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https://ps.hket.com/article/2603327/%E3%80%90%E6%A8%93%E5%83%B9%EF%BC%8E%E5%85%A5%E5%A0%B4%E8%B2%BB%E3%80%91%E5%85%A8%E6%B8%AF22%E5%A4%A7%E5%B1%8B%E8%8B%91%E5%85%A5%E5%A0%B4%E9%96%80%E6%AA%BB%E9%99%8D%20%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E%E5%85%A5%E5%A0%B4%E8%B2%BB%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%A4%A7%E6%B8%9B140%E8%90%AC%20%E5%BA%B7%E6%80%A1%E9%87%8D%E7%8F%BE%E3%80%8C6%E5%AD%97%E9%A0%AD%E3%80%8D?mtc=60037

地產站比較去年9月份所做調查,全港50大屋苑之中,有22個或44%屋苑的入場門檻明顯降低。當中以中上價屋苑入場費下調最明顯,例如太古城就重現「7字頭」,入場480餘呎2房單位由去年9月900萬元,大減140萬元或15.6%,至現時760萬元。至於康怡花園亦重現「6字頭」,入場費大減138萬元或16.9%,半年前466呎入場盤需818萬元,現時面積大31呎的2房單位就只需680萬元。而鯉景灣的入場門檻亦下調60萬元或6.3%。

九龍方面,奧運站柏景灣的入場費亦跌穿千萬,現時448呎2房戶最平980萬元,較半年前便宜70萬元或6.7%。帝柏海灣入場費亦於半年內平150萬元或12.5%。至於昇悅居同面積378呎入場單位,亦於半年間跌價50萬元或6.7%。
至於新界,入場門檻下降最多的是嘉湖山莊,去年9月份屋苑449呎2房單位最平要497萬元,不過現時同類446呎2房戶只需430萬元就有交易,入場門檻足足大降67萬元或13.5%。而荃灣綠楊新邨同類445呎2房單位,半年前最平索價700萬元,惟現時亦重現「6字頭」,只需615萬元即可上車,跌幅達85萬元或12.1%。東涌映灣園則再現「5字頭」上車盤,目前518呎大2房最平開價595萬元,但半年前較細的495呎入場單位已叫價628萬元,入場費下調5.3%。
10大屋苑成交近半數估價不足 太古城2房則王估價低造價近「一球」
屋苑最新入場費 (實用面積)19年9月入場費 (實用面積)
太古城760萬(482呎)900萬(489呎)
康怡花園680萬(497呎)818萬(466呎)
鯉景灣900萬(498呎)960萬(520呎)
海怡半島820萬(521呎)850萬(521呎)
海濱南岸800萬(481呎)870萬(432呎)
譽‧港灣780萬(454呎)960萬(534呎)
匯景花園780萬(537呎)800萬(537呎)
都會駅770萬(503呎)835萬(488呎)
帝柏海灣1,050萬(469呎)1,200萬(473呎)
柏景灣980萬(448呎)1,050萬(471呎)
港灣豪庭645萬(346呎)650萬(326呎)
昇悅居700萬(378呎)750萬(378呎)
美孚新村610萬(438呎)650萬(446呎)
沙田第一城500萬(327呎)510萬(304呎)
銀湖‧天峰820萬(549呎)850萬(541呎)
綠楊新邨615萬(445呎)700萬(445呎)
盈翠半島868萬(522呎)890萬(518呎)
灝景灣855萬(499呎)870萬(499呎)
YOHO Town613萬(393呎)630萬(393呎)
嘉湖山莊430萬(446呎)497萬(449呎)
藍天海岸560萬(381呎)570萬(381呎)
映灣園595萬(518呎)628萬(495呎)

備註:3月份成交數據截至25日
資料來源:各區代理
美聯:周末10大屋苑錄10宗成交 連跌3周
事實上,50大屋苑之中,有2個屋苑明顯價跌量升,亦有3個屋苑量價齊跌,尤其綠楊新邨成交量按月升7倍至本月8宗,正正因為其呎價按月再挫10.35%至現時13,618元;而另一價跌量升的屋苑是維港灣,呎價按月跌8.36%至20,842元,而本月成交量則暫錄3宗,按月多1宗或50%。
至於太古城、海濱南岸及維景灣畔就量價齊跌。其中太古城呎價按月微跌1%,報18,558元,但交投量就急插五成以上,本月迄只有12宗成交,較上月27宗大減15宗,反映銀碼較大的太古城單位承接力有限,換樓客即使有意入手太古城,亦暫時抱觀望心態。海濱南岸呎價亦按月跌1.9%至現時17,744元,但成交亦同時少8宗或66.7%,本月至今僅獲4宗成交。將軍澳維景灣畔受壓於同區新盤,3月份成交量及呎價分別為10宗及15,176元,按月跌47.37%及6.87%。
記者:曾業俊

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Gogogogogo


香港街巷心理戰 真理合一
Part 1 http://youtu.be/wA96XeyRhFs
Part 2 http://youtu.be/VXGfGwKQDWw
Part 3 http://youtu.be/Ab_NdbdN1HU
Part 4 http://youtu.be/X9pQEUxe0ro
唔好學烏克蘭, 大家要救香港!

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拎d假盤價黎當成交出新聞?

係咪白痴架

自己上網睇成交太古城最近成既最平都9xx萬



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硬好話無跌就無跌啦!


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引用:
原帖由 壯陽清涼的菠菜 於 2020-3-27 09:55 PM 發表

拎d假盤價黎當成交出新聞?

係咪白痴架

自己上網睇成交太古城最近成既最平都9xx萬
+1 原來 fake news 真係好嚴重.... 康怡6字頭?係咪個筆者自己想用6字頭買咋?



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4E93AF3C-B5F8-4CE6-B55A-1128D2216712.jpeg(131.04 KB)

2020-3-27 10:15 PM

4E93AF3C-B5F8-4CE6-B55A-1128D2216712.jpeg

引用:
原帖由 indialettuce 於 2020-3-27 10:15 PM 發表



+1 原來 fake news 真係好嚴重.... 康怡6字頭?係咪個筆者自己想用6字頭買咋?
除咗中原成交之外無其他



引用:
原帖由 penny790 於 2020-3-27 10:17 PM 發表


除咗中原成交之外無其他
師兄你係咪想攪笑咋? 嗰啲係註冊成交記錄喎...



引用:
原帖由 indialettuce 於 2020-3-27 10:19 PM 發表



師兄你係咪想攪笑咋? 嗰啲係註冊成交記錄喎...
我搵到有708萬成交喎 點解唔同嘅



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引用:
原帖由 penny790 於 2020-3-27 10:23 PM 發表


我搵到有708萬成交喎 點解唔同嘅
咁不如你又 post 出嚟睇下大家研究下~



引用:
原帖由 indialettuce 於 2020-3-27 10:25 PM 發表




咁不如你又 post 出嚟睇下大家研究下~
田土廳 3月2日



康怡P座17樓16室

490尺 3月24註冊

賣左925萬

樓主係咪想呃阿婆層樓?



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好心想買樓就腳踏實地

唔好貼fake news呃阿婆

唔好煽動d學生去暴動掉汽油彈
自己就渣住舊錢搵位入市

唔好日日想肺炎死十萬人
日日望沙士價重臨

心地差到咁點會發達呢?



2020-03-02鰂魚涌 康怡花園 C座226477.080@10,943



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2020-3-27 10:35 PM

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引用:
原帖由 penny790 於 2020-3-27 10:26 PM 發表



田土廳 3月2日
哦~ 明白, 二樓嚟~ 不過呢個計埋樓層因素都算遍平~



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