[個人分析] 其實暴動同樓價已經無關係了.......

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mahofai09

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[樓市分析及CCL] [個人分析] 其實暴動同樓價已經無關係了.......

#1

發表於 2019-12-1 12:43 AM

[隱藏]

隨著區議會完結，第一波既暴動都慢慢減退。
但如果你問我，我認為第二波大概會係12月中，主要因為台灣大選(1月11日)。2020年絕對會係多災多難，因為撞正立會選舉，台灣大選，同埋美國大選。

但我分析樓市一段時間，只要心水清都知道樓市其實好難趺多10%或更多，因為投資者都將暴動睇得愈黎愈清楚，只有少數人會因為暴動而賣樓，更唔會出現恐慌性拋售。失業率其實下年會浮現得更清晰，但其實SSD某程度上係無敵地托住個市，就算而家D人失業，之前買落樓果D其實已經有足夠彈藥渡過，因為壓測下已假設左業主係每月有額外既錢 (當然幾多係儲就唔知)；而未夠三年其實亦都未必會蝕讓。

再加上DSD令人頭變得更有限，之前有兩層樓或以上根本唔會放，因為放左再買返會大大增加成本。再者，有60%以上既業主已經供滿樓。

總括黎講，經濟差係必然，但今次係全球經濟都向下，再加上全球都QE，投資者其實無咩特別資金出路。所以呢一刻如果有啲人軟弱左而賣自住樓，只能夠講要自求多福，你拎住現金其實你無野可以做到，只有等變廢紙。

利申：
如果我係AA我死全家，而且我就黎離開香港工作，所以我只係想救得一個得一個。唔岩聽既就走啦。

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siupon1003 尊貴會員帖子 1457 積分 1447 註冊時間 2019-4-22 發短消息加為好友	#2 發表於 2019-12-1 12:46 AM 只看該作者大中小繁簡香討終於有人講返人話
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mahofai09

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#3

樓主發表於 2019-12-1 12:54 AM

補充多一句，我唔係大好友，因為我都唔會覺之後呢3年樓市會升超過20%，升值空間過埋呢3年應該大勢已去。

反而我睇法係因為供應無大幅度增加既情況下，樓市其實唔會大跌。所以如果未有樓，我會建議買一間自住就夠，總好過交租。

但如果要買黎投資就要諗下，香港樓唔會再係年年升10幾%

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siupon1003 尊貴會員帖子 1457 積分 1447 註冊時間 2019-4-22 發短消息加為好友	#4 發表於 2019-12-1 01:07 AM 只看該作者大中小繁簡其實入得呢個版都係想買樓但好明顯係呢個版好多都係無樓而有樓既有好大部分都唔會浪費時間睇分析POST 所以你呢D POST其實係唔會有人回因為香討實在太多廢淡完。
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tsang788889

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#5

發表於 2019-12-1 01:53 AM

[隱藏]

引用:

原帖由 siupon1003 於 2019-12-1 01:07 AM 發表

其實入得呢個版都係想買樓
但好明顯係呢個版好多都係無樓
而有樓既有好大部分都唔會浪費時間睇分析POST
所以你呢D POST其實係唔會有人回
因為香討實在太多廢淡
完。 ...

講真句。就算樓價跌一半。人工也跟住跌一半。D老細人手又減一半。穩工又難一半。到時冇話買樓。連穩到二餐都難上加難

到時冇樓的。人總要住。衹有租金一定唔會減

[ 本帖最後由 tsang788889 於 2019-12-1 01:56 AM 編輯 ]

