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長江實業集團屬下四間「家庭式酒店」之一、位於馬鞍山的海澄軒酒店,近日向城規會申請改劃,將超過七成的原有房間改裝為住宅單位,僅保留近200個酒店單位。
申請人指,改劃為可出售的住宅單位能符合政府增加土地供應的政策。長實於去年亦曾申請將天水圍嘉湖海逸酒店改劃重建成住宅,涉及5,000伙單位。

海澄軒海景酒店位於馬鞍山海濱長廊旁邊,鄰近私人屋苑迎濤灣,部分單位可享有海景。根據酒店官方網站,酒店分為兩房及三房單位,為入住人士提供長租及短租服務。申請人向城規會申請修訂「其他指定用途」註明酒店地帶的註釋,將分層住宅用途加入。
城規會文件顯示,海澄軒現時共有831個酒店單位,當中申請將637個酒店房間改裝為可供出售的住宅單位,其餘194個房間則將保留作酒店用途。申請人指,將會為酒店及住宅單位分別設有獨立入口、電梯大堂等,可以將兩種用途分開,並不會構成協調問題或對住戶造成滋擾。此外,擬議計劃亦不會改變原有的地積比率及建築物的高度,亦不會對地區構成不良影響。

申請人提到,上址於1996年起作為過境沙田新旅遊點的酒點,但由於旅遊規劃發展改變,區內的酒店需求減弱,而改建住宅能夠符合政府增加土地供影及鼓勵置業的政策。長實去年亦曾就天水圍嘉湖海逸酒店,向城規會申請改建為兩幢53層的住宅大樓,料合共可提供5,000個單位。

地契列明只可作酒店用途

翻查土地註冊處的資料,海澄軒的地契列明不可用作酒店以外的用途,包括改作服務式住宅,而地面計起首三層亦只可用作銀行、餐廳等商業用途。意味若發展商若要將其改作出售住宅用途,即更改契約條款,需要向政府補地價。

https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/420266/%E9%95%B7%E5%AF%A6%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1%E6%B5%B7%E6%BE%84%E8%BB%92%E7%94%B3%E8%AB%8B%E6%94%B9%E5%8A%83-%E9%80%BE%E4%B8%83%E6%88%90%E9%85%92%E5%BA%97%E6%88%BF%E9%96%93%E6%94%B9%E7%82%BA%E5%87%BA%E5%94%AE%E4%BD%8F%E5%AE%85

李澤鉅近年已第二次把酒店改用途建私樓,上年同一時間申請改建嘉湖海逸酒店。當年呢間酒店以200/呎批比長實建酒店。如果成事,誠哥真識變錢。



把酒店改建,又吾提供大量住宅,慳水慳力
洗乜捐地



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買得個…


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原帖由 樹上肉肉甩毛 於 2020-1-16 11:38 AM 發表

買得個…
財技



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呢個位對住個海景正呀,不過批到先算啦


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政府千祈唔好批俾曱甴王改變用途


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原帖由 Littletiger2016 於 2020-1-16 11:51 AM 發表

政府千祈唔好批俾曱甴王改變用途
政府都冇地



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曱甴王早已退休,佢個仔關佢鬼事


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個密度超高


我係咸濕仔,最愛大包米。
後宮幾千批,成世畀女圍。

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原帖由 hohohosoho 於 2020-1-16 12:28 PM 發表

個密度超高
鉅仔風格



唔會重建吧

是是但但  執下裝修
兩房及三房單位
照賣 ???



引用:
原帖由 marcominnie 於 2020-1-16 12:30 PM 發表


鉅仔風格
賺到你盡



我係咸濕仔,最愛大包米。
後宮幾千批,成世畀女圍。

引用:
原帖由 番攤士碌架 於 2020-1-16 12:41 PM 發表

唔會重建吧

是是但但  執下裝修
兩房及三房單位
照賣 ???
咪同嘉湖酒店一樣



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原帖由 hohohosoho 於 2020-1-16 12:42 PM 發表


賺到你盡
佢比佢老豆更識賺錢



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如果嘉湖酒店批准,分分鐘快過天榮賣


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