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到時起好二萬伍一呎不是夢


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熱賣及精選
跌到爆啊今次。。。。



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原帖由 a200 於 2019-11-13 06:48 PM 發表

呢個價都唔係近估值下限,係 way below estimates

啟德住宅地呢幾年都係樓市風向標
呢兩個禮拜成交縮6-7成
呢幾日又開始有劈價盤
睇黎樓市「旺」左兩三個禮拜又要落番去 ...
點way below estimate

地政總署公布,啟德第4A區2號住宅地以逾159.5億元批出,中標財團為中國海外發展(00688)、恒基地產(00012)、九龍倉集團(00004)與嘉華國際(00173)合組財團投得,以總樓面約1,205,084方呎計算,每方呎樓面地價13,238元,較市場估值下限略高。
該地是舊機場跑道區規模最大一幅,屬臨海住宅地皮,佔地197,555方呎,早前市場預計每方呎樓面地價介乎1.3萬至1.65萬元,估值約156.7億至198億元。
上述地皮日後需提供多項社福設施,包括安老院舍暨日間護理中心、綜合家居照顧服務中心、兒童之家、長者日間護理中心、中度弱智人士宿舍等的政府地方,相關淨作業樓面面積不少於5.17萬方呎,而該項目須於2025年6月底前完工。
上周五(8日)截標時,該項目僅接獲4份標書,包括長實地產(01113)、新鴻基地產(00016)分別獨資入標。另外,信和置業(00083)是夥拍鷹君(00041)及華人置業(00127)合資參與。



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原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 06:07 PM 發表




上述地皮日後需提供多項社福設施,包括安老院舍暨日間護理中心、綜合家居照顧服務中心、兒童之家、長者日間護理中心、中度弱智人士宿舍等的政府地方,相關淨作業樓面面積不少於5.17萬方呎,而該項目須於2025年6月底前完工。 ...
要同弱智人士住同一地方,真係弱智先會買。跑道區真係正到冇朋友



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原帖由 a200 於 2019-11-13 06:28 PM 發表

啟德都蟹
第二區唔知點算....
啟德被吹大咗太多了



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原帖由 最緊要有米 於 2019-11-13 07:48 PM 發表




地僎趺吾代表咩,
c7話2 手成交先有代表, 有排.......
跑道區係兒童之家,弱智人士集中地,真豪宅



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原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 05:51 PM 發表

中海財團159億奪啟德住宅地 近估值下限

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finan ... 1113_00842_001.html

molamola
到時佢地拖到個市升上去嘅時候先再放售又用藉口話d價好貴唔減得幾多



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原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 08:07 PM 發表




點way below estimate

地政總署公布,啟德第4A區2號住宅地以逾159.5億元批出,中標財團為中國海外發展(00688)、恒基地產(00012)、九龍倉集團(00004)與嘉華國際(00173)合組財團投得,以總樓面約1,205,084方呎計算,每方呎樓面地價13,238元,較市場估值下限略高。
該地是舊機場跑道區規模最大一幅,屬臨海住宅地皮,佔地197,555方呎,早前市 ...
通常呢d設施係放係公屋地區



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原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 08:07 PM 發表




點way below estimate

地政總署公布,啟德第4A區2號住宅地以逾159.5億元批出,中標財團為中國海外發展(00688)、恒基地產(00012)、九龍倉集團(00004)與嘉華國際(00173)合組財團投得,以總樓面約1,205,084方呎計算,每方呎樓面地價13,238元,較市場估值下限略高。
該地是舊機場跑道區規模最大一幅,屬臨海住宅地皮,佔地197,555方呎,早前市 ...
原本個估值已經由年頭個數下調左20%
依家再低市場估價下限逾10%...

差唔多所有媒體,包括外媒如 Bloomberg, 都係用 way below estimates 黎形容

https://www.hk01.com/地產樓市/397902/恆地等財團近160億奪啟德海景住宅地-低市場估價下限逾一成



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原帖由 c7wc2018 於 2019-11-13 05:59 PM 發表

13K買到啟德望中環煙花景,都話啟德越來越平架啦
都話香港教育出左問題,連建築成本都唔識加?



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原帖由 c7wc2018 於 2019-11-13 07:41 PM 發表

咁之前18K買既地,唔使起,唔使建築費架咩!

跌左就跌左,錯就就要認,打就要企定

你係咪見到人地發展商買1.3萬就覺得跌?發展商買得姐係有錢賺先買,人地唔爭,你就覺得會跌?
要睇跌 應該睇而家既樓價,林鄭施政報告明顯地講咗一樣野 樓價真係跌緊,但睇下2016年統計處既報告,全港有7成業主已供完層樓,佢地真係窮到無飯開要賣樓定要套現移民?
香港樓而家真係回緊,但一日有7成鐵膽喺度都好難跌,情況如買股票一樣,當樓價跌有小部份業主會止賺離開,再跌多d佢地就會成為大閘蟹,想賣都唔敢賣。對於而家香港需求,一成已有好多人衝出黎買  所以一直果班業主都唔怕揸



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原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 07:59 PM 發表




跌咗咩

係香港買地起樓

幾多個要蝕

你check 下

有呀海航



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原帖由 a200 於 2019-11-13 09:13 PM 發表



原本個估值已經由年頭個數下調左20%
依家再低市場估價下限逾10%...

差唔多所有媒體,包括外媒如 Bloomberg, 都係用 way below estimates 黎形容

https://www.hk01.com/地產樓市/397902/恆地等財團近160億奪啟德海景住宅地-低市場估價下限逾一成 ...
有人估3-7
有人估2-7

開2

咁就跌出range?

唔係化?



執咗平貨,發展商賺到笑


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原帖由 ewwh0514 於 2019-11-13 09:02 PM 發表


要同弱智人士住同一地方,真係弱智先會買。跑道區真係正到冇朋友
所以價唔係高

但有折讓係咪應該

自己判斷



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