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突然好多新地凖業主撻定

來自
https://hk.finance.appledaily.com/finance/20200309/P75XTSKZJVZERQHLJNAWG37324/

港股大瀉,有業主立即棄貨離場。新地(016)元朗PARK YOHO Milano錄得本年首宗撻大定個案,成交紀錄冊顯示,單位為35B座1樓B室,實用面積602方呎,買家原於2018年8月以934.33萬元購入,其後已簽署正式買賣合約,惟近日取消交易,以其支付的10%訂金計算,料損失逾93萬元。

PARK YOHO Milano不乏撻定業主,去年項目便錄得7宗撻大定,對上一宗發生於上年12月,3A座5樓D室,實用面積522方呎,2房間隔,成交價722.47萬元,業主同樣支付樓價10%作定金,最終被沒收72.247萬元。



熱賣及精選
引用:
原帖由 edwwin 於 2020-3-9 10:08 PM 發表

突然好多新地凖業主撻定

來自
https://hk.finance.appledaily.com/finance/20200309/P75XTSKZJVZERQHLJNAWG37324/

港股大瀉,有業主立即棄貨離場。新地(016)元朗PARK YOHO Milano錄得本年首宗撻大定個案,成交紀錄冊顯示,單位為35B座1樓B室,實用面積602方呎,買家原於2018年8月以934.33萬元購入 ...
唔通年年聽同一個故事,樓市gogogo咩!



引用:
原帖由 一劈屎 於 2020-3-9 10:15 PM 發表



唔通年年聽同一個故事,樓市gogogo咩!
前幾日雲匯,今次park yoho



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引用:
原帖由 一劈屎 於 2020-3-9 10:15 PM 發表



唔通年年聽同一個故事,樓市gogogo咩!
好厲害,又撻

又係park yoho

來自
https://hk.finance.appledaily.com/finance/20200327/OAEYMZOXKQGNJKBC5USJDWYZTQ/

疫情重挫本港經濟,再有新盤買家睇淡後市撻定。新地(016)元朗錦田Park Yoho,三個新盤今日同錄撻大定個案,發展商殺定逾272萬元。

一手成交紀錄冊顯示,Park Yoho峻巒10B座1樓D室,實用面積503方呎,連176方呎平台,2房間隔,2018年8月以914.42萬元售出,呎價18,179元。買家選用360日即供付款,料已付樓價15%定金,今日撻定離場,料損失137.163萬元。
另外,同系Genova 29座1樓D室,實用面積601方呎,連162方呎平台,3房間隔,2017年7月以740.17萬元售出,呎價12,316元。買家當時選用建期付款,料已於3個月時加付5%定金,前後已付樓價10%,是次撻定損失定金74.017萬元。

至於Milano 32A座7樓C室,實用面積402方呎,1房間隔,2018年8月以612.43萬元售出,呎價15,234元。買家同樣揀建期付款,是次撻定損失樓價10%定金,即61.243萬元。三個單位所涉殺定金額達272.423萬元。



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引用:
原帖由 一劈屎 於 2020-3-9 10:15 PM 發表



唔通年年聽同一個故事,樓市gogogo咩!
之前有業主投訴

來自
https://hk.nextmgz.com/article/2_677384_0

【租住等變慘上車】450萬買新地樓 一個痛苦的開始

不少人努力工作,死慳死抵,只是希望有一個安樂窩,80後鄭氏夫婦與一般港人無異,希望可以上車結婚。惟樓價高企,上車遙遙無期,鄭生踏上租樓之路。

無奈的是,一年「生約」剛完結,業主就要終止租約,只給予一個月通知期,令他們要在短時間搬遷,甚為狼狽。因為這個意料之外,令他們突然改變主意,高價上車。

「2016年已有置業念頭,當時屯門樓入門價約200餘萬,惟當時嫌地點偏遠,心儀市區樓。」當日不想買屯門,今日卻沙田也買不起。首期不足,只能買元朗區新樓。看了新地的Park Yoho Milano示範單位,感覺良好,經紀為做成生意,承諾給予樓價1%回佣,他們決定入票抽樓,成功中籤揀了一個開放式單位。亂打亂撞,總算完了業主夢。

現今買入的Park Yoho Milano雖然唔就腳,屋苑附近有豬場,不時傳來異味。對於異味,鄭生都忍到:「除咗啲味道,個環境係幾好,即係比較靜,如果係香港地呢個地方,佢係屬於比較聒靜啲。」

怎料,上車的故事,未完結,一個好夢隨時是另一個惡夢的開始。
惡夢一:


