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原帖由 匯聚良友 於 2020-5-29 01:37 PM 發表

香港樓市:奇皅、獨特,不能按常理評估

表面嘢係人都識睇,但點解社會狀況咁多嘢湧出嚟,樓市最多都係跌5-10%,重要3月開始慢慢升返?

理性分析,大家唔好淨係諗受影響一群,倒返轉頭諗下,依家重入市ga人係乜嘢行業:公務員,教育界,醫護界,律師,專業人士,依啲行業全不受影響 (隨時揾得重多)

另外重有一班做生意又識理財ga人,人地對上賺ga 20年錢,食一世都食唔完,重有一班早已喺房屋市場賺飽晒 ...
理性討論:

$600萬樓9按25年月入要$55923
但去到$800萬樓9按分25年月入就要$74564
(以上我只用2%年利率計)

我知QE確係有利於磚頭!
但都必需要有本土經濟去帶動。。
上車盤如果要$74564月入先做得到?
即係兩個人合力每人都必需要搵$37282先得!
比今日兩個人合力每人$27961顯得較困難。。

我唔係話上車盤如果去到$800萬會冇人上到車?
但睇返入息去推算...
上車階層個年齡肯定會越推越後
簡單啲即係少咗新力軍。。
新力軍一少
個市就唔會再升亦係定律!



而你亦講左一個好主觀嘅例子:
就係今日你買$600萬,三年後過SSD有人出$500萬你賣唔賣??
老實說如果份工穩定(就算無加薪)都一定唔會蝕賣!
就算減少少人工都係要住!所以如果未去到長時間失業到真係供唔起?
我相信每個業主都唔會輕易放棄佢嘅單位!

但我點解話你主觀?
因為你可能$600萬買!
但早幾年可能有$400萬買嘅人...
再早年可能有$300萬..$200萬買嘅人..

如果經濟真係差到個價唔上
而呢班舊業主又因為失業問題?或見到大單位有平盤想(平買平賣)等因素?
你$600萬買入死揸都阻止唔到其他人!

[ 本帖最後由 ESMP!! 於 2020-5-29 02:43 PM 編輯 ]



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原帖由 aboverubbish 於 2020-5-29 05:17 PM 發表



香港樓同香港人有幾$ income相關性會更細, 大陸有錢/有D錢來香港買更方便更易做香港人. 20年後可能無"香港人"了
其實你知唔知自己講d乜野架?
你由乜野途經會預知大陸d錢會更加容易嚟香港?

要家討論大家想求事實。
唔係9吹ok?



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原帖由 我考ao2 於 2020-5-29 11:34 PM 發表



依家買樓主力唔係白手興家既人,大部分上一代都有支持,佢地上一代受惠物業升值,加按比下一代做首期,所以唔需要咁高月入都買得起
加按比下一代做首期?
跟住呢?
加按果舊錢自己供?定叫個仔自己供好呀?

如果要為自己打算,一間自住兩間收租先穩陣。
不如做人老豆嘅襯仲有氣有力,努力啲買到第四間仲好?
到時唔計自住,多出三個單位可以比其一子女。佢哋鍾意住又好?嫌舊換樓都好?
總好過自己臨老先至加按去供樓啦!


我係過來人!
我話埋俾你聽我76年出世(今年44)
自住200鬆,買俾老竇嗰間200中。
兩間收租每間100鬆,全部2012年之前完成。
所以今日剩返按揭先至200萬左右
仲有間2018年尾同個30年兄弟夾(應該過SSD會走)

其實最大心理壓力係每次買一間都覺得好似貴過之前嗰間。。
最慘我又唔係越換越大越換越靚。。

我唔係啲大老闆只係一般打工仔(我老婆個生意又唔關我事)
可能我個年齡都仲做得輕鬆...只要肯捱就得!
但我相信後期要做到嘅人可能都會比較困難。。

[ 本帖最後由 ESMP!! 於 2020-6-1 12:37 PM 編輯 ]



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原帖由 華山掌門人 於 2020-6-1 08:35 AM 發表




3成私楼,7成公屋。 可以理解為收入前30%的人買私樓。以家庭收入計算,7萬多很容易到。
上車人士每月穩袋7萬幾以上要做咩工?
除咗專業人士之外?
我相信都係一啲有工作經驗嘅人士!
我公司計數嗰班(唔係Sales)由畢業出嚟做5年都未有$40000啦。

所以我話如果樓價不停咁升,上車嘅年齡只會推遲就咁解!



[隱藏]
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原帖由 華山掌門人 於 2020-6-1 01:08 PM 發表




買樓一邊2個人收入計算。以20%人擁有80%財富法則計算,前30%的人收入多少?
前30%嘅人唔Q係個個用今日樓價與入息去睇架嘛?
你唔係連咁簡單嘅道理都唔知呀
學人玩埋啲死數據?

簡單啲如果今日搵$15萬個月!
買唔買得起一間$1000萬?一間$700萬?兩間$400萬?仲可以50/50夾多間$490萬?
先唔講首期同供款...
交稅都交到仆啦!

[ 本帖最後由 ESMP!! 於 2020-6-1 01:17 PM 編輯 ]



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原帖由 我考ao2 於 2020-6-1 04:38 PM 發表



師兄成功阿,但其實我自己家庭有好多樓,所以其實我個環境同大部人唔同😅😅
唔敢當。。
我無一間物業過千萬
無越換越大越靚其實都係一種缺陷!

我唔係乜嘢有錢人
二選一?
一路換上去提高生活質素最多追多間收租...?
定好似而家咁三房成千呎都未住過揸住住4間半細樓...?

不過我老婆都講得啱:
仔大仔世界
佢有我基因肯定錫老婆
最後又係得返我同你
咁洗乜買咁大間屋?



如果我揀條路係住靚d大d不停追?
我諗我個仔第日買樓我要加按幫佢真係唔知點算...
真係65歲都唔可以退休。。
(無諗過個仔要比家用)



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原帖由 kslui2000 於 2020-6-1 10:47 PM 發表



我認為如果有機會和能力住大D,對自己和家人好一點是合情合理的。當年紀大時,仔女搬走晒又可以住番細D。
一家三口加個姐姐。500幾呎幾實都ok嘅
再大d真係怕太空洞
一家人迫迫吓先過癮!

如果要諗換大?
我諗我早8年前準備想生時就要換
不過當時真係覺得夠住。。
而家又無動力換大同埋覺得d大單位好貴



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