恆地全新樓月租8,500元搶客 平絕港島

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edwwin

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[地產新聞轉載] 恆地全新樓月租8,500元搶客平絕港島

#1

發表於 2020-1-13 07:28 PM

[隱藏]

新樓租咁低水？

新樓越租越平爭客。恆地(012)發展的香港仔面壁盤南津．迎岸，租金一浪低於一浪，月租繼失守一萬、九千元後，不足兩個月最新租金已見「八字頭」，有兩個開放式單位月租低見8,500元，不但平絕港島區入伙盤，甚至可能抵過租酒店。
消息指，南津．迎岸高層F室，實用面積194方呎，開放式間隔，原先叫租9,500元，由於屋苑仍有其他叫價相若的租盤競爭，業主但求盡求租出物業，不惜劈價一千元，以全包形式8,500元租出，呎租44元，代理形容相當於「屯門樓」租金水平。業主2018年4月以409萬元購入，租金回報率約2.5厘。區內代理稱，屋苑尚有約25至30個單位放租，單幢樓而言屬略多水平，佔單位總數142伙的近兩成。

來自
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20200113/60480971

#實用面積 #新樓 #舊樓

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gidle 二星級會員帖子 440 積分 448 註冊時間 2019-8-16 發短消息加為好友	#2 發表於 2020-1-13 07:44 PM 只看該作者大中小繁簡港島樓全身處女樓全包都係租八千個龍床盤咪要跌到五千
UID 6718636 帖子 440 精華 0 積分 448 金幣 0 閱讀權限 30 在線時間 783 小時註冊時間 2019-8-16 最後登錄 2020-6-27 查看詳細資料	回覆引用被引用(7) TOP

edwwin Golden Member 帖子 19402 積分 20062 註冊時間 2016-6-12 發短消息加為好友	#3 樓主發表於 2020-1-13 07:49 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 gidle 於 2020-1-13 07:44 PM 發表港島樓全身處女樓全包都係租八千個龍床盤咪要跌到五千回報率點樣計？業主2018年4月以409萬元購入，租金回報率約2.5厘。
UID 5914681 帖子 19402 精華 0 積分 20062 金幣 955 閱讀權限 80 在線時間 2230 小時註冊時間 2016-6-12 最後登錄 2021-1-16 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

CADCWW 一星級會員帖子 169 積分 171 註冊時間 2008-6-30 發短消息加為好友	#4 發表於 2020-1-13 07:51 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 edwwin 於 2020-1-13 07:49 PM 發表回報率點樣計？業主2018年4月以409萬元購入，租金回報率約2.5厘。扣埋管理費同定存差不多，升值空間又無四五百呎既好
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edwwin Golden Member 帖子 19402 積分 20062 註冊時間 2016-6-12 發短消息加為好友	#5 樓主發表於 2020-1-13 07:52 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 CADCWW 於 2020-1-13 07:51 PM 發表扣埋管理費同定存差不多，升值空間又無四五百呎既好點樣計？
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shichendao VIP 帖子 3707 積分 3451 註冊時間 2017-10-25 發短消息加為好友	#6 發表於 2020-1-13 07:57 PM 只看該作者大中小繁簡租金唔是業主話幾多就幾多咪,唔租去瞓網吧啦. 點解會平絕港島.
UID 6196424 帖子 3707 精華 0 積分 3451 金幣 296 閱讀權限 60 在線時間 2594 小時註冊時間 2017-10-25 最後登錄 2021-1-16 查看詳細資料	回覆引用被引用(4) TOP

CADCWW

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#7

發表於 2020-1-13 07:59 PM

引用:

原帖由 edwwin 於 2020-1-13 07:52 PM 發表

點樣計？

新樓管理費一般三四蚊呎，依家銀行有D做到2.4%定存。至於升值潛力，新界東北發展區已收返D地開工，洪水橋元朗南亦會系尼一年內申請撥款開工，新土地供應keep住有。二零二零年可出售單位有一半系細單位，互相競爭之下較難升。

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ducklhl Silver Member 帖子 12057 積分 12248 註冊時間 2005-8-28 發短消息加為好友	#8 發表於 2020-1-13 08:02 PM 只看該作者大中小繁簡 8500*12月/4,090,000=2.49%
UID 671462 帖子 12057 精華 0 積分 12248 金幣 124 閱讀權限 70 在線時間 18682 小時註冊時間 2005-8-28 最後登錄 2021-1-16 查看詳細資料	回覆引用被引用(3) TOP

edwwin

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#9

樓主發表於 2020-1-13 08:03 PM

引用:

原帖由 CADCWW 於 2020-1-13 07:59 PM 發表

新樓管理費一般三四蚊呎，依家銀行有D做到2.4%定存。至於升值潛力，新界東北發展區已收返D地開工，洪水橋元朗南亦會系尼一年內申請撥款開工，新土地供應keep住有。二零二零年可出售單位有一半系細單位，互相競爭之下較難升。 ...

2.5% 回報率點樣計出嚟？

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edwwin Golden Member 帖子 19402 積分 20062 註冊時間 2016-6-12 發短消息加為好友	#10 樓主發表於 2020-1-13 08:04 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 ducklhl 於 2020-1-13 08:02 PM 發表 8500*12月/4,090,000=2.49% Thx you. 管理費唔計？
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CADCWW 一星級會員帖子 169 積分 171 註冊時間 2008-6-30 發短消息加為好友	#11 發表於 2020-1-13 08:06 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 edwwin 於 2020-1-13 08:03 PM 發表 2.5% 回報率點樣計出嚟？ 2.5%吾糸我計架，應該系記者round up左2.49%爲2.5%,我計系扣埋差餉地租管理費少於2.5%
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ducklhl Silver Member 帖子 12057 積分 12248 註冊時間 2005-8-28 發短消息加為好友	#12 發表於 2020-1-13 08:08 PM 只看該作者大中小繁簡我諗唔計, 同aa唔知幾$, 計左少多d, 如果買呢個單位, 做定期好過
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CADCWW 一星級會員帖子 169 積分 171 註冊時間 2008-6-30 發短消息加為好友	#13 發表於 2020-1-13 08:09 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 shichendao 於 2020-1-13 07:57 PM 發表租金唔是業主話幾多就幾多咪,唔租去瞓網吧啦. 點解會平絕港島. 你上D網站搵下港島開放式，細少少百二三呎但精裝修，租六七千都無人租，細單位競爭大。
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人之初大大

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#14

發表於 2020-1-13 08:12 PM

引用:

原帖由 edwwin 於 2020-1-13 07:28 PM 發表

新樓租咁低水？

新樓越租越平爭客。恆地(012)發展的香港仔面壁盤南津．迎岸，租金一浪低於一浪，月租繼失守一萬、九千元後，不足兩個月最新租金已見「八字頭」，有兩個開放式單位月租低見8,500元，不但平絕港島區入伙盤，甚至可能抵過租酒店。
消息指，南津．迎岸高層F室，實用面積194方呎，開放式間隔，原先叫租9,500元，由於屋苑仍有其他叫價相若的租盤競爭，業主但求盡求租出物業，不惜劈價一千元，以全 ...

細成咁，點住？

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負資產BBQ VIP 帖子 4937 積分 4054 註冊時間 2015-12-6 發短消息加為好友	#15 發表於 2020-1-13 08:19 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 又話要加租？呢個業主一定冇上香討，唔係點會咁正常？ YYY
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