新樓管理費普遍5元。600 呎每月3000 管理費

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edwwin Golden Member 帖子 38641 積分 40042 註冊 2016-6-12 發短消息加為好友	[其他] 新樓管理費普遍5元。600 呎每月3000 管理費 #1 發表於 2020-1-29 12:06 只看該作者大中小繁簡何解管理費高昂？！
UID 5914681 帖子 38641 精華 0 積分 40042 金幣 4646 閱讀權限 80 在線時間 5770 小時註冊 2016-6-12 最後登錄 2023-3-25 查看詳細資料	回覆引用被引用(15) TOP

edwwin

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樓主發表於 2020-1-29 12:07

新樓管理費創新高
380呎新樓$7.6一呎租新樓好過

香港人以上車為目標，認為買到新樓後，計得掂條數，就可以上會供樓。成功上了車之後，左計右計，才發現計漏愈來愈昂貴的管理費。近年入伙的新盤管理費愈來愈貴，最貴每呎竟可達7.6元。一個380呎單位，就要俾多3000元，對於「猛猛緊」的後生仔才說，並不簡單。

近數年管理費加價最多為將軍澳峻瀅一期，入伙4年由2.1元升至2.5元，4年間加幅達19%﹐峻瀅二期管理費更貴，達3.95元；其次為天晉及譽88，分別於2013、14年入伙，天晉管理費由每呎2.75元加至3.2元，管理費上升16%；而譽88管理費由3.6 元上調至4.1 元，加幅為14%

而今年內入伙的新樓，其中鑚嶺、薈晴及尚譽管理費動輒5元以上，恒基地產單幢尚譽管理費按實用面積計每呎高達6.12元，面積最細單位為163呎，每月交管理費近千元，相當驚人。
當中最貴的，要數位於銅鑼灣、永泰地產酒店式管理的單幢瑆華，現為每呎7.6元。該盤2014年入伙，管理費並沒加價，但該盤僅有103伙，憑五星級的酒店管理服務、歐陸式風格會所以及召轎車接送往返港鐵服務，使業主攤分高昂的管理費。若以面積最小單位算，實用面積383方呎需要兩千九百元管理費。如當年用1,000萬買入383呎的最小單位，放租25,000元，租金回報有3厘。扣除每個月管理費需2900元，租金回報淨下2.6厘。

將軍澳大型屋苑天晉管理費每呎3.2元，由入伙開始已成為天晉住客的黃先生表示，「居住於八百吹的單位，但管理費每年都會加，入伙那時二千五百多，每年加10%左右，現在經已三千四百元，但不是那麼高管理費未必有這些服務。」而另一住客張太太則反映，管理積極不俗，但它沒有球場設施。

今年初才入伙的CAPRI，發展商會德豐在收樓期表示當時管理費不包括座頭保安，增添座頭保安需加管理費約兩成，惹來住客不滿。住客陸先生坦言現在也不是常見保安在每座大廈駐守，「若我們沒帶住戶證需要另外通知他們，較不方便。」問到他管理質素時，陸先生嘆：「我家的冷氣壞了，修理三四次到現在才整好，整個夏天個客廳冷氣都沒有用過。到下年夏天的時候，保養期完結，便自己掏腰包修理。就算我跟管理處反映，跟進了個多兩個月，到現在他都沒特別答覆我。」

由於私人屋苑外牆裝修物料保養相對講究，開支及維修自然更多；而定期玻璃幕牆清潔及維修等工程會涉及到額外開支，業主或須另外繳付多筆費用作大廈保養用途。

現今新樓主打豪華會所設施，但並不是管理費全包，需要另外再收費，如Grand Yoho會所的泳池、健身室都要逐次收費，免費多數只有閱讀室、兒童樂園等設施。

來自
https://hk.lifestyle.appledaily.com/nextplus/magazine/article/20181109/2_636287_0/-每日壹爆-新樓管理費創新高-380呎新樓-7-6一呎-租新樓好過-

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nhfnhe 尊貴會員帖子 1490 積分 1515 註冊 2005-9-25 發短消息加為好友	#3 發表於 2020-1-29 12:40 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 edwwin 於 2020-1-29 12:06 PM 發表何解管理費高昂？！ 5蚊唔算特別貴，如果會所企理設備多，公用空間大我覺得ok。一蚊呎如果甩甩爛爛阿伯帆布床保安，幾座share一個實Q仲衰過公屋就平都冇意思
UID 774023 帖子 1490 精華 0 積分 1515 金幣 780 閱讀權限 50 來自 hk 在線時間 5309 小時註冊 2005-9-25 最後登錄 2021-7-15 查看詳細資料	回覆引用被引用(4) TOP

