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[隱藏]
由於現時政府的信任度甚低,民間各樣事情都有反對的理由,令政府寸步難行。事事受阻,保育、收地、賠償、政治等問題多多,新市鎮的發展不斷推遲,長遠供應不要說多,能做到足夠已很好。這樣的前提下,樓市難以大跌。

因此,所謂的未來供應增加,只是中期而言,更甚的是,這只能說返回合理的水平。而另一邊,由於在過往持續供應不足,再加上政府令樓市冰封的情況下,出現了一種可怕的情況,就是需求正不斷累積。

--需求正不斷累積--
所有政策都有其好壞兩面,政府以冰封樓市政策來減低金融系統的風險,意圖令樓市降溫,但卻無法解決樓市的根本問題,即是供應。

過往政府一直無辦法解決供應問題,並利用政策將問題拖延,過往每年都出現需求大於供應的情況,而這些需求暫時性冰封,將需求不斷延遲,不斷累積,而這潛在的需求已到達了一定數目,大家一定要明白這點。

分析員習慣用數據分析,相信他們較少身邊環境去分析。我身為80後,不少朋友都是30歲左右,而部分已結婚的朋友,夫婦要與男家的父母同住,但他們卻很想搬出去二人住的,他們不是打消買樓念頭,而是將買樓這動行延遲,這不是個別例子,我身邊就有幾對要與父母同住的夫婦,可見等待跌市準備買樓的需求量是大的。

我所知道現時一般的80後、90後,大部分都是處於等樓市下跌的狀態,他們在等機會、等買樓,你不信問問這年齡層的朋友,大部分都是等待買樓,這種潛在的購買力,只要樓市略為下跌,需求即會增加。

因此,未來的所謂供應增加,能否填補過去因供應不足而累積的需求量,我看就未必得了,因為所累積的潛在需求不少,而正常所產生的需求量又每年都有。就算不計用家需求,因各原因而等待機會買樓的人絕對不少。這情況下,只要樓價回落一、兩成,就會止跌回升,大跌條件不存在,反而平穩上升的機會更大。

龔成

http://money18.on.cc/finnews/new ... 5524-0121_00842_001

其實香港有七成樓都供滿, 個個唔肯賣, 點跌?



熱賣及精選
賣咗買唔返。


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佢忽略左一點 同父母同住的等到佢地百年歸老後 層樓又會歸番佢地 咁呢個剛性需求又會消失了


以前中產會諗賣樓移民,而家有冇人敢咁做吖?


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等父母走再攞層樓??唔好傻啦等到佢都5,60歲,要來都冇用


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Haha 肺炎襲港,唔跌?


引用:
原帖由 Enzo2012 於 2020-1-21 01:31 PM 發表

佢忽略左一點 同父母同住的等到佢地百年歸老後 層樓又會歸番佢地 咁呢個剛性需求又會消失了
數學題
假設你老豆30歲中出你老母
31歲生你出黎
到你30歲又想成家立室中出人地個女但無層樓係手
但你老豆老母先61歲
要等幾耐先無左呢個剛需



引用:
原帖由 加藤玲奈子 於 2020-1-21 01:16 PM 發表

由於現時政府的信任度甚低,民間各樣事情都有反對的理由,令政府寸步難行。事事受阻,保育、收地、賠償、政治等問題多多,新市鎮的發展不斷推遲,長遠供應不要說多,能做到足夠已很好。這樣的前提下,樓市難以大跌。

因此,所謂的未來供應增加,只是中期而言,更甚的是,這只能說返回合理的水平。而另一邊,由於在過往持續供應不足,再加上政府令樓市冰封的情況下,出現了一種可怕的情況,就是需求正不斷累積。

-- ...
容許小弟延伸一下 龔成 嘅文..........需求正不斷累積

的而且確,好多人都等跌.......
2019年6月開始,更多人等趺.....如果唔係, 唔會全年及生咁多事都升
2020, 新沙士加政治事件未平息,亦一樣多人等跌,但記得2003沙宜維持左5個月左右........

但年幾多人結婚/生仔/新來港........本地人等,外地人等..........



四十佬 - 爆粗經濟學
https://fortyroad123.blogspot.com/

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引用:
原帖由 supercup2 於 2020-1-21 01:40 PM 發表

Haha 肺炎襲港,唔跌?
肺炎襲港,個個留係屋企, 仲賣?



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人口不斷增加, 供應有限, 這是最現實的問題。


大跌?小跌都難


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引用:
原帖由 Enzo2012 於 2020-1-21 01:31 PM 發表

佢忽略左一點 同父母同住的等到佢地百年歸老後 層樓又會歸番佢地 咁呢個剛性需求又會消失了
你同爸媽講, 等佢地屎承繼佢間屋
幾孝順同父母住



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若然發生經濟危機,股市、樓市全部都會大跌,下跌30%、40%還是50%,就睇經濟危機影響程度有幾大。近幾十年每次經濟危機都同債務有關,08年次按爆左之後,到而加十年有多,全球企業、個人又累積左一堆債務,到時一爆,所有資產都要跌。


大升易過大跌!


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引用:
原帖由 Enzo2012 於 2020-1-21 01:31 PM 發表

佢忽略左一點 同父母同住的等到佢地百年歸老後 層樓又會歸番佢地 咁呢個剛性需求又會消失了
香港人平均壽命84。父母百年歸老時,個仔都近60。



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