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春天巨大的牛牛	#6 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-12-1 04:18 AM
春天巨大的牛牛凍結帳戶 (限制發言) 帖子 5944 積分 5153 註冊時間 2019-9-26	#6 發表於 2019-12-1 04:18 AM 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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春天巨大的牛牛	#7 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-12-1 04:21 AM
春天巨大的牛牛凍結帳戶 (限制發言) 帖子 5944 積分 5153 註冊時間 2019-9-26	#7 發表於 2019-12-1 04:21 AM 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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春天巨大的牛牛	#8 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-12-1 04:25 AM
春天巨大的牛牛凍結帳戶 (限制發言) 帖子 5944 積分 5153 註冊時間 2019-9-26	#8 發表於 2019-12-1 04:25 AM 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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RickyTsuiM 尊貴會員帖子 1473 積分 1435 註冊時間 2019-4-28 發短消息加為好友	#9 發表於 2019-12-1 11:21 AM 只看該作者大中小繁簡本身唔信果陣仲話除非暴動如果唔係樓都唔會跌而家原來係就算暴動都係唔會跌
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falconV8 Focus, Timing, Strength Golden Member 機靈、敏捷、準確帖子 21278 積分 21468 註冊時間 2016-6-12 發短消息加為好友	#10 發表於 2019-12-1 11:36 AM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 這幾天社會氣氛稍為緩和, 商場又多咗人出來消費, 所以只要消費情緖能夠回復, 樓市能穏歩回升。
UID 5915059 帖子 21278 精華 0 積分 21468 金幣 2122 閱讀權限 80 在線時間 3366 小時註冊時間 2016-6-12 最後登錄 2021-1-23 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

mahofai09

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#11

樓主發表於 2019-12-1 01:18 PM

引用:

原帖由 falconV8 於 2019-12-1 11:36 AM 發表

這幾天社會氣氛稍為緩和, 商場又多咗人出來消費, 所以只要消費情緖能夠回復, 樓市能穏歩回升。

緩和就絕對唔會啦，只係美國策略既一部分，要令人有achieved第一個目標既感覺。而成件事起碼搞到下年第三季立會大選。
但去返樓市就唔會有大跌，我估去到下一年整體會有5-10%既上落。

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simon_mme

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#12

發表於 2019-12-1 01:48 PM

引用:

原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-12-1 04:21 AM 發表

非黑即白？

唔自己買私樓！
就要租住私樓？

全港百萬公屋…
已住過半人口！

屋只係要黎住…
只得業主擔心！

享受唔到生活…
分享唔到福利！

香港有100萬間公營房屋，
已經有300-400萬住戶喇！

香港又有18萬名公務員，
又多60-70萬名公帑家庭！

公援/長生津…等等，
...

幾時都話有公屋已經係人生勝利組，住屋成本極低。但合資格入住只係部份人，仍有大部份人不論租定買都係要依靠私型房屋市場解決住屋問題，所以需求好大。

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cognacxo 尊貴會員帖子 1515 積分 1381 註冊時間 2008-9-24 發短消息加為好友	#13 發表於 2019-12-1 02:05 PM 只看該作者大中小繁簡買樓買國勢你明的常人醉心的理想於我絕未欣賞, 常人愛的是俗色脂粉卻非我心景仰.
UID 3391912 帖子 1515 精華 0 積分 1381 金幣 281 閱讀權限 50 在線時間 1412 小時註冊時間 2008-9-24 最後登錄 2021-1-23 查看詳細資料	回覆引用 TOP

天空之鏡。	#14 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-12-1 02:20 PM
天空之鏡。凍結帳戶帖子 86 積分 -3 註冊時間 2019-11-29	#14 發表於 2019-12-1 02:20 PM 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
UID 6793642 帖子 86 精華 0 積分 -3 金幣 0 閱讀權限 0 在線時間 30 小時註冊時間 2019-11-29 最後登錄 2019-12-5 查看詳細資料

mahofai09 尊貴會員帖子 2497 積分 2398 註冊時間 2019-5-5 發短消息加為好友	#15 樓主發表於 2019-12-1 02:31 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由天空之鏡。於 2019-12-1 02:20 PM 發表最主要，，近幾年冇人買股票，，有錢都買樓，手上又渣住幾球野對這是事實
UID 6633017 帖子 2497 精華 0 積分 2398 金幣 230 閱讀權限 50 在線時間 774 小時註冊時間 2019-5-5 最後登錄 2021-1-22 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP