第一次睇樓，有以下情況.....

瀏覽: 17,354
回覆: 62
追帖: 1

列印

norman001

VIP

帖子: 2653
積分: 3007
註冊時間: 2006-5-11

發短消息加為好友

[其他] 第一次睇樓，有以下情況.....

#1

發表於 2020-2-7 11:08 PM

[隱藏]

之前上網搵左個心水單位，就搵 aa 睇樓，aa 話我個心水單位的業主1 蚊都無得減，介紹我睇其他盤，但最奇怪係， aa 係咁叫我比票佢，話比左票佢之後，會幫我同個業主傾可唔可以平d 。

去到睇單位果日，原來個單位有人租緊，係一個老姑婆，如果我買左個單位，個老姑婆就要搬走，真係有d 過意唔去

當時有幾個準買家，起唔同時間睇個盤，個aa 仲話其他準買家寫左支票，WhatsApp 埋比個業主睇，展示佢地的誠意，但因為個單位not my cup of tea ，所以錢都還就放棄，點知過左一陣，aa 打比我，話如果有興趣，可以同業主講平d ，但因為not my cup of tea ，平都無用，起第二日，上網見個單位又平左，原來個單位最後無比人買到，個業主仲要減價，個價錢仲少過我max 比到的價錢，而呢幾日起地產代理個網，已經無左個aa 個名，唔知係咪無做。

1. 其實樓都未睇，點解要咁快比票AA?
2. 當時有幾個準買家睇樓，唔通果d 準買家，都係做媒? 係搵人扮? 其他準買家仲窮過我，出唔起錢?
3. 有d 單位想睇，但aa 都話無得睇，其實係假盤? 定租客唔比睇?

回覆引用被引用(3) TOP

dealyou VIP 帖子 6722 積分 6565 註冊時間 2005-12-9 發短消息加為好友	#2 發表於 2020-2-7 11:20 PM 只看該作者大中小繁簡 AA講野，唔洗信你想乜價就直接開俾AA，叫AA幫你fight就得其他無AA事從沒有放棄心中理想...
UID 996893 帖子 6722 精華 0 積分 6565 金幣 0 閱讀權限 60 在線時間 11673 小時註冊時間 2005-12-9 最後登錄 2020-9-2 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

aqaq123123 尊貴會員帖子 1631 積分 1446 註冊時間 2008-1-22 發短消息加為好友	#3 發表於 2020-2-7 11:22 PM 只看該作者大中小繁簡你睇過樓, 真係仲信鄉土AA, 以為依家出面仲係天下太平個時, 要俾定票鬥快搶個盤咩盤多過客,遲買隨時又平幾舊 AA以為你乜都吾識梗係想高價成交賺多D傭佢撚你吾掂想自然會向賣家埋手 [ 本帖最後由 aqaq123123 於 2020-2-7 11:23 PM 編輯 ]
UID 2934446 帖子 1631 精華 0 積分 1446 金幣 24 閱讀權限 50 在線時間 2409 小時註冊時間 2008-1-22 最後登錄 2021-1-6 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

norman001

VIP

帖子: 2653
積分: 3007
註冊時間: 2006-5-11

發短消息加為好友

#4

樓主發表於 2020-2-7 11:29 PM

引用:

原帖由 dealyou 於 2020-2-7 11:20 PM 發表

AA講野，唔洗信
你想乜價就直接開俾AA，叫AA幫你fight就得
其他無AA事

假設個單位600 萬，我首先會開560 萬，預左同個業主傾價錢，但發覺aa 會真係覺得我max 560 萬，所以佢地都會搵d $560 的單位比我，唔知係咪因為咁，有d 單位600 萬，但aa 實會話果d 單位無得睇又或者點點點.....

我諗我下次睇樓，比個range aa 如560 萬-570 萬，咁會唔會好d?

回覆引用被引用(4) TOP

初生之犢不懼虎

尊貴會員

帖子: 1885
積分: 1929
註冊時間: 2020-1-22

發短消息加為好友

#5

發表於 2020-2-7 11:31 PM

[隱藏]

係好多「過期盤」唔攞走，好多係已賣左
AA咁急要票，睬佢都有味
俾個價AA, 叫佢同業主傾，傾到就傾，傾唔到就算
要見票先傾就下一間
但有情況係你都感覺到AA真係盡左力，減左少少但未到你口價，就帶票，一齊同業主見面傾
總結：要放低張票就睬佢都on9

回覆引用 TOP

初生之犢不懼虎

尊貴會員

帖子: 1885
積分: 1929
註冊時間: 2020-1-22

發短消息加為好友

#6

發表於 2020-2-7 11:35 PM

引用:

原帖由 norman001 於 2020-2-7 11:29 PM 發表

假設個單位600 萬，我首先會開560 萬，預左同個業主傾價錢，但發覺aa 會真係覺得我max 560 萬，所以佢地都會搵d $560 的單位比我，唔知係咪因為咁，有d 單位600 萬，但aa 實會話果d 單位無得睇又或者點點點.....

