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原帖由 aqaq123123 於 2020-2-6 07:42 PM 發表

2018年2.5厘
2.6 厘



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熱賣及精選
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原帖由 edwwin 於 2020-1-13 07:28 PM 發表

新樓租咁低水?

新樓越租越平爭客。恒地(012)發展的香港仔面壁盤南津.迎岸,租金一浪低於一浪,月租繼失守一萬、九千元後,不足兩個月最新租金已見「八字頭」,有兩個開放式單位月租低見8,500元,不但平絕港島區入伙盤,甚至可能抵過租酒店。
消息指,南津.迎岸高層F室,實用面積194方呎,開放式間隔,原先叫租9,500元,由於屋苑仍有其他叫價相若的租盤競爭,業主但求盡求租出物業,不惜劈價一千元,以全 ...
@積奇士



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南津迎岸


【奇則劏盤】四叔新樓驚現五呎半「面壁樓」 企缸不能轉身

記者直擊屋苑上述成交戶型,發現單位充滿「特色」,面壁戶、墳場景、不能轉身的企缸,「惡啃」元素樣樣齊
參考
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20191112/60254826



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原帖由 aqaq123123 於 2020-2-6 07:42 PM 發表

2018年2.5厘
租金回報2.1%

來自
https://ps.hket.com/article/2598045/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94%E5%8D%97%E6%B4%A5%25E2%2580%25A7%E8%BF%8E%E5%B2%B8%E6%9C%88%E7%A7%9F8200%E5%85%83%2520%25C2%25A0%E5%8A%8F%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%9B%B8%E8%8B%A5

香港仔南津‧迎岸月租8200元  劏房價相若

租務淡季,納米單位租金愈跌愈低。市場消息透露,香港仔南津.迎岸本月暫錄10宗租務成交個案,當中6個單位月租低於1萬元。例如一個中層開放式單位,剛以8200元租出,與銅鑼灣劏房租金相若,再創島區近年入伙盤最平租金紀錄。

市場消息透露,南津.迎岸中層E室,實用面積183平方呎,屬於開放式間隔,業主原本叫價10000元放租,由於放盤數月未獲承接,最終大幅減價1800元,以8200元租出,呎租44.8元。而月租8200元計,屬港島區近年入伙盤最平租金紀錄,直逼屯門區租金水平。資料顯示,業主於去年初以約477萬元購入單位,租金回報約2.1厘。



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原帖由 織田信長 於 2020-3-23 06:36 PM 發表

而家住酒店都未必要咁貴
白石角嘉熙9200/ 240 呎
南津8200/180 呎



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原帖由 yrrah1 於 2020-3-23 06:10 PM 發表

本地人失業減薪,另外封埋關冇曬大陸客冇曬外國人嚟租,租金只會直插,低處未算低。
未來半年經濟料持續惡劣  陳茂波拒強制業主減租

外界要求政府強制業主減租,陳則推說是業主的責任,業主應積極回應社會強烈要求減租的訴求。


新聞來源連結:
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20200405/bkn-20200405104903094-0405_00822_001.html



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原帖由 rocky6263 於 2020-4-5 09:02 PM 發表


洒店套餐差唔多12000 Around
土瓜灣租金都吹噓咗

美聯住宅部行政總裁布少明表示,當中四成準買家打算用作收租投資,預計入伙時呎租達60元,回報3.5厘

來自
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190127/20600243

一樣美聯

美聯營業經理黃育華表示,目前該盤約有35個放租盤,平均呎租約48元,入場單位月租14500元,為低層F室,面積301方呎,屬1房戶,坐向西北方,呎租約48.1元。

來自
https://std.stheadline.com/daily/article/detail/2191635/%E6%97%A5%E5%A0%B1-%E5%9C%B0%E7%94%A2-Downtown-38%E5%9B%9E%E5%A0%B1%E7%B4%843-1%E5%8E%98-%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%91%8E%E7%A7%9F%E7%B4%8448%E5%85%83



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原帖由 yrrah1 於 2020-3-23 06:10 PM 發表

本地人失業減薪,另外封埋關冇曬大陸客冇曬外國人嚟租,租金只會直插,低處未算低。
低處未算低

九龍城8000

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29014987&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



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原帖由 aqaq123123 於 2020-2-6 07:42 PM 發表

2018年2.5厘
咁低?

呢個又話爆煲

發展商越開則越細,賺到盡

來自
https://hk.finance.appledaily.com/finance/20200425/NCHUQ4J62MEWQDAO5X3QJ52TU4/

所謂爆煲,是指價值跌幅五成以上。商舖、寫字樓、車位後,下一個爆煲資產會是劏房,或者納米樓。近日市場錄得多宗劏房低價成交,背後主因,是失去租值支持。當劏房租金「溢價」不再,劏房樓價「溢價」會消失,甚至供過於求情況下,由溢價變折讓。

