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新樓租咁低水?

新樓越租越平爭客。恒地(012)發展的香港仔面壁盤南津.迎岸,租金一浪低於一浪,月租繼失守一萬、九千元後,不足兩個月最新租金已見「八字頭」,有兩個開放式單位月租低見8,500元,不但平絕港島區入伙盤,甚至可能抵過租酒店。
消息指,南津.迎岸高層F室,實用面積194方呎,開放式間隔,原先叫租9,500元,由於屋苑仍有其他叫價相若的租盤競爭,業主但求盡求租出物業,不惜劈價一千元,以全包形式8,500元租出,呎租44元,代理形容相當於「屯門樓」租金水平。業主2018年4月以409萬元購入,租金回報率約2.5厘。區內代理稱,屋苑尚有約25至30個單位放租,單幢樓而言屬略多水平,佔單位總數142伙的近兩成。

來自
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20200113/60480971



引用:
原帖由 gidle 於 2020-1-13 07:44 PM 發表

港島樓 全身處女樓
全包都係租八千
個龍床盤咪要跌到五千

回報率點樣計?

業主2018年4月以409萬元購入,租金回報率約2.5厘。



引用:
原帖由 CADCWW 於 2020-1-13 07:51 PM 發表



扣埋管理費同定存差不多,升值空間又無四五百呎既好
點樣計?



引用:
原帖由 CADCWW 於 2020-1-13 07:59 PM 發表



新樓管理費一般三四蚊呎,依家銀行有D做到2.4%定存。至於升值潛力,新界東北發展區已收返D地開工,洪水橋元朗南亦會系尼一年內申請撥款開工,新土地供應keep住有。二零二零年可出售單位有一半系細單位,互相競爭之下較難升。 ...
2.5% 回報率點樣計出嚟?



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引用:
原帖由 ducklhl 於 2020-1-13 08:02 PM 發表

8500*12月/4,090,000=2.49%
Thx you. 管理費唔計?



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引用:
原帖由 人之初大大 於 2020-1-13 08:12 PM 發表




細成咁,點住?
恆地鍾意開200 呎則



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引用:
原帖由 地獄污濁的隊長 於 2020-1-13 08:44 PM 發表

痴線,19x幾尺租8500😓😓😓
貴or 平



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引用:
原帖由 我沒有說謊 於 2020-1-13 08:50 PM 發表

點解我加租 我d租客都咁順灘既?
Agent sell 租租有一手?



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引用:
原帖由 gdkpboy 於 2020-1-13 09:06 PM 發表



其實港島作不作指標性呢?
九龍呢邊貴過8500咯
香港仔偏遠地區,唔值錢



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引用:
原帖由 714639 於 2020-1-13 09:20 PM 發表

其實個位置麻麻地....
香港仔想起都遠,位置何解麻麻地



引用:
原帖由 TM11 於 2020-1-13 09:30 PM 發表




抵死啦!d蚊形樓劏房都爭住買!幾百萬買個劏房!都戇膠
恒地做就呢個局面



引用:
原帖由 織田信長 於 2020-1-13 10:06 PM 發表




抵過租酒店?毒果妓者係咪連一般常識都無
租屋唔係正常平過酒店?
租平500

【抵過劏房】月租9000蚊住港島酒店 逆市劈價四成谷入住率
綜合各間酒店官方網站近月資訊,富豪(078)旗下富薈炮台山酒店(iclub Fortress Hill Hotel)入場月租由上月1.5萬元減至最新9,000元,減幅達四成,平均每晚房租低見300元。

來自

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20200113/60477628



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引用:
原帖由 lawyer 於 2020-1-14 01:51 AM 發表



如果兩個人租,一個平均4200,貴床位少少,不過全新樓,除笨有精
200 呎住兩個人,好狹窄



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引用:
原帖由 suckmycock 於 2020-1-14 06:35 AM 發表


在香港仔墳場旁
大部分單位面向極近墳場景
Location 好重要,太子新樓租10000

回報率3.7%

逸新主攻細戶 月租$1萬住新樓
旺角太子逸新上月陸續收樓,為市區迷你戶新供應,攻開放式,現時有約20個租盤,實用179平方呎叫租低見$1萬起。

麗新發展的逸新早於2017年開售,主打開放式單位,位於基隆街50號,距離港鐵太子站僅不足5分鐘步程,前往彌敦道亦相當方便。逸新11月開始收樓,惟仍在初期收樓階段,部分單位仍須執修,故租賃成交不活躍。

利嘉閣分區經理程沛賢指,逸新12月首6日暫錄1宗租賃成交,為中高層E室,實用面積182平方呎,開放式,望市景,以$1.05萬租出,呎租$57.7。據了解,單位業主於2017年8月以約$338萬買入單位,是次租出,未扣除任何雜費,租金回報約3.7厘。

來自
https://ps.hket.com/article/2520130



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引用:
原帖由 天水圍城 於 2020-1-14 08:52 AM 發表




會唔會買大陸樓投資等升值收租仲好過佢
409 萬,194呎,21000 呎價



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