我諗我下次睇樓，比個range aa 如560 萬-570 萬，咁會唔會好d? ...

俾個合理價傾就有誠意D
唔同去羅湖商業城
睇成交紀錄，高低層，景觀對比，出個合理價錢叫AA去傾
而唔係業主開咩價你都殺1成

回覆引用被引用(2) TOP

norman001

VIP

帖子: 2653
積分: 3007
註冊時間: 2006-5-11

發短消息加為好友

#7

樓主發表於 2020-2-7 11:37 PM

引用:

原帖由 aqaq123123 於 2020-2-7 11:22 PM 發表

你睇過樓, 真係仲信鄉土AA,
以為依家出面仲係天下太平個時,
要俾定票鬥快搶個盤咩

盤多過客,遲買隨時又平幾舊
AA以為你乜都吾識梗係想高價成交賺多D傭
佢撚你吾掂想自然會向賣家埋手 ...

買二手樓唔同買新樓，好講樓緣，同埋人唔會旺足一世，有時會高，有時會低，襯有機會和能力上車，當然上左車先

果陣睇樓見個老姑婆租客，真係心都寒埋，成四十歲都未結婚，租樓除時比人趕走，得果一兩個月時間，又要搵新樓，仲要時間搬野，個個月比成萬幾蚊租樓，好大機會儲唔到首期

[ 本帖最後由 norman001 於 2020-2-7 11:41 PM 編輯 ]

回覆引用被引用(1) TOP

kwma

Ah K

Platinum Member

帖子: 51540
積分: 50945
註冊時間: 2009-7-2

發短消息加為好友

#8

發表於 2020-2-7 11:42 PM

引用:

原帖由 norman001 於 2020-2-7 11:08 PM 發表

之前上網搵左個心水單位，就搵 aa 睇樓，aa 話我個心水單位的業主1 蚊都無得減，介紹我睇其他盤，但最奇怪係， aa 係咁叫我比票佢，話比左票佢之後，會幫我同個業主傾可唔可以平d 。

去到睇單位果日，原來個單位有人租緊，係一個老姑婆，如果我買左個單位，個老姑婆就要搬走，真係有d 過意唔去

當時有幾個準買家，起唔同時間睇個盤，個aa 仲話其他準買家寫左支票，WhatsApp 埋比個 ...

草夠💲先喇，祝你好運

回覆引用 TOP

aqaq123123

尊貴會員

帖子: 1631
積分: 1446
註冊時間: 2008-1-22

發短消息加為好友

#9

發表於 2020-2-7 11:43 PM

引用:

原帖由 norman001 於 2020-2-7 11:37 PM 發表

買二手樓唔同買新樓，好講樓緣，同埋人唔會旺足一世，有時會高，有時會低，襯有機會和能力上車，當然上左車先

果陣睇樓見個老姑婆租客，真係心都寒埋，成四十歲都未結婚，租樓除時比人趕走，得果一兩個月時間，又要搵新樓，仲要時間搬野，個個月比成萬幾蚊租樓，好大機會儲唔到首期

始終aa 唔係咩專業人仕，叻極有限，你玩人，人玩你，買家始終係上家，aa 唔玩到d 乜 ...

如果早多半年, 人人仲係迷信樓會無限升, 肯放盤就係大哥,你點都要俾人食住既
依家啲盤湧出泥想套現,睇岩先傾都未遲

除非折好多啦
啲盤升得太高, 根本未有咁多人接得住食得哂啲大貨, 大把時間搵

回覆引用被引用(1) TOP

初生之犢不懼虎

尊貴會員

帖子: 1885
積分: 1929
註冊時間: 2020-1-22

發短消息加為好友

#10

發表於 2020-2-7 11:46 PM

[隱藏]

淡淡又出金句：大把時間搵，唔急

2手樓, 巿價500萬
比起19年中, 已回落十多萬元
淡淡: 有排跌, 唔入
跌1成到450: 有排跌, 唔入
跌2成到400: 仲有排跌, 唔入
跌3成到350: 唔值, 最多值250
跌5成到250: 人人自危, 樓巿已爆破, CASH IS KING
跌6成到200: 比起250高位, 而家再跌2成, 接火棒果D係白痴
故事由樓價現值250萬, 再重覆一次
趺一成到225萬: 有排跌, 唔入
..............................
跌到50萬: 肯定有伏, 人人失業, 經濟蕭條, 今日唔知聽日事, 而家買樓仲要俾地租差响管理費, 我不如租樓, 將風險交番俾業主

