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       按揭保險樓價上限調高,引發購買力釋放,部分屋苑樓價亦止跌回升。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,有多達14個的銀行估價按月錄得漲幅,佔比達70%。表現最佳為馬鞍山新港城J座高層戶,一個月升20萬元或3.1%。      
                                          
       據滙豐銀行網上初步資料,上述新港城單位,估值由上月初636萬元,升至現時656萬元,以實用面積338方呎計,呎價19,408元。
                                                
       世紀21奇豐莊瑞生表示,該屋苑樓價已跌定,近日業主放盤叫價平穩。而過去一周未聞成交,對上一宗買賣為F座高層1室三房戶,實用面積551方呎,以879萬元售出,呎價15,953元。項目由於盤源漸減,上月只錄8宗個案,較10月減少一半。
                                                
       牛頭角淘大花園估價漲幅同樣不俗,屋苑C座實用面積375方呎中層戶,現為674萬元,呎價17,973元,較上月升12萬元或1.8%。美聯黃家明指出,該盤上月有8宗買賣,按月挫約52.9%,平均呎價1.6萬元,相信是平價盤已被消化,現時放盤業主心態正面,一房及兩房叫價維持約510萬及580萬元正常水平。  
                                               
       同區以細價單位為主的得寶花園,在買家加快入市下,對樓價有支持,屋苑一個頂樓單位,實用面積282方呎,估價按月升0.7%至583萬元。美聯黃家明稱,物業C座高層08室一房戶,實用面積253方呎,望內園,近日以450萬元易手,呎價17,787元。新買家為外區人士,見上址擁不俗裝修,可慳回不少資金,故睇樓3天即入市。                                                
       在該批屋苑中,有5個估價更連升兩個月,包括沙田區兩個熱門上車屋苑。沙田中心佳寧大廈低層單位,實用面積301方呎,兩個月累漲13萬元或2.5%,目前為540萬元。
                                                
       至於沙田第一城16座高層戶,10月初至今升10萬元,現為648萬元。美聯翁凱傑稱,該物業價格跌勢已喘定,近日睇樓量保持穩定,而兩房單位於九月份曾跌至500萬元,而現時約530萬元即有承接。                                                
       而估價續見下跌的3個屋苑,有兩個為藍籌物業。天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層戶,實用面積548方呎,現為567萬元,較上月576萬元,減9萬元或1.6%。中原文家輝表示,該屋苑業主一般接受約2至3%議價幅度,兩房戶叫價現由約510萬至520萬元起。                                                
       踏入12月,該盤已錄兩宗買賣個案,包括麗湖居1座低層F室兩房戶,實用面積442方呎,成交價516.5萬元,呎價11,686元。美湖居2座中層G室,實用面積544方呎,屬三房間隔,作價585萬元,呎價10,754元。                                                
       香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,樓市走勢很視乎失業率高低,而市場仍有置業需求,業主方面目前未見有恐慌拋售情況。至於個別早前跌價較多的屋苑,已有回穩迹象。不過,經濟氣氛不算理想,近日租金走勢偏軟,估計短期樓價下跌機會較大。



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