過去劏盤有價有市,只因為四個字:「將呎就價」。發展商將劏盤,以較同區高三成甚至五成溢價出售,200呎納米單位,以呎價3萬元推售,聲稱600萬元內可上車,結果一班覺得再唔上住先,將來一定置業無望的首置客,成為劏房市場主力軍。而另一班劏房買家,則屬投資者,他們覺得劏房縱有高溢價,但租金回報仍有3厘以上,計完數還是有利可圖。
劏房溢價的畸型,以納米盤始祖大埔嵐山最為經典。目前屋苑平均呎價約萬二,但大細單位呎價都差距近倍,180呎劏房最新一宗成交(今年3月)賣324萬,呎價萬八元。而本月一宗751呎三房單位,以740萬易手,呎價一萬有找。租值上,今年初179呎月租7,900元,呎租44元,反觀一個950呎單位,月租20,900元,呎租22元。
一場武漢肺炎,現階段大家未必感受到樓價堅跌,但租金較半年前平一至兩成,卻是相當實在。住宅租金下跌,不是近兩個月的事,差估署數據,430呎以下的住宅租金由去年8月開始拾級回落,至今年2月底止累跌8%,其中港島區半年跌13.5%最急,反而同期樓價未見太大回落,430呎以上的住宅樓價跌4.9%。
近期納米樓租金開始呈「山泥傾瀉」式暴跌。當中九龍城啟德道55號的AVA 55,去年下半年入伙時開放式單位月租達1.2萬元,不足一年租金大跌逾三成,一個低層B室單位,實用166呎,日前以8,000元全包租出,呎租48元,未扣除差餉等使費,租金回報由高峰期4厘回報,急降至只有2.5厘。而大埔白石角新入伙的嘉熙,低層248呎開放式單位,以8,900元租出,呎租36元,以業主515萬元購入價計(呎價兩萬元),單位租金回報僅2厘。
當租值貶值,樓價亦會減值。運房局資料,過去四年(16年至19年)實用面積少於20平方米(215呎)的落成私人單位,合共有2,450個,較2012至2015年間合共224個,激增十倍(見圖)。過去四年以超高溢價買劏房豪宅的上車客,要有心理準備,會成為負資產一份子,當年以幾多溢價買納米樓,樓價會回落至同區屋苑市價水平。
至於劏盤爆煲速度及幅度,睇三個字:失業率。
今年1至3月份失業率急升0.5個百分點,至十年新高的4.2%,升幅也是自海嘯後最大。08年7月,當時失業率與今年疫情前相若,大約3.2%,雷曼爆煲令失業率短短半年間,飆升兩個百分點,至09年3月底的5.2%,而當時失業率升至5.5%(09年8月)見頂。
租金指數及樓價指數,於08年7月至09年3月,分別下跌23%及13%,並於失業率見頂前約一季率先見底反彈。
本港失業率未來一季(4至6月),相信仍會大幅度飆升。歐美疫情縱見頂,全球經濟距離回復正常,還有一段時間,微軟創辦人比爾·蓋茨(Bill Gates)最新在《西雅圖時報》分享武肺大流行的想法,未來一年大家仍會感到痛苦,世界經濟會因陷入蕭條。
「好消息是,未來兩個月我們可以期待半正常(semi-normal)的世界。大家可以外出,但不能經常出去,也不能到人多的地方。學校會重開,但體育館不會。基本原則應該是允許那些對經濟或人類有很大好處,但感染風險很小的活動。只有在大多數人口接種疫苗後,生活才能恢復正常,這可能需要一段時間,如能於2021年下半年大規模生產,已是創舉。」



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原帖由 gidle 於 2020-1-13 07:44 PM 發表

港島樓 全身處女樓
全包都係租八千
個龍床盤咪要跌到五千

九龍城8000

8000 元住41 名校網

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29071274&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



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原帖由 地獄污濁的隊長 於 2020-1-13 08:44 PM 發表

痴線,19x幾尺租8500😓😓😓
新界屯門大埔一樣8500

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29230597&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



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原帖由 今天硬硬的美人 於 2020-7-19 07:16 AM 發表

大佬得百幾二百呎 呎租四十幾元 😅
挑戰酒店?

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29230597&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



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原帖由 gidle 於 2020-1-13 07:44 PM 發表

港島樓 全身處女樓
全包都係租八千
個龍床盤咪要跌到五千

194 呎

200 呎樓冇市場



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原帖由 CADCWW 於 2020-1-13 08:09 PM 發表



你上D網站揾下港島開放式,細少少百二三呎但精裝修,租六七千都無人租,細單位競爭大。
九龍9800

來自
https://ps.hket.com/article/2715510/%E5%88%A9%E5%A5%A7%E5%9D%8A%25E2%2580%25A7%E5%87%B1%E5%B2%B8%E9%96%8B%E6%94%BE%E5%BC%8F%E6%88%B6%E6%B8%9B1%E6%88%90%E5%90%B8%E5%AE%A2%25209800%E5%85%83%E7%A7%9F%E5%87%BA?

利奧坊‧凱岸開放式戶減1成吸客 9800元租出

香港置業西九龍泓景匯分行市務經理(銷售)葉嘉俊表示,旺角奧坊‧凱岸2座低層D室,向南望街景,開放式間隔,實用面積約197平方呎。單位以1.1萬元放租約1星期後獲外區客接洽,議價後減價1,200元或約11%,以低市價約9,800元成交,實用呎租約49.7元。

資料顯示,業主於2018年7月以約495.3萬元購入上述單位。



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