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[深圳] 深圳 買樓 睇好邊區

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原帖由 esprithk 於 2019-11-8 03:20 PM 發表

表中的限購數量係指一手住宅?咁一手公寓同二手有冇限?



熱賣及精選
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原帖由 前晚性感的老闆 於 2019-11-8 04:41 PM 發表


姐係買第一套時話自己係單身?但有人話有咩冬瓜豆腐另一半領取遺產會有麻煩
買左樓就唔可以結婚? 無根據



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原帖由 前晚性感的老闆 於 2019-11-8 04:43 PM 發表


表中的限購數量係指一手住宅?咁一手公寓同二手有冇限?
佢個表只適用於當地戶口居民(即係內地人)
與港人無關



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原帖由 ~康仔~ 於 2019-11-8 05:28 PM 發表


佢個表只適用於當地戶口居民(即係內地人)
與港人無關
係喎

咁昨天宣布的香港人在9個城市購房和內地人等同政策,係咪以後香港人已婚可以合法地在深圳購2套自住房?



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1/福田 ,2/ 南山,.....


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你唔穩深圳經紀你點穩樓同睇樓呀,加上交易流程你一個人唔明騰來騰去,麻煩死你。

有需要都可以穩我交流下噶~老寶安人,老地產經紀。



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原帖由 ~康仔~ 於 2019-11-5 01:41 PM 發表


大陸人係任買, 深圳香港人唔可以買
怡家特首話同大陸人同等待遇咁係咪可以



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講發展,改革開放第10年,睇羅湖
第20年,睇福田
第30年睇南山
第40年睇寶安
目前整個深圳的價格低漥係坪山,大鵬,光明。
未來10年重點向西發展,羅湖一大片舊改還需要一定噶時間同過程。
講句好聽D噶,係深圳只要買地鐵,學區,同規劃前景好噶物業,就點都會有升值空間,至於買邊度,睇翻你自己噶預算。
睇翻你想現成收益還是未來的升值。
如果買商業公寓,在福田為例,買一套40平方噶300萬人民幣公寓,一次性付款,租金收益每月高達8500-10000.
升值空間肯定冇住宅噶大。
但300萬人民幣你在福田同等噶地段,你最多買套1房,而且係冇乜性價比可言。
所以睇翻你預算同需求點,300萬係寶安可以買套50平方噶電梯住宅兩房,租金也都係4000蚊度,而寶安噶商業公寓,你只需要180萬左右就可以買套1房,租金可租至3500蚊,但升值空間就肯定冇住宅噶高。
而且未來轉手噶交易稅費比住宅高,且冇住宅咁好出手。



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原帖由 大贏家炒樓 於 2019-10-30 09:15 PM 發表

一于深業中城啦

回贈3%
求AA聯絡,謝謝



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原帖由 農場可愛的豬豬 於 2019-11-17 01:59 AM 發表


求AA聯絡,謝謝
深圳樓無人買架

駛鬼AA咩

只有香港人買得起!



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原帖由 happy哥哥唔開心 於 2019-11-11 07:00 PM 發表

講發展,改革開放第10年,睇羅湖
第20年,睇福田
第30年睇南山
第40年睇寶安
目前整個深圳的價格低漥係坪山,大鵬,光明。
未來10年重點向西發展,羅湖一大片舊改還需要一定噶時間同過程。
講句好聽D噶,係深圳只要買地鐵,學區,同規劃前景好噶物業,就點都會有升值空間,至於買邊度,睇翻你自己噶預算。
睇翻你想現成收益還是未來的升值。
如果買商業公寓,在福田為例,買一套40平方噶30 ...
光明雖然屬西,論發展還需要點時間.....
旺係幾旺,
但一望無際的農民房,現在還是那邊居民的主要居住地。

發展需加快舊改才能有土地,
但深圳今年初政策"7年禁改令",劃入紅圈內的在2025年前都不能遷拆,只會整治。
圍曉公明/馬田街道一大片區域既幾乎所有城中村,包括上村/合水口/薯田埔等等都納入了"禁改範圍"中.....
即是說,短期內也不會有大動作。

