列印

[樓宇按揭] 【按揭星探】極低稅「甩名」攻略借盡8成套現150萬全民買第2層樓（子非魚）

Pnews

二星級會員

Rank: 2

帖子: 258
積分: 429
註冊時間: 2018-2-27

發短消息加為好友

1^# 大中小發表於 2019-11-11 05:09 PM 只看該作者

瀏覽: 6,419
回覆: 18
追帖: 20

【按揭星探】極低稅「甩名」攻略借盡8成套現150萬全民買第2層樓（子非魚）

[隱藏]

筆者以往在《蘋果日報》多次撰文，講解如何把聯名物業「甩名」及套現，讓配偶買第二層樓，擁抱香港人「儲磚頭」這個跨時代核心價值觀。在新按揭政策下，這個思想更可以進行到底——套盡現金、壓低稅額，「按樓買樓」時代已經蒞臨。

先回帶一下，把聯名物業「甩名」，樓價是自行決定，印花稅以樓價一半計算，並以較低的第二標準稅率計算。如果樓價定得太高，按揭可以套現更多資金，但印花稅會增加；如果定得太低，雖然慳了印花稅，但按揭貸款相應減少，所套現資金未必足夠繳付第二層樓首期。

低稅高估價難並存
業主何生原本面臨這個困局。他9月底時打算將一層聯名物業「甩名」予妻子，該層元朗樓於2年前買入，600萬元物業申請6成按揭，貸款額為360萬元，但2年後物業已升值至700萬元，他希望轉按套現，籌措首期買第2層樓。

當時仍是按揭舊制，700萬元最多只能借6成，即貸款額420萬元，只能套現約60萬元。若果定價拉高至770萬元，6成按揭便可以借462萬元，套取102萬元現金，但印花稅高達8.7萬元，何生認為負荷太大。

如果物業定價為630萬元，6成按揭可借378萬元，印花稅降至約6萬元，惟僅套現多18萬元，基本上全無意思。在舊制下，何生似乎只能在低稅額和套盡現金兩者之間取其一。

新政策突破困局
不過，自從政府10月推出新按揭政策後，令800萬元以下物業可借9成，1,000萬元以下可以借8成後，便衍生另一玩法。聯名物業「甩名」，可以用新按揭成數借盡8成——定價可以撳低之餘，而且可以慳稅，可謂魚與熊掌、兩者兼得。

何生隨即採用新按揭政策下的優勢，就算以630萬元定價「甩名」，申請8成按揭借504萬元，已經可以套現144萬元，印花稅亦只是6萬元。他毋須要刻意將定價拉高至770萬元，因為何生是目標為本的人，144萬元已經足夠繳付800萬元物業首期以及印花稅了；而且定價愈高，印花稅愈高。

業主向其他客戶分享這個case後，很多人問：「1,000萬元物業借8成按揭，不是只限上車買樓用嗎？」其實「甩名」交易亦都適用，原因很簡單，丈夫將50%業權出售，妻子以真金白銀承接的話，後者正是買入一層新樓，可以享受新按揭成數，但最多只能借8成按揭。就算是800萬元物業，最多都只能借8成，而不能9成，而且需要通過壓力測試。

總結是，上述將聯名物業「甩名」財技，定價可以比市價低，節省印花稅，並用盡新按揭措施借盡現金，套現首期買第二層樓。

不過，現實不可能永遠美好，業主有兩點需要注意：

一、如果定價比市價低太多，稅局有權在7年內追討印花稅差額，建議讀者要到不同銀行估價，選取最低估價銀行「甩名」，然後購買估價報告，如果稅局往後質疑，可以提出估價報告作為辯解，證明價格獲得專業人士認證。

二、如果丈夫「甩名」予妻子後，妻子申請高成數按揭，丈夫再以高成數按揭買第二層樓，夫妻均聲稱兩層樓都是自住之用，但按證公司會質疑為何需要兩層自住樓，未必會批出按揭保險。所以業主除向按證公司申請按揭外，最好也到昆士蘭按保申請，尋求後備應急方案。買樓前也應先到銀行做預先批核，才好簽臨約買樓。

子非魚

星之谷按揭轉介

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20191109/60244738

現時甩名著數過以前

回覆引用被引用(1) TOP

初心仍在

高級會員

Rank: 3 Rank: 3

帖子: 912
積分: 562
註冊時間: 2018-5-17

發短消息加為好友

2^# 大中小發表於 2019-11-11 06:49 PM 只看該作者

回覆引用 TOP

前往大大核心

尊貴會員

Rank: 4

帖子: 1839
積分: 1706
註冊時間: 2018-1-2

發短消息加為好友

3^# 大中小發表於 2019-11-11 06:57 PM 只看該作者

前題係要個人高收入！

回覆引用被引用(1) TOP

初心仍在

高級會員

Rank: 3 Rank: 3

帖子: 912
積分: 562
註冊時間: 2018-5-17

發短消息加為好友

4^# 大中小發表於 2019-11-11 07:46 PM 只看該作者

呢個方法唔錯

回覆引用 TOP

高高陳高高

尊貴會員

Rank: 4

帖子: 2606
積分: 2227
註冊時間: 2018-2-26

發短消息加為好友

5^# 大中小發表於 2019-11-11 07:50 PM 只看該作者

[隱藏]

