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南方都市報報導,大家買保稅區公寓要小心。

购买了公寓,却得知无法居住,为此提出退房也遭到开发商拒绝。日前,有购房者向南都反映,在珠海买了保税区宝顺路奇泰置地广场湾区星座楼盘,购买时开发商介绍是“酒店式公寓,可以居住,后期将会以托管进行返租”,但如今他却得知项目位于海关监管区,晚上不能住人,向开发商提出退房也遭到拒绝。记者获悉,对于购房者投诉,监管部门已经介入,保税区已向涉事公司印发限期整改通知书。

购房者黄先生介绍,自己在2018年3月购得此房,当时想着珠海靠近澳门,而保税区紧邻横琴,发展前景好。“开发商和置业顾问跟我说他们的产品是酒店式公寓,可以居住,后期将会以托管进行返租,并且当时给我的楼书,资料全部都有床沙发,跟我保证不会有任何问题”。直到近日,他看到保税区官网今年发的通告,明确说明不能以任何形式居住,他再跟保税区管委会确认,确有此事。“本人没有签过非住宅物业告知书,所以本人全不知情,我联系开发商处理退款,开发商拒绝退款”。

黄先生表示,开发商恶意误导自己,不告知楼盘实情,有意隐瞒保税区夜间不能住人这样重要的信息,销售人员恶意误导购房人说该楼盘是可住人并托管出租,误导消费者。

对于黄先生遇到的情况,记者获悉,奇泰置地广场湾区星座由中信城开与奇泰置业携手打造。奇泰置地前身则是珠海保税区奇泰仓储进出口有限公司,主要经营范围为建筑材料、五金交电、电子产品、化工产品(不含危险化学品)、办公用品、日用百货、机动车零配件、机电产品(需国家行政许可项目除外)的批发等。天眼查信息,2015年,奇泰仓储进出口有限公司更名为珠海市奇泰置业有限公司。

对于购房者的投诉,奇泰置业有限公司认为购房者已在《商品房买卖合同》上签字,且合同中明确告知所购物业功能为办公,不同意退还购房合同涉及的本金及利息。

记者获悉,目前监管部门已经介入。监管部门表示,目前,保税区海关监管范围内设置行政管理机构和企业,除安全保卫人员外,其他人员不可在保税区内居住。保税区非海关监管范围中规划有住宅用地,但尚未挂牌出让。经调解,奇泰置业拒绝退房诉求,购房者可根据《合同法》第五十四条和《商品房买卖合同》第二十七条,有权向人民法院或仲裁机构申请撤销合同。

此外,目前保税区已向涉事公司印发限期整改通知书,将进一步强化市场管理。监管部门也再度提醒,目前保税区在售项目均为商业服务类,无住宅项目。请广大购房者务必警惕部分开发商(中介机构)涉嫌虚假宣传、欺骗误导等不当行为,特别要注意将商业服务类商品房包装成住宅类商品房促销的情况。

采写:记者朱鹏景

[ 本帖最後由 glenlkl 於 2020-1-14 08:39 AM 編輯 ]



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熱賣及精選
不能住人嗎


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公寓應可商住兩用,但保稅區可以另有政策。國內買樓一定要睇政策,中央,地方,鎮區都可以不同政策,互相矛盾。若資金可以,買純住最穩陣。


「公寓」是否本應是「服務式住宅」類別的?


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公寓,只是建築物的一種設計,即係每層單位比較多,而每個單位又比較細,就叫公寓(香港公屋,在大陸人眼中,就是公寓)。
至於可否合法住人,是視乎土地使用性質,70年住宅地契上面起的公寓,就是純住公寓,是歸類住宅,紅本上房屋用途是寫明'住宅'两字。
而40年/50年地契,土地使用性質是商業/工業,在這些土地上面起的公寓,紅本上房屋用途是寫明'辦工/商鋪/廠房....',法律上,只可作工業/商業用途,能作住宅(當然,地方政府去唔去執法,又是另一回事)。
不要被房屋名字/叫法吳導,其實最直接清楚的方法,就是看地契性質/年期(70年/50年/40年),因為紅本上面,房屋用途是跟地契用途,如果房屋用途是寫'住宅',就可合法居住。如果房屋用途無寫'住宅'两個字,AA講乜可住可留宿都係歪理(AA、發展商講乜都改變唔到物權法,法律就是法律.....)



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原帖由 厓上的波兒 於 2020-1-14 06:34 AM 發表

公寓應可商住兩用,但保稅區可以另有政策。國內買樓一定要睇政策,中央,地方,鎮區都可以不同政策,互相矛盾。若資金可以,買純住最穩陣。
其他地方公寓住人可能走緊法律罅,但保稅區就一定不可以,因為是海關監管區域,涉及國家關稅政策。



精選部分國內網友評論:




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原帖由 lawfatfat 於 2020-1-14 08:37 AM 發表

公寓,只是建築物的一種設計,即係每層單位比較多,而每個單位又比較細,就叫公寓(香港公屋,在大陸人眼中,就是公寓)。
至於可否合法住人,是視乎土地使用性質,70年住宅地契上面起的公寓,就是純住公寓,是歸類住宅,紅本上房屋用途是寫明'住宅'两字。
而40年/50年地契,土地使用性質是商業/工業,在這些土地上面起的公寓,紅本上房屋用途是寫明'辦工/商鋪/廠房....',法律上,只可作工業/商業用途,能 ...
你說得對,一般情況下,公寓可否住人全看地方政府政策與執法。不過,保稅區比較特殊,屬於海關監管區域,一定不可以住人,是國家法規訂明的。

[ 本帖最後由 glenlkl 於 2020-1-14 08:57 AM 編輯 ]



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大坑區


不求問達於世!
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原帖由 lawfatfat 於 2020-1-14 08:37 AM 發表

公寓,只是建築物的一種設計,即係每層單位比較多,而每個單位又比較細,就叫公寓(香港公屋,在大陸人眼中,就是公寓)。
至於可否合法住人,是視乎土地使用性質,70年住宅地契上面起的公寓,就是純住公寓,是歸類住宅,紅本上房屋用途是寫明'住宅'两字。
而40年/50年地契,土地使用性質是商業/工業,在這些土地上面起的公寓,紅本上房屋用途是寫明'辦工/商鋪/廠房....',法律上,只可作工業/商業用途,能 ...
明白,多謝師兄提點。



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原帖由 glenlkl 於 2020-1-14 08:38 AM 發表


其他地方公寓住人可能走緊法律罅,但保稅區就一定不可以,因為是海關監管區域,涉及國家關稅政策。
你有 point,國家稅收大事也,唔講得笑,若俾人住在內,將來偷運物資,走稅,點算好,



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保稅區十幾個公寓盤不能居住?可能嗎?甘黎一個萬人退房


七十年期公寓當普通住宅計。
四五十年的酒店公寓也可住人,交易稅費以商业用途計,水电當一般住宅計。
四五十年的商務公寓用水电是以商業用途計,大約貴住宅一半,交易稅費以商业計。
公寓如果任何有燃气管道入戶,可以裝熱水爐,但一定唔可以用作煮食用途,主要是公寓是開放式,消防条例不批准用明火煮食。
商務公寓不可住人,但个別縣市執法好求其,所以个別發展商会走法律罅。



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聽講保稅區係純商用


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