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多數恆地,新地蝕讓,係咪因為溢價高


梗系啦,北角個新盤,開到6~7萬一呎,第時想唔蝕,都難!
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原帖由 edwwin 於 2020-2-23 07:12 PM 發表

多數恆地,新地蝕讓,係咪因為溢價高



蝕讓是美德


引用:
原帖由 chkwong 於 2020-2-23 07:17 PM 發表

蝕讓是美德
恆地23000 元呎買入

受新冠肺炎疫情影響,二手樓價下調壓力仍然存在,尤其是半新盤市場,持續錄得蝕讓個案。市場消息透露,筲箕灣柏匯高層A室,實用面積328平方呎,屬於1房間隔,原業主於2017年3月以750萬元購入,原本叫價700萬元放盤,議價後以660萬元易手,持貨剛滿3年,帳面蝕讓約90萬元離場。


若連購入單位的厘印費(約28萬)及代理佣金等雜項支出,估計實質損手逾120萬元離場。

來自
https://ps.hket.com/article/2571880/筲箕灣柏匯1房  持貨3年帳面蝕讓90萬?mtc=60037



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納米呎價24600 元有人接?

受新冠肺炎(武漢肺炎)疫情衝擊,樓市表現持續轉差,半新盤市場連錄多宗蝕讓個案。土地註冊處資料顯示,筲箕灣柏匯極高層J室,實用211平方呎,屬於開放式間隔,原業主於2015年8月以504萬元購入,日前以520萬元轉售,持貨4年半帳面獲利約16萬元。

不過,若扣除厘印費(15萬)及代理佣金等雜項支出,實屬「明賺實蝕」個案,估計業主損失約4萬元。

來自

https://ps.hket.com/article/2567770/筲箕灣柏匯520萬沽 明賺暗蝕離場



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原帖由 c7wc2018 於 2020-2-23 07:15 PM 發表

梗系啦,北角個新盤,開到6~7萬一呎,第時想唔蝕,都難!
北角豪宅海璇開放式單位跌穿千萬 948萬易手蝕約270萬

業主38000 元呎價買入

有港島東「樓王」之稱的北角豪宅海璇錄得首宗蝕讓個案。單位為5A座高層F室,實用面積286方呎,屬開放式間隔,原業主叫價一減再減,最終以948萬元賣出,呎價33,147元,樓價及呎價料創項目新低,並首次跌穿1,000萬元。

原業主去年7月向新地(0016)以1,075.9萬元一手買入,中原豪宅北角半山區域聯席董事陳家鴻指,最初業主以買入價放售,無人問津下再劈至950萬元,前後累減182萬元易手,賬面蝕約128萬元。若計及樓價10%的額外印花稅(SSD)、釐印費及佣金等支出,估計損手約270萬元。

來自
https://www.hk01.com/地產樓市/364524/北角豪宅海璇開放式單位跌穿千萬-948萬易手蝕約270萬



新地譽88,10200 呎價買元朗

RESIDENCE譽88中層賣千萬元 持6年恐明賺實蝕

元朗二手市繼續跌價,個別業主寧願少賺離場。市場消息稱,該區RESIDENCE譽88第1座中層單位,實用面積931方呎,剛以約1,000萬元獲承接,呎價約10,741元。據了解,上址於2013年以約955萬元購入,持貨約6年,帳面微賺45萬元,單位只升值約4.7%,料有機會蝕使費離場。

來自
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190927/mobile/bkn-20190927205536000-0927_00842_001.html



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新地Grand Yoho 蝕40 萬

14000 元呎?

來自
https://std.stheadline.com/daily/article/detail/2146881/日報-地產-GRAND-YOHO業主蝕40萬離場

美聯首席高級營業經理梁潮表示,元朗GRAND YOHO 2座中座G室,面積520方呎,業主叫價820萬放盤,經過多次還價後,終以768.8萬成交。而原業主於16年以769.51萬購入,帳面蝕7100元,若連同印花稅及其他雜費支出,估計蝕40萬。



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原帖由 edwwin 於 2020-2-23 07:12 PM 發表

多數恆地,新地蝕讓,係咪因為溢價高
係咪因為溢價高or 新地恆地買家冇運氣 or 廁所開則問題?

@我沒有說謊 @c7wc2018



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原帖由 c7wc2018 於 2020-2-23 07:15 PM 發表

梗系啦,北角個新盤,開到6~7萬一呎,第時想唔蝕,都難!
如果買啟德,起碼有發展



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原帖由 edwwin 於 2020-2-23 08:23 PM 發表


係咪因為溢價高or 新地恆地買家冇運氣 or 廁所開則問題?

@我沒有說謊 @c7wc2018
買樓名牌效應導致溢價太高。



引用:
原帖由 我沒有說謊 於 2020-2-23 08:30 PM 發表


買樓名牌效應導致溢價太高。
仲有人信買樓名牌效應,導致溢價太高,導致蝕讓



4叔真係食盡香港人,正仆街


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原帖由 kissing_me 於 2020-2-23 08:37 PM 發表

4叔真係食盡香港人,正仆街
@ewwh0514 點睇



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原帖由 edwwin 於 2020-2-23 08:28 PM 發表


如果買啟德,起碼有發展
啟德已經冇乜好發展了,啟德🔟棟商廈都唔會有,CBD2只係一個笑話



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