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【地產專題】銀行估價首季全線跌 最慘屋苑係...


新冠肺炎疫情於上季全球爆發,對樓市及經濟造成嚴重衝擊,大幅削弱銀行估價取態。東網追蹤20個大型二手屋苑單位,首季初步估價全線下挫,以市區盤跌得最慘,當中紅磡黃埔花園單位估值按季大跌6.6%,牛頭角得寶花園也有頂層戶估價減少35萬港元。



據滙豐銀行網上估價,黃埔花園2期16座一個低層戶,實用面積466方呎,估價約740萬元,較對上一季的792萬元,明顯跌52萬元。事實上,首季跌勢有加快迹象,最新跌幅亦較之前季度的5.9%,擴大0.7個百分點。



中原袁顯岸表示,政府禁止4人以上群聚後,市場氣氛減慢,無論買賣及睇樓量均下跌最少三成。該屋苑本月暫未聞交投,上月全月則錄約31宗成交,平均實用呎價約16,682元。



【康怡冧5% 太古城穿千萬】


市區上車盤的得寶花園,估價也顯著調整,屋苑一個頂層單位初步估值由586萬元,按季減約6%至551萬元。香港置業譚征稱,三月份該盤錄7宗成交,買賣與2月份持平,平均呎價約16,587元,則下跌約2.6%,當中有3宗成交呎價低於1.6萬元水平。



他指出,屋苑做價有回落趨勢,如最受買家歡迎的實用面積282方呎一房戶,該類單位近日約450萬至460萬元可獲承接,而同類做價高位曾達約550萬元,至今已回落近兩成。



此外,鰂魚涌太古城及康怡花園兩大港島指標屋苑,初步估價按季亦下挫約5.5%及5%,其中太古城順安閣低層兩房戶,最新估價跌穿千萬元,報約987萬元,較對上一季減少57萬元。



【馬鞍山「禁聚」後交投縮半】


至於新界區以東涌海堤灣畔跌勢較急,屋苑2座低層戶初步估價,按季下跌約4.4%至928萬元,馬鞍山新港城J座高層單位報約628萬元,也減少約2.9%。世紀21奇豐莊瑞生表示,屋苑上月錄16宗成交,但以限聚令生效後計起,該區整體成交減少約一半。



資深投資者吳龍飛表示,面對未來樓市大跌市,銀行估價保守,料較市價再估低約一成。當經濟轉差,銀行收緊按揭,業主面對現實降低開價,減幅更需多於10%,樓價要比估價更低,新買家才可上會。相信市場難再出現高於銀行估值買賣,預期估價會繼續回落。



睇清事實唔好聽AA亂UP


有實力業主亂叫價就唔好出價


借得多輸得多


摸頂日日蝕



[ 本帖最後由 penny790 於 2020-4-5 11:34 PM 編輯 ]



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2020-4-5 11:32 PM

drop

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熱賣及精選
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原帖由 penny790 於 2020-4-5 23:32 發表

【地產專題】銀行估價首季全線跌 最慘屋苑係...
新冠肺炎疫情於上季全球爆發,對樓市及經濟造成嚴重衝擊,大幅削弱銀行估價取態。東網追蹤20個大型二手屋苑單位,首季初步估價全線下挫,以市區盤跌得最慘,當中紅磡黃埔花園單位估值按季大跌6.6%,牛頭角得寶花園也有頂層戶估價減少35萬港元。

據滙豐銀行網上估價,黃埔花園2期16座一個低層戶,實用面積466方呎,估價約740萬元,較對上一季的792 ...
無咁一線既屋苑反而跌得無咁多



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原帖由 sunday8999 於 2020-4-5 11:35 PM 發表



無咁一線既屋苑反而跌得無咁多
無成交呀嘛



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銀行跟二月數據估價,三月開始會大幅向上調
馬鞍山各大屋苑3月成皆升 薈朗呎價按月漲4.4%
https://ps.hket.com/article/2609 ... %B24.4%25?mtc=60037



