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原帖由 最緊要有米 於 2020-2-28 08:00 PM 發表


村巴好麻煩上上落落,同鄰居超近接觸
不如快快步躝過去仲好
💩米伯伯原來只係識躝,唔識正常行路



1)全港頭幾位嘅高樓底設計
2)頂級嘅用料 (唔係人人鍾意呢幾年嘅全玻璃幕牆設計㗎,少開窗位、晚上無私隱、維修麻煩.....)
3)自成一角,又唔太遠離中心商場
4)坐北向南+維港海景 (係多咗啲躉船及被九龍站遮咗一半)

全港有幾多平過一號銀海呀?
九龍站同級嘅,已貴近半。
曼克頓山其實都唔係嗰類野!
荃西、將南就......難比啲啦
啓德,跑道區唔知會點啦。啓德坊就太密兼無嗰種氣勢



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原帖由 最緊要有米 於 2020-2-27 07:23 PM 發表

OSS太貼海,同埋比九站傘左一大忽
望出去吾太舒服,要前面有個公園綠油油隔一隔,冇船,九站冇左,咁就好

前面避風塘夏天幾臭下,加埋泊太多躉船,空氣同景觀大打折扣,低層簡直垃圾。



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原帖由 chantinlung 於 2020-2-29 01:48 PM 發表



前面避風塘夏天幾臭下,加埋泊太多躉船,空氣同景觀大打折扣,低層簡直垃圾。
對住都少少恐怖,因為太貼。如果前面有個公園綠油油隔一隔就好



[隱藏]
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原帖由 kitcckitcc 於 2020-2-29 01:34 PM 發表

1)全港頭幾位嘅高樓底設計
2)頂級嘅用料 (唔係人人鍾意呢幾年嘅全玻璃幕牆設計㗎,少開窗位、晚上無私隱、維修麻煩.....)
3)自成一角,又唔太遠離中心商場
4)坐北向南+維港海景 (係多咗啲躉船及被九龍站遮咗一半)

全港有幾多平過一號銀海呀?
九龍站同級嘅,已貴近半。
曼克頓山其實都唔係嗰類野!
荃西、將南就......難比啲啦
啓德,跑道區唔知會點啦。啓德坊就太密兼無嗰種氣勢 ...
現時嘅啟德荒大約等同海逸內園丶奧運三寶君桃浪(你可以當啟德荒全內園,若以內園計吾算好密,龍譽有少海)
如果0ss應比恆地才公平,正南維港則仲未知但前排九成機會大則
跑道比九站,前排系真正最后一片維港永久景


[ 本帖最後由 最緊要有米 於 2020-2-29 02:23 PM 編輯 ]



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原帖由 最緊要有米 於 2020-2-29 02:12 PM 發表


對住都少少恐怖,因為太貼。如果前面有個公園綠油油隔一隔就好
一片油污算唔算?



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原帖由 kitcckitcc 於 2020-2-29 01:34 PM 發表

1)全港頭幾位嘅高樓底設計
2)頂級嘅用料 (唔係人人鍾意呢幾年嘅全玻璃幕牆設計㗎,少開窗位、晚上無私隱、維修麻煩.....)
3)自成一角,又唔太遠離中心商場
4)坐北向南+維港海景 (係多咗啲躉船及被九龍站遮咗一半)

全港有幾多平過一號銀海呀?
九龍站同級嘅,已貴近半。
曼克頓山其實都唔係嗰類野!
荃西、將南就......難比啲啦
啓德,跑道區唔知會點啦。啓德坊就太密兼無嗰種氣勢 ...
曼哈頓可分兩部份,三五六只是中產丶兩房(但AB都吾少野混合在"窮"區)丶
而一二就可以同OSS比(但貴一千萬)
九站就根本冇一梯兩三伙格局,凱旋門都冇


荃西將南行埋一面喇,連奧三都未夠班,只是郊區新樓
新板盈翠丶維景

[ 本帖最後由 最緊要有米 於 2020-2-29 02:20 PM 編輯 ]



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原帖由 最緊要有米 於 2020-2-29 02:17 PM 發表


曼哈頓可分兩部份,三五六只是中產丶兩房(但AB都吾少野混合在"窮"區)丶
而一二就可以同OSS比(但貴一千萬)
九站就根本冇一梯兩三伙格局,凱旋門都冇


荃西將南行埋一面喇,連奧三都未夠班,只是郊區新樓
新板盈翠丶維景 ...
無產💩米伯伯行埋一邊啦,沒有參考價值的評論員



米米兄係有啲偏嘅,不過又有啱嘅部份
啓德跑道+九站穩如泰山,點起都係頂級豪宅
正如質素較低嘅擎天及漾日,都係會貴,疫情之前,$25000一尺起錶,均價都$30000
其他點比呀!經過廿年發展,地位及尺價都穩定了
一手溢價盤,就有排捱價了,北角海旋、南昌匯璽、荃西、將南、啓德坊、元朗GY就要幾年後先見真章



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[隱藏]
2015年之後嘅一手大盤,開價有水位嘅,記憶之中有馬鞍山迎海;荃西栢傲、荃城及海之嘅第1輪;啓德嘅啓一;將南嘅海翩、Sav;奧運浪澄貨尾
其他一手溢價太高,製造好貴嘅假像



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原帖由 kitcckitcc 於 2020-2-29 04:32 PM 發表

2015年之後嘅一手大盤,開價有水位嘅,記憶之中有馬鞍山迎海;荃西栢傲、荃城及海之嘅第1輪;啓德嘅啓一;將南嘅海翩、Sav;奧運浪澄貨尾
其他一手溢價太高,製造好貴嘅假像 ...
啟一業主持貨三年要蝕錢離場



又一明蝕暗賺嘅例子


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