• 瀏覽: 3,772
  • 回覆: 72
  • 追帖: 2
[隱藏]
香港地產出現怪現象,買家繼續似搶米盤搶樓,agent 繼續唱好樓市。相反,

發展商:肺炎疫症未解決,樓市下行壓力大,更有機會傷害其他行業

銀行界:各銀行的「還息不還本」紓緩措施

賣家:減價求售

投資者:繼續減磅

零售界:減薪裁員

香港樓巿什麼問題,只有agent 和買家獨力撐好樓巿?期待大家一條心支撐樓市先可以。

香港經濟接連受社會亂局及新冠肺炎疫情衝擊,樓市備受牽連,整體住宅物業成交量顯著下瀉,個別大型藍籌上車屋苑樓價,更於過去9個月跌價逾8%。政府過往推出壓抑樓市過熱的「辣招」,已完成歷史任務,在整體經濟陰霾下,地產業界普遍認為,政府應盡快檢討甚至撤銷辣招,以增加需求為樓市急救,以免樓市寒冬蔓延,衝擊百業生計。多個黨派代表均認為,現時經濟環境下,市民將減少炒賣物業,當局應考慮逐步「撤辣」,更需要審時度勢,另覓良方協助市民上樓。
近月私人住宅交投持續向下,據土地註冊處資料,1月份住宅買賣合約宗數只有2762宗,按年少近4成,並創2018年12月後最少。同時地產代理數據顯示,新界大型藍籌上車屋苑沙田第一城呎價,自去年5月中的項目高位呎價近19,300港元,明顯下跌至近17,700港元。
地產建設商會執委會主席梁志堅表示,早前已就近期整體經濟民生等問題,去信特首反映意見,強調並非只針對樓市情況,而是從整個香港大環境提出建議,相信當局亦相當關注社會情況,預期短期內會有新安排公布。
有大型地產商認為當局應盡快調整樓市措施。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民直言,肺炎疫症未解決,樓市下行壓力大,更有機會傷害其他行業,政府應即時檢討樓市辣招,以釋放部分市場購買力,並應減少壓抑本地買家需求的措施。
物業交投大減,地產代理行首當其衝。利嘉閣總裁廖偉強指出,近期香港經濟環境轉差是適合時機調整辣招,政府可考慮撤銷購入第二個住宅物業需支付的新從價印花稅,料此舉可刺激投資需求,同時可放寬樓價逾千萬港元以上的物業按揭成數。目前市況欠佳,已有個別業主願意減價平賣,樓價走勢有向下迹象。
隨着買家入市速度減慢,銀行按揭生意亦面臨收縮。中原按揭經紀董事總經理王美鳳估計,首季按揭登記數字將大跌4成。據該公司數據顯示,1月現樓按揭登記錄得4758宗,創2016年4月以來新低,按月減少22%,更連挫3個月。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明預期,今年首季香港樓價將回落半成,各銀行的「還息不還本」僅「治標不治本」,政府要放寬限制以穩定市場,例如將1000萬港元以上樓盤按揭成數的規限,由5成放寬至6成,工商舖的按揭成數亦可由4成加至5成等。
議員鍾國斌說過去有市民買多個物業出租賺錢,樓市辣招是控制物業炒賣及防止同一姓名擁有多個物業,但現時經濟環境差,市民將減少炒賣物業,故政府應考慮逐步取消相關措施。不同行業均受惡劣經濟打擊,營業額下跌3至5成,部分更劇挫8、9成,其中不少企業營運多年且不會選擇結業,轉考慮將旗下物業套現以維持日常營運。
議員柯創盛指,香港經濟早前已受到修例風波引發的示威遊行影響,現再受新冠肺炎疫情雙重打擊,形容是雪上加霜,預料未來香港經濟將會持續變差,為期最少一年。他指,辣招的原意是令樓市更加穩定,但現時經濟狀況下,辣招對樓市的作用不大,呼籲政府應審時度勢、或另覓良方協助市民上樓。

來自
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20200217/mobile/bkn-20200217214340912-0217_00822_001.html



熱賣及精選
引用:
原帖由 edwwin 於 2020-2-18 08:27 AM 發表

香港地產出現怪現象,買家繼續似搶米盤搶樓,agent 繼續唱好樓市。相反,

發展商:肺炎疫症未解決,樓市下行壓力大,更有機會傷害其他行業

銀行界:各銀行的「還息不還本」紓緩措施

賣家:減價求售

投資者:繼續減磅

零售界:減薪裁員

香港樓巿什麼問題,只有agent 和買家獨力撐好樓巿?期待大家一條心支撐樓市先可以。

香港經濟接連受社會亂局及新冠肺炎疫情衝擊,樓市備受牽連,整體住宅物業成 ...
@chkwong 係咪同你ideas 差唔多



回覆 引用 TOP

撤辣只會對樓市不利


樓巿開始健康
第二個物業稅必定唔撤得
要留番啲機會俾人上車



[隱藏]
引用:
原帖由 初生之犢不懼虎 於 2020-2-18 08:33 AM 發表

樓巿開始健康
第二個物業稅必定唔撤得
要留番啲機會俾人上車
咁可以撤咩



引用:
原帖由 日照雷門 於 2020-2-18 08:32 AM 發表

撤辣只會對樓市不利
何解?可以撤咩?



全球最貴
貴過第二位加拿大一倍
政府唔會做野

樓市跌一半
九成業主仲賺到笑
根本唔需要幫



回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-2-18 08:36 AM 發表


咁可以撤咩
無需要撤



回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-2-18 08:36 AM 發表


咁可以撤咩
撤走廢既aa,汰弱留強



風箏有風, 海豚有海
我存在在, 我的存在
所以明白, 所以離開
所以不再, 為愛而愛
[隱藏]
引用:
原帖由 stevenhendry 於 2020-2-18 09:27 AM 發表




撤走廢既aa,汰弱留強



回覆 引用 TOP

不要撤辣,一撤辣炒家就會入市,樓市風險仲大。


回覆 引用 TOP

除非政府傻左
依家撤辣一定人踩人



撤辣得AA 同地產商會受惠
小業主一定賴晒野



回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 stevenhendry 於 2020-2-18 09:27 AM 發表




撤走廢既aa,汰弱留強
同意



回覆 引用 TOP

[隱藏]
Mola


回覆 引用 TOP

主題標籤 #新冠肺炎
提示:支持鍵盤翻頁左 右
[按此隱藏 Google 建議的相符內容]