Clumsy117 VIP 帖子 8616 積分 8412 註冊 2015-4-12 發短消息加為好友	#4 發表於 2020-1-29 12:48 只看該作者大中小繁簡居屋都2.5一呎啦
UID 5600327 帖子 8616 精華 0 積分 8412 金幣 2424 閱讀權限 60 在線時間 6488 小時註冊 2015-4-12 最後登錄 2023-3-24 查看詳細資料	回覆引用被引用(3) TOP

csbs5c26 VIP 帖子 4434 積分 4027 註冊 2007-6-3 發短消息加為好友	#5 發表於 2020-1-29 12:50 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 大部分去左大家一年唔知用唔用到3次既會所，再加上d黑箱作業，所以咁貴
UID 2451165 帖子 4434 精華 0 積分 4027 金幣 577 閱讀權限 60 在線時間 9950 小時註冊 2007-6-3 最後登錄 2023-1-20 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

manhoman 喂喂 Diamond Member 帖子 130171 積分 135444 註冊 2006-5-13 發短消息加為好友	#6 發表於 2020-1-29 12:53 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 Clumsy117 於 2020-1-29 12:48 PM 發表居屋都2.5一呎啦不要作咁大...
UID 1403448 帖子 130171 精華 0 積分 135444 金幣 1546 閱讀權限 88 來自香港地區在線時間 28567 小時註冊 2006-5-13 最後登錄 2023-3-25 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

yrrah1	#7 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
yrrah1 VIP (限制發言) 帖子 10320 積分 9994 註冊 2005-1-6	#7 發表於 2020-1-29 12:55 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
UID 204409 帖子 10320 精華 0 積分 9994 金幣 1089 閱讀權限 60 來自 hk 在線時間 4863 小時註冊 2005-1-6 最後登錄 2023-3-21 查看詳細資料版塊內已被禁言

買大陸股等跳樓 Diamond Member 帖子 205062 積分 203050 註冊 2014-5-3 發短消息加為好友	#8 發表於 2020-1-29 12:55 只看該作者大中小繁簡老千。。。
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星星同學會 VIP 帖子 6152 積分 6871 註冊 2009-2-18 發短消息加為好友	#9 發表於 2020-1-29 12:58 只看該作者大中小繁簡幾千蚊都貴就咪學人買樓。
UID 3587506 帖子 6152 精華 0 積分 6871 金幣 1625 閱讀權限 60 在線時間 6195 小時註冊 2009-2-18 最後登錄 2023-3-24 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

phmo Golden Member 帖子 23885 積分 23575 註冊 2007-1-18 發短消息加為好友	#10 發表於 2020-1-29 13:17 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 manhoman 於 2020-1-29 12:53 PM 發表不要作咁大... 有報導係事實，不過係新建的單幢居屋！
UID 2083460 帖子 23885 精華 1 積分 23575 金幣 3193 閱讀權限 80 在線時間 6229 小時註冊 2007-1-18 最後登錄 2023-3-25 查看詳細資料	回覆引用 TOP

manhoman 喂喂 Diamond Member 帖子 130171 積分 135444 註冊 2006-5-13 發短消息加為好友	#11 發表於 2020-1-29 13:29 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由星星同學會於 2020-1-29 12:58 PM 發表幾千蚊都貴就咪學人買樓。關咩事佢會年年向上加
UID 1403448 帖子 130171 精華 0 積分 135444 金幣 1546 閱讀權限 88 來自香港地區在線時間 28567 小時註冊 2006-5-13 最後登錄 2023-3-25 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

R爆頭 VIP 帖子 3989 積分 3984 註冊 2012-6-10 發短消息加為好友	#12 發表於 2020-1-29 13:31 只看該作者大中小繁簡如果嗰啲喺”生卡啦”地方嘅新樓，真係唔奇，請嘅人cost都大啲，而且而家乜都貴，之前睇一層樓成廿年樓，得個泳池，乜都無都要$2.5管理費，所以啲新買樓人士真係要計埋呢樣嘢囉
UID 4896441 帖子 3989 精華 0 積分 3984 金幣 0 閱讀權限 60 在線時間 3839 小時註冊 2012-6-10 最後登錄 2020-3-22 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

edwwin

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#13

樓主發表於 2020-1-29 13:37

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原帖由 R爆頭 於 2020-1-29 01:31 PM 發表
如果嗰啲喺”生卡啦”地方嘅新樓，真係唔奇，請嘅人cost都大啲，而且而家乜都貴，之前睇一層樓成廿年樓，得個泳池，乜都無都要$2.5管理費，所以啲新買樓人士真係要計埋呢樣嘢囉 ...

生卡啦新樓幾多錢管理費

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ewwh0514	#14 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
ewwh0514 VIP (限制發言) 帖子 6037 積分 5629 註冊 2013-8-5	#14 發表於 2020-1-29 14:17 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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