• 瀏覽: 21,307
  • 回覆: 239
  • 追帖: 3
[隱藏]
何解管理費高昂?!


熱賣及精選
新樓管理費創新高
380呎新樓$7.6一呎 租新樓好過

香港人以上車為目標,認為買到新樓後,計得掂條數,就可以上會供樓。成功上了車之後,左計右計,才發現計漏愈來愈昂貴的管理費。近年入伙的新盤管理費愈來愈貴,最貴每呎竟可達7.6元。一個380呎單位,就要俾多3000元,對於「猛猛緊」的後生仔才說,並不簡單。

近數年管理費加價最多為將軍澳峻瀅一期,入伙4年由2.1元升至2.5元,4年間加幅達19%﹐峻瀅二期管理費更貴,達3.95元;其次為天晉及譽88,分別於2013、14年入伙, 天晉管理費由每呎2.75元加至3.2元,管理費上升16%;而譽88管理費由3.6 元上調至4.1 元,加幅為14%

而今年內入伙的新樓,其中鑚嶺、薈晴及尚譽管理費動輒5元以上,恒基地產單幢尚譽管理費按實用面積計每呎高達6.12元,面積最細單位為163呎,每月交管理費近千元,相當驚人。
當中最貴的,要數位於銅鑼灣、永泰地產酒店式管理的單幢瑆華,現為每呎7.6元。該盤2014年入伙,管理費並沒加價,但該盤僅有103伙,憑五星級的酒店管理服務、歐陸式風格會所以及召轎車接送往返港鐵服務,使業主攤分高昂的管理費。若以面積最小單位算,實用面積383方呎需要兩千九百元管理費。如當年用1,000萬買入383呎的最小單位,放租25,000元,租金回報有3厘。扣除每個月管理費需2900元,租金回報淨下2.6厘。


將軍澳大型屋苑天晉管理費每呎3.2元,由入伙開始已成為天晉住客的黃先生表示,「居住於八百吹的單位,但管理費每年都會加,入伙那時二千五百多,每年加10%左右,現在經已三千四百元,但不是那麼高管理費未必有這些服務。」而另一住客張太太則反映,管理積極不俗,但它沒有球場設施。


今年初才入伙的CAPRI,發展商會德豐在收樓期表示當時管理費不包括座頭保安,增添座頭保安需加管理費約兩成,惹來住客不滿。住客陸先生坦言現在也不是常見保安在每座大廈駐守,「若我們沒帶住戶證需要另外通知他們,較不方便。」問到他管理質素時,陸先生嘆:「我家的冷氣壞了,修理三四次到現在才整好,整個夏天個客廳冷氣都沒有用過。到下年夏天的時候,保養期完結,便自己掏腰包修理。就算我跟管理處反映,跟進了個多兩個月,到現在他都沒特別答覆我。」

由於私人屋苑外牆裝修物料保養相對講究,開支及維修自然更多;而定期玻璃幕牆清潔及維修等工程會涉及到額外開支,業主或須另外繳付多筆費用作大廈保養用途。

現今新樓主打豪華會所設施,但並不是管理費全包,需要另外再收費,如Grand Yoho會所的泳池、 健身室都要逐次收費,免費多數只有閱讀室、兒童樂園等設施。

來自
https://hk.lifestyle.appledaily.com/nextplus/magazine/article/20181109/2_636287_0/-%E6%AF%8F%E6%97%A5%E5%A3%B9%E7%88%86-%E6%96%B0%E6%A8%93%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%B2%BB%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98-380%E5%91%8E%E6%96%B0%E6%A8%93-7-6%E4%B8%80%E5%91%8E-%E7%A7%9F%E6%96%B0%E6%A8%93%E5%A5%BD%E9%81%8E-



引用:
原帖由 edwwin 於 2020-1-29 12:06 PM 發表

何解管理費高昂?!
5蚊唔算特別貴,如果會所企理設備多,公用空間大我覺得ok。一蚊呎如果甩甩爛爛阿伯帆布床保安,幾座share一個實Q仲衰過公屋就平都冇意思



居屋都2.5一呎啦


[隱藏]
大部分去左大家一年唔知用唔用到3次既會所,再加上d黑箱作業,所以咁貴


回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 Clumsy117 於 2020-1-29 12:48 PM 發表

居屋都2.5一呎啦
不要作咁大...



管理費只有加無減,租金有加有減,租新樓租客好著數


正義必勝!
老千。。。


回覆 引用 TOP

幾千蚊都貴就咪學人買樓。


[隱藏]
引用:
原帖由 manhoman 於 2020-1-29 12:53 PM 發表


不要作咁大...
有報導係事實,不過係新建的單幢居屋!



回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 星星同學會 於 2020-1-29 12:58 PM 發表

幾千蚊都貴就咪學人買樓。
關咩事
佢會年年向上加



回覆 引用 TOP

如果嗰啲喺”生卡啦”地方嘅新樓,真係唔奇,請嘅人cost都大啲,而且而家乜都貴,之前睇一層樓成廿年樓,得個泳池,乜都無都要$2.5管理費,所以啲新買樓人士真係要計埋呢樣嘢囉


引用:
原帖由 R爆頭 於 2020-1-29 01:31 PM 發表

如果嗰啲喺”生卡啦”地方嘅新樓,真係唔奇,請嘅人cost都大啲,而且而家乜都貴,之前睇一層樓成廿年樓,得個泳池,乜都無都要$2.5管理費,所以啲新買樓人士真係要計埋呢樣嘢囉 ...
生卡啦新樓幾多錢管理費



回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-1-29 12:06 PM 發表

何解管理費高昂?!
美孚新村今年又不加管理費,已連續三年冇加



回覆 引用 TOP

[隱藏]
引用:
原帖由 edwwin 於 2020-1-29 12:06 PM 發表

何解管理費高昂?!
因為有一大班會所冗員,
D人又驚死大班實招阿嬋
新樓都是過份管你,為做而做
主要因為人工貴
又吾系黑人保安
米米已經睇化,既然沒有甚麼服務,只要求基本服務及二蚊以下
會所冗員丶實招可CUT,可免則免



提示:支持鍵盤翻頁左 右
[按此隱藏 Google 建議的相符內容]