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原帖由 一劍定神洲 於 2020-4-5 11:50 PM 發表

銀行跟二月數據估價,三月開始會大幅向上調
馬鞍山各大屋苑3月成皆升 薈朗呎價按月漲4.4%
首季初步估價全線下挫,以市區盤跌得最慘,當中紅磡黃埔花園單位估值按季大跌6.6%

[ 本帖最後由 penny790 於 2020-4-6 12:13 AM 編輯 ]



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究竟邊個真,之前又見有人話3月銀行估價大幅回升,中原又話2月4個星期連升,但差沽署就話跌2%,好多數據,但各走極端


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原帖由 neilchuen 於 2020-4-5 11:56 PM 發表

究竟邊個真,之前又見有人話3月銀行估價大幅回升,中原又話2月4個星期連升,但差沽署就話跌2%,好多數據,但各走極端
呢個真
想買就小心摸頂
有實力業主叫價過高就唔好還價



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原帖由 neilchuen 於 2020-4-5 23:56 發表

究竟邊個真,之前又見有人話3月銀行估價大幅回升,中原又話2月4個星期連升,但差沽署就話跌2%,好多數據,但各走極端
行多幾區(最好一定唔會買個d區,費事比人說到買),搵多幾個agent, 睇下盤,探下口風就知,一般依家比開價都肯減5%,同agent熟知道有d底價可減10%,當然有d仲同估價差好遠,個d行都費事行。



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原帖由 penny790 於 2020-4-5 11:32 PM 發表

【地產專題】銀行估價首季全線跌 最慘屋苑係...
新冠肺炎疫情於上季全球爆發,對樓市及經濟造成嚴重衝擊,大幅削弱銀行估價取態。東網追蹤20個大型二手屋苑單位,首季初步估價全線下挫,以市區盤跌得最慘,當中紅磡黃埔花園單位估值按季大跌6.6%,牛頭角得寶花園也有頂層戶估價減少35萬港元。

據滙豐銀行網上估價,黃埔花園2期16座一個低層戶,實用面積466方呎,估價約740萬元,較對上一季的792 ...
照昇



開始數著妳我認識了多少個日子,卻忘了,我讓妳過了多少苦日子。

開始說著自己愛妳有多深愛妳有幾分,卻忽略了,曾經傷妳有多重。

開始看著恰如我給妳的承諾,一則則在眼前跳動著,其實,我狠狠記住,沒忘過。 我們還沒有開始,但是,妳早就已經給了我,滿滿的回憶。
引用:
原帖由 貓腩 於 2020-4-6 12:02 AM 發表




照昇
銀行估價係二月滯後數字,三月已開始回升,四月破頂,五月暴升



引用:
原帖由 一劍定神洲 於 2020-4-6 12:03 AM 發表



銀行估價係二月滯後數字,三月已開始回升,四月破頂,五月暴升
某個黃埔單位我舊年睇8字頭,今日睇738



開始數著妳我認識了多少個日子,卻忘了,我讓妳過了多少苦日子。

開始說著自己愛妳有多深愛妳有幾分,卻忽略了,曾經傷妳有多重。

開始看著恰如我給妳的承諾,一則則在眼前跳動著,其實,我狠狠記住,沒忘過。 我們還沒有開始,但是,妳早就已經給了我,滿滿的回憶。
引用:
原帖由 一劍定神洲 於 2020-4-6 12:01 AM 發表

10大屋苑3月成交錄223宗
銀行估價大跌, 買家小心上唔到會或者摸頂

[ 本帖最後由 penny790 於 2020-4-6 12:19 AM 編輯 ]



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2020-4-6 12:07 AM

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原帖由 貓腩 於 2020-4-6 12:02 AM 發表




照昇
哎唷唷



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原帖由 penny790 於 2020-4-6 12:07 AM 發表



銀行估價大跌, 買家小心上唔到會或者摸頂
一月數據依家攞出來?



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