毒果害人
影響一生

回覆引用 TOP

wtf_name

VIP

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 4433
積分: 4396
註冊時間: 2010-3-14

發短消息加為好友

6^# 大中小發表於 2019-11-11 09:40 PM 只看該作者

害死人，銀行講明套現不受理。

回覆引用被引用(1) TOP

公司小主席

高級會員

Rank: 3 Rank: 3

帖子: 732
積分: 696
註冊時間: 2017-4-24

發短消息加為好友

7^# 大中小發表於 2019-11-11 10:54 PM 只看該作者

講咩都無用，收入都要過壓測

回覆引用被引用(1) TOP

ccto14

尊貴會員

Rank: 4

帖子: 1670
積分: 1689
註冊時間: 2009-10-28

發短消息加為好友

8^# 大中小發表於 2019-11-12 01:51 PM 只看該作者

630萬元定價「甩名」，申請8成按揭借504萬元，已經可以套現144萬元，印花稅亦只是6萬元

630萬印花稅唔係21萬咩？一半都要10萬五千？
請問六萬印花稅點計出嚟？

回覆引用 TOP

黑人898

VIP

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 5862
積分: 5745
註冊時間: 2010-10-13

發短消息加為好友

9^# 大中小發表於 2019-11-12 02:27 PM 只看該作者

轉名後老婆走佬

回覆引用被引用(1) TOP

另一個天堂

Silver Member

Rank: 6 Rank: 6

帖子: 12523
積分: 11250
註冊時間: 2007-9-1

發短消息加為好友

10^# 大中小發表於 2019-11-12 05:13 PM 只看該作者

[隱藏]

引用:

原帖由 黑人898 於 2019-11-12 02:27 PM 發表
轉名後老婆走佬

好多人等左好耐

回覆引用 TOP

tacticsolve

VIP

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 4792
積分: 4238
註冊時間: 2017-8-27

發短消息加為好友

11^# 大中小發表於 2019-11-12 05:39 PM 只看該作者

引用:

原帖由 前往大大核心 於 2019-11-11 06:57 PM 發表
前題係要個人高收入！

"但印花稅高達8.7萬元，何生認為負荷太大。"
咁都話多, 收入高極有限

二人供二層樓, 要多少收入又無計俾人知, 新樓印花稅又無計出來...why?
因為計了出來嚇死人....

回覆引用 TOP

keyman98

Silver Member

Rank: 6 Rank: 6

帖子: 10782
積分: 10606
註冊時間: 2008-9-29

發短消息加為好友

12^# 大中小發表於 2019-11-12 05:42 PM 只看該作者

引用:

原帖由 Pnews 於 2019-11-11 05:09 PM 發表
筆者以往在《蘋果日報》多次撰文，講解如何把聯名物業「甩名」及套現，讓配偶買第二層樓，擁抱香港人「儲磚頭」這個跨時代核心價值觀。在新按揭政策下，這個思想更可以進行到底——套盡現金、壓低稅額，「按樓買樓」時代已經蒞臨。

先回帶一下，把聯名物業「甩名」，樓價是自行決定，印花稅以樓價一半計算，並以較低的第二標準稅率計算。如果樓價定得太高，按揭可以套現更多資金，但印花稅會增加； ...

物業成交價是以市價去計算，並不是喜歡幾多都可以，稅局如果認為不合理會重新估算，並以估算樓價去計算稅率，文章的基本立論基本上已經是錯誤。

http://edwardchankk.blogspot.com/

回覆引用被引用(1) TOP

raygogo

VIP

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 3869
積分: 3593
註冊時間: 2008-5-14

發短消息加為好友

13^# 大中小發表於 2019-11-12 05:57 PM 只看該作者

仲買？出街有冇命反都未知

回覆引用 TOP

香煎可愛的雞翼

一星級會員

Rank: 1

帖子: 48
積分: 61
註冊時間: 2019-11-11

發短消息加為好友

14^# 大中小發表於 2019-11-12 06:06 PM 只看該作者

回覆引用 TOP

最緊要有米

Golden Member

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

帖子: 44729
積分: 44477
註冊時間: 2016-6-25

發短消息加為好友

15^# 大中小發表於 2019-11-12 08:06 PM 只看該作者

[隱藏]

引用:

原帖由 公司小主席 於 2019-11-11 10:54 PM 發表
講咩都無用，收入都要過壓測

成日叫人按依様接個様
講到好似提款機咁吾洗還。收入，年紀，銀行批吾批都好重要…全部吾提

回覆引用 TOP

[樓宇按揭] 【按揭星探】極低稅「甩名」攻略 借盡8成套現150萬 全民買第2層樓（子非魚）

【按揭星探】極低稅「甩名」攻略 借盡8成套現150萬 全民買第2層樓（子非魚）

引用:

引用:

引用:

引用:

[樓宇按揭] 【按揭星探】極低稅「甩名」攻略借盡8成套現150萬全民買第2層樓（子非魚）

【按揭星探】極低稅「甩名」攻略借盡8成套現150萬全民買第2層樓（子非魚）