當然,6號線延線到今年底至下年頭會試行,下年就能通車。
長遠相信仍然向好的。

個人看法,
沙井那邊反而係舊改積極進行中,規劃較多,潛力還較前者大。

[ 本帖最後由 chan0318 於 2019-11-21 04:52 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 chan0318 於 2019-11-21 04:47 AM 發表




光明雖然屬西,論發展還需要點時間.....
旺係幾旺,
但一望無際的農民房,現在還是那邊居民的主要居住地。

發展需加快舊改才能有土地,
但深圳今年初政策"7年禁改令",劃入紅圈內的在2025年前都不能遷拆,只會整治。
圍曉公明/馬田街道一大片區域既幾乎所有城中村,包括上村/合水口/薯田埔等等都納入了"禁改範圍"中.....
即是說,短期內也不會有大動作。

當然,6號線延線到今年底至下年頭 ...
咁其實就要睇翻個人需求咯,其實沙井同光明噶價位都差唔多,環境兩個地方都咁上下。
沙井同光明最大的唔同點就係,沙井度有好多大型噶村尾統建樓小區,都可以同商品房小區媲美。
兩個地方未來都好有發展潛力,正係因為目前舊改速度放慢,新的土地供應非常緊張,,一手樓盤真係少之有少,而每年噶購買需求量有升冇跌,供不應求,樓價長遠來睇都係穩中帶升。
光明就比較適合係福田/南山工作噶人做野,反正一句講曬,5年前光明新區先賣1.6萬左右,邊個唸到宜家去到4.8-5.2萬均價。

深圳樓價你真係估距唔到,反正可以上車就上車先,上佐車再補飛都唔遲啦,人仔又係咁貶值,錢都唔值錢。
仲有個坪山新區,你睇睇,最早期,1.2萬左右噶均價都冇乜人去買,都今日噶4萬均價出頭,不得了。

總之一句說話,深圳每個區都有發展潛力同升值空間,睇翻自己手頭預算去入市,最好噶都係優先首選翻D地鐵物業同埋學區房物業,升幅會更大,容易出手。



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原帖由 前晚性感的老闆 於 2019-11-8 07:52 PM 發表


係喎

咁昨天宣布的香港人在9個城市購房和內地人等同政策,係咪以後香港人已婚可以合法地在深圳購2套自住房?
暫時仲係只能購買一套。
同等政策好多具體都仲為實施執行~



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原帖由 happy哥哥唔開心 於 2019-11-21 05:20 PM 發表




咁其實就要睇翻個人需求咯,其實沙井同光明噶價位都差唔多,環境兩個地方都咁上下。
沙井同光明最大的唔同點就係,沙井度有好多大型噶村尾統建樓小區,都可以同商品房小區媲美。
兩個地方未來都好有發展潛力,正係因為目前舊改速度放慢,新的土地供應非常緊張,,一手樓盤真係少之有少,而每年噶購買需求量有升冇跌,供不應求,樓價長遠來睇都係穩中帶升。
光明就比較適合係福田/南山工作噶人做野,反正一句 ...
福田區二手約10-20年樓你點睇?多數香港人住嗎?居民質素算深圳比較好嗎?



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原帖由 前晚性感的老闆 於 2019-11-21 05:28 PM 發表


福田區二手約10-20年樓你點睇?多數香港人住嗎?居民質素算深圳比較好嗎?
20年樓齡就基本上都係樓梯樓居多,建議唔好太舊咯,資金足夠情況下盡量在10年左右啦,2008年前後的,環境同舒適度較高。
福田/羅湖出曬名噶啦,香港人來深置業首選羅湖或福田,近幾年都好多居住係南山深圳灣一帶。
福田都幾多香港人係度住噶,特別係靠近福田口岸同皇崗口岸噶樓盤,素質方面唔洗擔心,都好高噶,可以話目前深圳市民整體素質都比以前提高好多噶啦,唔再係10幾20年前咁樣。



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