鄭氏夫婦購入的單位實用面積254平方呎,折實價約450萬元,呎價接近18,000元。1%回佣就是4萬5千元,對像他這樣的普通打工仔而言,要儲幾個月才有。鄭太簽完臨時合約後,該經紀卻指上司不批准回佣。「我太太始終第一次置業,心急,不虞有詐,(代理)whatsapp話,『喂,唔得喎,老細話冇回贈,一蚊都冇回喎。』身邊個個都話你白紙黑字簽,口頭講係好笨嘅,佢唔認數就乜都冇喇。」最後,幾經辛苦只能爭取幾千元回佣,與原本預期樓價1%回佣優惠差距甚大。
惡夢二:


以為新地樓有質素保證?鄭生收樓後發現單位有不少問題,比想像中嚴重,油漆不平及有不少崩花位,「開放式廚房全部花哂」。原本預期執十日就搞得掂,但至今超過一個月都未能完成執修工作,「你(有)三年保用期,唔通我等你三年執好哂,我先入嚟住,即係對於我嚟講意思不大。」

鄭氏夫婦原以為自己的單位只是少數質素較差的單位,但其後發現不只他們的單位有問題。鄭生收樓前曾加入一些住戶Whatsapp群組,發現不少鄰居指交樓質素較預期為差,如電器不能正常開動,甚至牆身出現裂痕等。此外,更有用戶發現單位外牆有刻字痕跡,疑似寫上「新輝建築,日日食粥」等字眼。(新輝是新地旗下公司)。事實上,整個Park YOHO發展並不順利,由2014年開始動工,動工期前後時間正是新地較動盪的時刻,郭炳江及郭炳聯捲入貪污醜聞。

因此鄭生曾向其他人提出,既然大家單位全部都有不少問題,何不集體向發展商反映,詢問是否整個Milano的交樓質素都出現問題。但群組內的成員卻紛紛表示反對,怕影響屋苑形象,甚至直接指怕影響樓價,全部人都反對集體向新地反映,最後鄭生更被踢出群組。「我真金白銀買,我淨係想要返我應有嘅質素,就係咁簡單。」
惡夢三:


鄭生感嘆置業時機不好,「老實講,而家你攞550萬或者600萬,可能你買嘅單位都唔會大過呢啲,或者好好多。」政府欲推逃犯條例,有外資走資,上市公司100億地皮撻訂。等了多年香港樓價都未跌,偏偏在自己入市後,壞消息盡出,「完全冇擔心就是騙人,但就認為剛性需求強勁,不少內地人來港買樓支持樓價,相信個樓價不會大跌。」



新地公關部得悉鄭先生的情況後,指集團高度重視業主提出的事項目並積極跟進。新地更表示會繼續努力,令物業質素更臻完美。



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原帖由 edwwin 於 2020-3-27 10:40 PM 發表


好厲害,又撻

又係park yoho

來自https://hk.finance.appledaily.co ... KQGNJKBC5USJDWYZTQ/

疫情重挫本港經濟,再有新盤買家睇淡後市撻定。新地(016)元朗錦田Park Yoho,三個新盤今日同錄撻大定個案,發展商殺定逾272萬元。

一手成交紀錄冊顯示,Park Yoho峻巒10B ...
@penny720 何解又撻?



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引用:
原帖由 一劈屎 於 2020-3-9 10:15 PM 發表



唔通年年聽同一個故事,樓市gogogo咩!
統計後,剩返好多貨尾

PY Napoli 何解特別多?

已經售出單位
PY Napoli   430/712
PY Genova 634/683
PY milano   487/538
PY sicilia     651/665
PY Venezia  492/499



確定下跌週期


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期待更多撻定


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引用:
原帖由 edwwin 於 2020-4-5 09:00 PM 發表


統計後,剩返好多貨尾

PY Napoli 何解特別多?

已經售出單位
PY Napoli   430/712
PY Genova 634/683
PY milano   487/538
PY sicilia     651/665
PY Venezia  492/499
Napoli 是  重災區 ,仲有好多用呼吸plan ,應該必死無礙



引用:
原帖由 solaraixunix 於 2020-4-5 09:48 PM 發表




Napoli 是  重災區 ,仲有好多用呼吸plan ,應該必死無礙
Napoli 未開始撻定潮?



發展商都睇淡




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油塘業主絕望了


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引用:
原帖由 edwwin 於 2020-4-5 09:50 PM 發表


Napoli 未開始撻定潮?
PY 呼吸plan 好似是賣 Genova 時2017 開始,應該今年年中好多人到期要上會 ,
到時會一排一排既 呼吸plan 業主窒息(轉不到按,上不到會)
到最後燒到 Napoli 既一大排

[ 本帖最後由 solaraixunix 於 2020-4-5 10:09 PM 編輯 ]



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原帖由 一劈屎 於 2020-3-9 10:15 PM 發表



唔通年年聽同一個故事,樓市gogogo咩!
Park yoho 有二手成交

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