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早幾年買入細單位的業主要小心, 應盡快換樓. e.g 如 2016年頭, 有聽我話, 首期30萬買入300萬得寶上車, now ~450萬賣出, 計埋供款, 應可套現 ~180萬倒, 已足夠換間 700-800萬, 半新會所2房單位 (e.g. 瓏門) 威威. 35年樓變 ~10年. 250呎 studio 變 ~500呎 2房

就算人工供唔起 800萬, 換間~650萬淘大, 首期 130萬, 月供20k倒, 對大部份家庭尼講, 唔難. 剩低幾十萬可買架車, 有車有樓, 生個B, 又威威.

[ 本帖最後由 H1008 於 2019-10-18 11:31 AM 編輯 ]



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原帖由 g520h 於 2019-10-17 02:16 PM 發表
如果仲系樓花..得300尺倒..年半後先收樓...點部署
冇得攪了, 點都要捱完個SSD 先算.



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原帖由 g520h 於 2019-10-17 02:17 PM 發表
細單位以你睇仲有無市場
太細立米果 D, 難攪呀.
上車, 比多少少首期, 可買正宗 1,2房單位
另, 換樓客又會增加 supply.

所以, 應盡快換.



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原帖由 小巫見大巫 於 2019-10-17 02:19 PM 發表
即係多左人沽貨?
好野,又升👏👏👏
換樓緊係有入就有出. 而家係撥亂反正, 過去4M,6M以下溢價, 恐怕有排消化.



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原帖由 g520h 於 2019-10-17 02:19 PM 發表

👌 今期居屋你建唔建議買?如果綠表?
正苦樓有資格, 幾時都抽左先算



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原帖由 清晨活潑的美人 於 2019-10-17 03:24 PM 發表
就嚟工都無得做 飯都無得開仲去換樓
有乜關系? 識財技, 更加應襯低息, 換樓 + 套現, 咁就冇工開都唔驚.

剩係識發夢, 就真係除時飯都無得開架

[ 本帖最後由 H1008 於 2019-10-17 03:32 PM 編輯 ]



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原帖由 soilvvang 於 2019-10-17 04:38 PM 發表
九成按只係畀首次買樓,換樓無份
8按可以



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原帖由 f1kon 於 2019-10-17 04:15 PM 發表
死咯,500呎樓𠵱家原來已經可以用嚟威,我真係 out 咯!
半新會所500呎2房, 算不錯了。 唔係人人好似 me 咁, 住得起港島CBD 區半新900幾呎的。



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原帖由 76banana 於 2019-10-17 04:45 PM 發表

孭條30年的債有幾威?😂😂😂
講得出依句, 已經知你完全唔識樓市 😂😂😂



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原帖由 morning521 於 2019-10-17 05:28 PM 發表
換淘大?有無攪錯!好舊架啦,樓設計又唔得,停車場最慘,駕車經過出口又危險。想清楚先啦,好多因素要計算下。
換乜都好總之舊換新, 細換大啦

揸住 2, 300呎  studio,  夠3年, 有百零萬賺,真係要考慮換樓。

[ 本帖最後由 H1008 於 2019-10-17 05:39 PM 編輯 ]



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原帖由 projectdicky 於 2019-10-17 06:08 PM 發表
認同換樓,但到以家先換得樓既,多數都住緊300呎舊樓呢5年內上車,換得500呎既又想再上換600幾700呎一步到位,3房套,市區跟本無,一係舊到無朋友,要換新樓更加無乜可能1000萬有找

反而新界10零年三房套1000萬樓下暫時大把揀,買完仲真係買埋車位養車住700幾呎威威啦
利申:13年上車, 16年底已用8按威威左 ...
市區半新2房 / 新界半近 3房都會跑 win, 重點係要選, 越近 6M (2房) / 8M (3房) 越好. 水位大點.



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原帖由 jack__ 於 2019-10-17 06:13 PM 發表
而家好多新樓一房都過600-700萬
唔好買太新, 10年8年果D, 有會所, 外觀靚, 新樓溢價已消化晒, 自住可以唔洗點裝修, 最低買.



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原帖由 kakakibb 於 2019-10-17 06:14 PM 發表
完全無樓既 而家可否入市納米?因首期只夠納米..😪
如只係首期問題, 供得起大D .......  P多10幾20萬, 買間 1-2房吧.

[ 本帖最後由 H1008 於 2019-10-18 11:14 AM 編輯 ]



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原帖由 neilchuen 於 2019-10-17 10:38 PM 發表
9安唔係只可以首置咩?師兄個換樓理論好似唔得唔喎,一陣點左人換樓申請唔到9安就多謝晒。。。。。
好似係 , 非首置都可8按, 原理相同, 只係可能買唔倒車

[ 本帖最後由 H1008 於 2019-10-18 11:14 AM 編輯 ]



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原帖由 性不Gill 於 2019-10-17 11:54 PM 發表

唔full pay就一定要借9按?
你仲要話好多人full paid買樓,有冇數據?
你自己睇下今年樓宇成交數同按揭批核宗數先出黎吠啦
買樓就係要用佢既槓桿黎進行資產增值呀,傻鳩 ...
2厘零息仲要 rebate ~2%, 供樓利息仲要可扣稅, 仲有ML 玩, 唔借就笨.
唔識果 D, 有佢自 high la.



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