信每個業主都唔會輕易放棄佢嘅單位!

但我點解話你主觀?
因為你可能$600萬買!
但早幾年可能有$400萬買嘅人...
再早年可能有$300萬..$200萬買嘅人..

如果經濟真係差到個價唔上
而呢班舊業主又因為失業問題?或見到大單位有平盤想(平買平賣)等因素?
你$600萬買入死揸都阻止唔到其他人!

[ 本帖最後由 ESMP!! 於 2020-5-29 02:43 PM 編輯 ]



提示:支持鍵盤翻頁左 右
[按此隱藏 Google 建議的相符內容]