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呢2日有d心動想買樓...
現年28歲,自己開左間細公司,主要自己做,純利5,6萬到15-16不等,拉暈一年大約110-120萬。
但係,政治事件令到我收入少左1/3,下年後半年大機會會跌到5萬一個月左右。
依加心動想襯個市亂,買番個800-1000萬既單位。
自己叫儲落左200幾萬,之前母幹又借左d 比我 (300萬,每年還息12萬).

問題:
我既case買800-1000萬樓 會唔會好危?主要想買新樓,2年後先正式約,呢2年內剩係比大約130萬,應該算輕鬆,但驚2年後有咩問題供唔起。(目前打算先儲起50萬for 2年後供1年)



熱賣及精選
要做按揭,開公司的收入不穩定有D麻煩。


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你個情況用發展商提供既按揭會比較安全   同銀行借就要問左銀行可以借幾多先  私人公司要提供既證明比較多同麻煩  不過你咁後生就搵咁多  應該唔怕追唔上樓價  可以考慮再儲多d首期就唔使冒險


上到會即管去馬


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一年純利有過百萬!好過好多上市公司。


千其唔好上

[ 本帖最後由 CC_CHAN256 於 2019-12-2 03:23 PM 編輯 ]



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引用:
原帖由 cleverppl 於 2019-11-30 10:38 PM 發表
你個情況用發展商提供既按揭會比較安全   同銀行借就要問左銀行可以借幾多先  私人公司要提供既證明比較多同麻煩  不過你咁後生就搵咁多  應該唔怕追唔上樓價  可以考慮再儲多d首期就唔使冒險 ...
如果自己請番自己,出固定糧係米問題都不大?問過AA 同朋友都係咁講,要準備6個月糧單,唸住2021 3、4月果陣就開始出糧比自己



引用:
原帖由 一粒檸檬 於 2019-11-30 10:26 PM 發表
呢2日有d心動想買樓...
現年28歲,自己開左間細公司,主要自己做,純利5,6萬到15-16不等,拉暈一年大約110-120萬。
但係,政治事件令到我收入少左1/3,下年後半年大機會會跌到5萬一個月左右。
依加心動想襯個市亂,買番個800-1000萬既單位。
自己叫儲落左200幾萬,之前母幹又借左d 比我 (300萬,每年還息12萬).

問題:
我既case買800-1000萬樓 ...
買6球2房
水位多



引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-12-1 10:51 AM 發表



買6球2房
水位多
都有睇過話600-800 係最好水位最多,但如果600 2房可能要30年樓同新界,又唔太想,因為始終有機會自住,想係番9龍/港島區。
定係我咁既情況其實唔應該考慮自住因素?
(我自己股票投資過去8年複合增長有16%)但樓我真係初哥,煩請指點。



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引用:
原帖由 一粒檸檬 於 2019-12-1 10:25 AM 發表


如果自己請番自己,出固定糧係米問題都不大?問過AA 同朋友都係咁講,要準備6個月糧單,唸住2021 3、4月果陣就開始出糧比自己
我都係個人公司 每年交 15-20 稅 有稅單 咩銀行都會借比你 利申年頭入左間三房



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引用:
原帖由 一粒檸檬 於 2019-12-1 12:14 PM 發表


都有睇過話600-800 係最好水位最多,但如果600 2房可能要30年樓同新界,又唔太想,因為始終有機會自住,想係番9龍/港島區。
定係我咁既情況其實唔應該考慮自住因素?
(我自己股票投資過去8年複合增長有16%)但樓我真係初哥,煩請指點。 ...
咁9按 7 8球無所謂

第一間 先諗自住
第二間 可諗雙租

睇下有無2房可間3房

其他買股16%

[ 本帖最後由 何足道哉 於 2019-12-1 01:39 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-12-1 01:38 PM 發表



咁9按 7 8球無所謂

第一間 先諗自住
第二間 可諗雙租

睇下有無2房可間3房

其他買股16%
咁點睇新樓同old樓?

Old 樓:我睇過海逸覺得950左右既 2房幾好
新樓:多數唸住樓花plan 800+, 2年內就咁比10%,咁如果後市跌都係max loss 10%, 但就多數對比old 樓有少量溢價 (睇緊啟德2房)

但心底知900+係投資角度都唔係good choice, 應手6-800先係,但一撈埋自住就好難唸,仲要有未來有少量供唔起既機會 



引用:
原帖由 一粒檸檬 於 2019-12-1 04:56 PM 發表


咁點睇新樓同old樓?

Old 樓:我睇過海逸覺得950左右既 2房幾好
新樓:多數唸住樓花plan 800+, 2年內就咁比10%,咁如果後市跌都係max loss 10%, 但就多數對比old 樓有少量溢價 (睇緊啟德2房)

但心底知900+係投資角度都唔係good choice, 應手6-800先係,但一撈埋自住就好難唸,仲要有未來有少量供唔起既機會  ...
上車 old apartment
享受(消費) new

我通常叫人上車4 5 6球
old 2房市區近mtr

但你個case 16%annual return
有資格享受

但new apt always high 溢價
如計埋market risk

high premium higher risk with not matching return



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1.樓主係咪結婚定有其他原因要出嚟自住?
2.母幹300萬,會唔會考慮請令母做擔保人上會?



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按揭咯


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