回覆引用被引用(1) TOP

norman001

VIP

帖子: 2653
積分: 3007
註冊時間: 2006-5-11

發短消息加為好友

#11

樓主發表於 2020-2-7 11:49 PM

引用:

原帖由 初生之犢不懼虎 於 2020-2-7 11:35 PM 發表

俾個合理價傾就有誠意D
唔同去羅湖商業城
睇成交紀錄，高低層，景觀對比，出個合理價錢叫AA去傾
而唔係業主開咩價你都殺1成

我睇果個心水單位開價$600 萬，但起2018 年成交價係$595 萬，而我開$560 萬
所以如果個單位真係有人租緊，咁業主唔減價又好正常，除非好等錢駛

我睇過另一個單位，果個盤25樓 A 室成交價係$580 萬，我見中層或低層，好多業主都開$630 萬
aa 介紹23樓a 室$630 萬，我同個aa 講明25 樓A 成交價係$580 萬，我max $560 萬，仲講明我係想搵低層或中層，但aa 死都話幫我同業主傾下，之後就無左回音

回覆引用被引用(2) TOP

norman001

VIP

帖子: 2653
積分: 3007
註冊時間: 2006-5-11

發短消息加為好友

#12

樓主發表於 2020-2-7 11:58 PM

引用:

原帖由 aqaq123123 於 2020-2-7 11:43 PM 發表

如果早多半年, 人人仲係迷信樓會無限升, 肯放盤就係大哥,你點都要俾人食住既
依家啲盤湧出泥想套現,睇岩先傾都未遲除非折好多啦
啲盤升得太高, 根本未有咁多人接得住食得哂啲大貨, 大把時間搵 ...

雖然樓市會升返，但都要一段時間，如果我係業主，都會要錢唔要貨，放左層樓，寧願要d 現金

因為我想買返依家屋企附近的盤，因為住慣左

而我所指的心水盤，其實只係得一個，另一個盤都係痲痲地，但為上車無計，雖然可以買新樓

但之前錯過左買新樓的機會，因為新盤唔係成日有，所以如果買新樓，又要唔知等多幾多年......

回覆引用被引用(1) TOP

初生之犢不懼虎

尊貴會員

帖子: 1885
積分: 1929
註冊時間: 2020-1-22

發短消息加為好友

#13

發表於 2020-2-8 12:02 AM

引用:

原帖由 norman001 於 2020-2-7 11:49 PM 發表

我睇果個心水單位開價$600 萬，但起2018 年成交價係$595 萬，而我開$560 萬
所以如果個單位真係有人租緊，咁業主唔減價又好正常，除非好等錢駛

我睇過另一個單位，果個盤25樓 A 室成交價係$580 萬，我見中層或低層，好多業主都開$630 萬
aa 介紹23樓a 室$630 萬，我同個aa 講明25 樓A 成交價係$580 萬，我max $560 萬，仲講明我係 ...

25a 個成交係幾時？有冇比較其他成交？好多時成交價反映埋裝修保養果d

未睇你回答之，你開價vs 業主價差距咁大，AA留番時間做左實客先，有空先理你都正常

回覆引用被引用(1) TOP

aqaq123123

尊貴會員

帖子: 1631
積分: 1446
註冊時間: 2008-1-22

發短消息加為好友

#14

發表於 2020-2-8 12:10 AM

引用:

原帖由 norman001 於 2020-2-7 11:58 PM 發表

雖然樓市會升返，但都要一段時間，如果我係業主，都會要錢唔要貨，放左層樓，寧願要d 現金

因為我想買返依家屋企附近的盤，因為住慣左

而我所指的心水盤，其實只係得一個，另一個盤都係痲痲地，但為上車無計，雖然可以買新樓

但之前錯過左買新樓的機會，因為新盤唔係成日有，所以如果買新樓，又要唔知等多幾多年...... ...

咁睇你睇錢緊要定睇個盤緊要了,買吾到就隨緣,5百萬, 好多時係人生大事

回覆引用被引用(1) TOP

norman001

VIP

帖子: 2653
積分: 3007
註冊時間: 2006-5-11

發短消息加為好友

#15

樓主發表於 2020-2-8 12:12 AM

[隱藏]

引用:

原帖由 初生之犢不懼虎 於 2020-2-8 12:02 AM 發表

25a 個成交係幾時？有冇比較其他成交？好多時成交價反映埋裝修保養果d

未睇你回答之，你開價vs 業主價差距咁大，AA留番時間做左實客先，有空先理你都正常 ...

25a 成交價係23/1/2020 ，而25a 比半年前平20-30 萬左右

其實以上個盤，我都有問過另一個aa ，但另一個aa 話就算中層都好，$560 萬現實係無可能
但個盤減到幾多先有可能，個aa 就無講到

[ 本帖最後由 norman001 於 2020-2-8 12:15 AM 編輯 ]

回覆引用被引用(2) TOP