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樓市gogogogogogogo, 快放有著數


【大型屋苑當災】映灣園呎價破萬 淘大放售改收租

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【大型屋苑當災】映灣園呎價破萬 淘大放售改收租

買家趕於農曆新年前入市,各區交投量升溫。中原表示,十大屋苑於過去周六、日共錄12宗買賣,創近兩個半月以來最多,按周升20%,其中鰂魚涌太古城及東涌映灣園各錄兩宗最多。不過,市場上仍以大幅減價盤為主。
【映灣園累減212萬】
雖然成交增加,但樓價仍低企,部分藍籌呎價再跌穿1萬元。該行曾顯業指出,映灣園5座中層A室套三房戶,實用面積970方呎,去年6月放盤,累減212萬元後,買家在「無樓睇」下購入,售價968萬元,呎價9,979元。
沙田市中心項目同期亦連錄3宗成交。該行馮澤源表示,包括希爾頓中心A座一個高層單位,以500.8萬元沽。樓價險守「五球」,實用面積283方呎計,呎價17,696元。
【太古城再跌穿千萬元】
鰂魚涌太古城本月錄18宗買賣,已超上月全月,剛再錄一宗跌穿1,000萬港元成交。美聯吳肇基稱,單位為金山閣中層E室,實用面積593方呎,成交價990萬元,呎價16,695元。
【柏匯開放式明賺實蝕】
個別港島物業出現明賺實蝕個案。中原李嘉儀透露,筲箕灣柏匯極高層J室,實用面積211方呎,開放式設計,2018年底連租約開價700萬元。受社會氣氛影響,去年10月降價至540萬元,剛再減至520萬元易手,呎價24,645元。她續稱,上址約4年僅升值約3%,料需蝕使費。
【放售冷淡 業主轉放租】
牛頭角淘大花園過去兩日亦錄至少兩宗買賣,但亦有未能出貨業主,寧願轉租。利嘉閣鮑允中稱,屋苑E座低層5室兩房戶,實用面積390方呎,以590萬元放售未獲承接。近期以1.6萬元放租,終減租25%,以1.2萬元租出,重返2018年初價,呎租30.8元。
【嘉湖兩個月降52萬】
天水圍嘉湖山莊連錄買賣。祥益謝利官稱,其中美湖居一個連天台單位,實用面積544方呎,於去年11月以700萬元放售。於1月減至655萬元,即獲睇樓多時的買家洽購,終再減7萬至648萬元售出,呎價11,912元。
【雅典居狂劈370萬】
利嘉閣地產皇牌屋苑迎海分行首席聯席董事劉鵬昌表示,市場新近錄得馬鞍山雅典居8座高層A室成交,單位實用面積約727方呎,建築面積約901方呎,三房一套間隔,望海景。原業主去年3月中開始放盤,原開價1,350萬港元,近日經議價後大劈370萬或約27%,終以980萬元交吉易主,折合實用面積呎價約13,480元,建築面積呎價約10,877元。
據悉,原業主於1994年10月以約525萬元購入,持貨25年,現轉手帳面獲利約455萬元,物業升值約87%。
【海濱南岸大減百萬】
利嘉閣地產皇牌屋苑海濱南岸分行(C組)聯席市務董事蔡再興透露,市場新近錄得紅磡海逸豪園4期18座低層G室成交,單位實用面積約592方呎,建築面積約799方呎,為園景兩房戶,原業主最終願減價100萬元,以950萬元成交,折合實用面積呎價約16,047元,建築面積呎價約11,890元。
據悉,原業主在2016年9月以約725萬元買入上述單位,鬆綁SSD數月成功轉手,帳面獲利約225萬元,物業價值升幅約31%。
至於新盤市場,恒基地產(00012)旗下西半山羅便臣道THE RICHMOND,截至周日(19日)晚上6時,共錄得逾1,300人次參觀,項目暫收逾250票,較推出單位超額認購逾7倍。綜合市場資料,新盤市埸周末期間共錄約70宗成交。
另外,屯門城·點開始收樓,市場陸續錄得租務成交。祥益黃慶德指出,該盤一個低層G室,實用面積227方呎,租客無睇樓下,以月租1萬元承租,呎租44.1元。



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再嚟好消息




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原帖由 海邊巨蛋 於 2020-1-20 07:58 AM 發表

再嚟好消息

你吓到人 唔敢賣樓返大陸住架。快del 佢改成繁榮穩定既大陸照片



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原帖由 海邊巨蛋 於 20/1/2020 07:58 AM 發表

再嚟好消息

good news



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原帖由 家中冰凍的採購 於 2020-1-20 08:39 AM 發表


你吓到人 唔敢賣樓返大陸住架。快del 佢改成繁榮穩定既大陸照片
呢個世界除咗中國,仲有其他國家



齊齊谷番上個市


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原帖由 海邊巨蛋 於 2020-1-20 08:52 AM 發表




呢個世界除咗中國,仲有其他國家
例如呢?邊度可以俾我過去?



