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[樓市分析及CCL] 小心新9按引爆換樓潮

人之初大大

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61^# 大中小發表於 2019-10-17 10:23 PM 只看該作者

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原帖由 H1008 於 2019-10-17 02:12 PM 發表
早幾年買入細單位的業主要小心, 應盡快換樓. e.g 如 2016年頭, 有聽我話, 首期30萬買入300萬得寶上車, now ~450萬賣出, 應套現 ~160萬倒, 已足夠換間 800萬半新會所2房單位威威. 35年樓變 ~10年. 250呎 studio 變 ~500呎 2房

就算人工供唔起 800萬, 換間~650萬淘大, 首期 65萬, 月供22k倒, 對大部份家庭尼講, 唔難. ...

今日我屋苑好多人睇樓

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neilchuen

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62^# 大中小發表於 2019-10-17 10:38 PM 只看該作者

9安唔係只可以首置咩？師兄個換樓理論好似唔得唔喎，一陣點左人換樓申請唔到9安就多謝晒。。。。。

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江湖少俠

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63^# 大中小發表於 2019-10-17 10:50 PM 只看該作者

一級換一級，全樓大升

三大不能買的盤：屯門樓四小龍美孚
1.美孚太舊，等於一個垂垂老人
2. 屯門太遠，風水又差
3. 四小龍，太密集，住到好像雀籠

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INVOY

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64^# 大中小發表於 2019-10-17 10:51 PM 只看該作者

就嚟工都無得做飯都無得開仲去換樓

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江湖少俠

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65^# 大中小發表於 2019-10-17 10:52 PM 只看該作者

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原帖由 INVOY 於 2019-10-17 10:51 PM 發表
就嚟工都無得做飯都無得開仲去換樓

你失敗姐，大把人搶入市

三大不能買的盤：屯門樓四小龍美孚
1.美孚太舊，等於一個垂垂老人
2. 屯門太遠，風水又差
3. 四小龍，太密集，住到好像雀籠

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76banana

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66^# 大中小發表於 2019-10-17 11:20 PM 只看該作者

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原帖由 性不Gill 於 2019-10-17 10:15 PM 發表

柒少陣啦，唔識可以唔出聲，冇人當你啞⋯你而家反而露晒底

你都onL79, 你要借9按，就人人要借9按，抵你唔死一世窮😂😂

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酥皮蛋撻

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67^# 大中小發表於 2019-10-17 11:30 PM 只看該作者

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原帖由 小巫見大巫 於 2019-10-17 02:19 PM 發表
即係多左人沽貨？
好野，又升👏👏👏

呢份施政只會令細價同中價位樓推高啲

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性不Gill

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68^# 大中小發表於 2019-10-17 11:54 PM 只看該作者

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原帖由 76banana 於 2019-10-17 11:20 PM 發表

你都onL79, 你要借9按，就人人要借9按，抵你唔死一世窮😂😂

唔full pay就一定要借9按？
你仲要話好多人full paid買樓，有冇數據？
你自己睇下今年樓宇成交數同按揭批核宗數先出黎吠啦
買樓就係要用佢既槓桿黎進行資產增值呀，傻鳩

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大西北之死

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69^# 大中小發表於 2019-10-17 11:56 PM 只看該作者

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原帖由 情.迷 於 2019-10-17 02:56 PM 發表
UP LV好時間山卡啦88

同意

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jyjqqq

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70^# 大中小發表於 2019-10-18 12:06 AM 只看該作者

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政府放寬樓市政策
表明樓市下跌已影響政府稅收
政府的改變已證明
樓市經已跌勢已成
政府只會不斷放寬以往的政策
一直把樓市托住
但這只表示樓市未來肯定下跌

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火燎森

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71^# 大中小發表於 2019-10-18 12:17 AM 只看該作者

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原帖由 H1008 於 2019-10-17 02:12 PM 發表
早幾年買入細單位的業主要小心, 應盡快換樓. e.g 如 2016年頭, 有聽我話, 首期30萬買入300萬得寶上車, now ~450萬賣出, 應套現 ~160萬倒, 已足夠換間 800萬半新會所2房單位威威. 35年樓變 ~10年. 250呎 studio 變 ~500呎 2房

就算人工供唔起 800萬, 換間~650萬淘大, 首期 65萬, 月供22k倒, 對大部份家庭尼講, 唔難. ...

唔係要首次置業先用到個優惠咩？

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76banana

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72^# 大中小發表於 2019-10-18 12:24 AM 只看該作者

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原帖由 性不Gill 於 2019-10-17 11:54 PM 發表

唔full pay就一定要借9按？
你仲要話好多人full paid買樓，有冇數據？
你自己睇下今年樓宇成交數同按揭批核宗數先出黎吠啦
買樓就係要用佢既槓桿黎進行資產增值呀，傻鳩 ...

你d死窮L咪槓桿飽佢囉😂😂😂

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kit19902001

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73^# 大中小發表於 2019-10-18 12:32 AM 只看該作者

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原帖由 76banana 於 2019-10-17 11:20 PM 發表

你都onL79, 你要借9按，就人人要借9按，抵你唔死一世窮😂😂

師兄
借錢唔係關窮唔窮事清楚遊戲玩法嘅人先更加會借錢買樓比個例子你
第一個情況你有一百萬你可以full pay 如果層樓一年後升10% 你嘅回報係10%
第二個情況你有一百萬借90 萬當3%息比10 萬首期一年後層樓升10% 你嘅回報係 73%
仲未計你可以用90 萬投資係其他擁有更高回報嘅資產

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二次大戰5555

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74^# 大中小發表於 2019-10-18 12:42 AM 只看該作者

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原帖由 g520h 於 2019-10-17 02:17 PM 發表
細單位以你睇仲有無市場

今日南昌站咪又係開放式，一房沽清先。

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76banana

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75^# 大中小發表於 2019-10-18 12:54 AM 只看該作者

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原帖由 kit19902001 於 2019-10-18 12:32 AM 發表

師兄
借錢唔係關窮唔窮事清楚遊戲玩法嘅人先更加會借錢買樓比個例子你
第一個情況你有一百萬你可以full pay 如果層樓一年後升10% 你嘅回報係10%
第二個情況你有一百萬借90 萬當3%息比10 萬首期一年後層樓升10% 你嘅回報係 73%
仲未計你可以用90 萬投資係其他擁有更高回報嘅資產 ...

多謝你指教啦，我有自己玩法😂

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