樓市gogogo, 今年升兩成!


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原帖由 家中冰凍的採購 於 2020-1-20 09:33 AM 發表


例如呢?邊度可以俾我過去?
英美澳紐日韓......... 等等,全世界衰得過香港嘅國家都隻手指數得晒



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原帖由 海邊巨蛋 於 2020-1-20 10:00 AM 發表




英美澳紐日韓......... 等等,全世界衰得過香港嘅國家都隻手指數得晒
樓主知唔知要移去尼d地方,相比於要平息示威易好多架?移到可能1997年我都移咗過去喇,使等今日咩



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原帖由 家中冰凍的採購 於 2020-1-20 11:41 AM 發表


樓主知唔知要移去尼d地方,相比於要平息示威易好多架?移到可能1997年我都移咗過去喇,使等今日咩
當年互聯網仲未發達,依家互聯網加速全球化效應下,資訊物流已經同97大不相同



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原帖由 海邊巨蛋 於 2020-1-20 11:48 AM 發表




當年互聯網仲未發達,依家互聯網加速全球化效應下,資訊物流已經同97大不相同
就係因為互聯網發達先阻到我地移民咋。果個人都知美國歧視黑人黃種人,英國自身難保,韓國人要當兵,日本成日有災難,如果唔知,我就移咗過去喇



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原帖由 家中冰凍的採購 於 2020-1-20 12:05 PM 發表


就係因為互聯網發達先阻到我地移民咋。果個人都知美國歧視黑人黃種人,英國自身難保,韓國人要當兵,日本成日有災難,如果唔知,我就移咗過去喇 ...
根本世界各地都亂,吾單止腥港

加拿大太近美國了,歐洲又亂,星加坡丶台灣同腥港分別不大,日本旅遊就好
其他只是更落后,為移而移



引用:
原帖由 最緊要有米 於 2020-1-20 12:15 PM 發表


根本世界各地都亂,吾單止腥港

加拿大太近美國了,歐洲又亂,星加坡丶台灣同腥港分別不大,日本旅遊就好
其他只是更落后,為移而移
香港細過舊豆腐潤,最遠由港島去大西北兩個鐘頭車程乜都到啦,一年半載乜都玩晒。

生活迫人,係,真係迫人,多人到好迫嗰隻迫,是但搵間垃圾餐廳都要排隊輪街症等食飯,食好少少又話要早一頭半個月book定。

空氣好到加零一,一出街嗰陣車嘅廢氣味爽到爆。天氣又夠濕,出汗唔會散。去海邊,d水又夠乾淨,清一色化學綠,隨手一摸都可以搵到件垃圾嚟玩。郊野公園唔駛講,成地都垃圾膠樽,被困山頭都有好多物資隨地執,食垃圾都挨到十個八個月。

人地質素唔駛講,原本都唔係好得去邊,依家連班受過高等教育嘅都去暴動。最叻就係喺理大天台扑嘢。

我是但拎住幾百萬去紐西蘭歎,住千呎大屋,得閒去沙灘對住藍天藍海,揸架車由南島去北島都要10個8個鐘,玩local都玩大半世。

我當你要叫埋雞,人地起碼乜嘢國藉都有,你喺香港頂多玩埋印度俄羅斯。

認真講,拎住一大舊錢,唔駛搵食,仲揀香港住嘅話應該都係on 99。留喺度嘅都係無本錢走嘅一批。

[ 本帖最後由 海邊巨蛋 於 2020-1-20 01:01 PM 編輯 ]



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原帖由 最緊要有米 於 2020-1-20 12:15 PM 發表


根本世界各地都亂,吾單止腥港

加拿大太近美國了,歐洲又亂,星加坡丶台灣同腥港分別不大,日本旅遊就好
其他只是更落后,為移而移
乜西温唔係全世界最好嘅地方咩,仲未死番去住牙 留喺香港住湯房托咩



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