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[地產新聞轉載] 理財救兵】大學講師持千萬樓花 為避香港亂局 急套現申請移民(葉景強)

理財救兵】大學講師持千萬樓花 為避香港亂局 急套現申請移民(葉景強) E-mail 此主題給朋友

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業主,買方對樓市行為已經改變

不過還是樓市gogogo


https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20191013/60144065

財務背景︰

江小姐為一名大學英文講師,月入3.4萬元,另有不定時的Freelance工作,月入2萬元,但要視乎空閒時間才決定是否接受。

目前江小姐與父母同住,單位為兩老已供滿的居屋,市值達500萬元,但年初為買樓花,加按了100萬元,購入土瓜灣一520萬元單位,月供2萬元(連同還樓按),明年3月收樓;另外,江小姐在2017年購入長沙灣另一價值450萬元的樓花,同樣明年3月收樓,月供1.4萬元。

理財目標︰

兩次入市買樓花,分別為2017年7月及2019年初,江小姐坦言這是父母驅使的,認為是穩賺投資方法,因此她幾乎耗盡個人積蓄,而股票投資亦已全出售。可是,反送中運動爆發,令江小姐對樓花投資非常膽心,由於樓花無法估值,目前仍未知賺蝕,但她希望明年收樓後,盡快將單位出售,拿回資金求安心。

江小姐賣樓的另一個考量是,希望將資產轉為外幣,並會着手申請技術移民,目標為澳洲。由於她對香港的政治環境已徹底失望,不再留戀這地方,而父母的財政穩健,退休生活無憂,因此想請教理財專家,應如何妥善處理資產,盡快安排移民。



熱賣及精選
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原帖由 CRH 於 2019-10-13 12:08 PM 發表



出年都吾知咩時世,520萬買土瓜灣樓,應該冇乜賺
是不是榛尚?


[購入土瓜灣一520萬元單位,月供2萬元(連同還樓按),明年3月收樓]



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引用:
原帖由 siupon1003 於 2019-10-13 12:10 PM 發表
差唔多完先走? 真傻仔
不明白啟德為什麼減價?

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20191011/60144284

內房合景泰富及龍湖合作的啟德尚.珒溋銷情平平,發展商為救亡日前宣佈加佣金,由原本的3%佣金加至8%,即代表代理回佣金額由最高2%加至7%,變相減價5%促銷。此舉令部份買家受落,過去兩日項目速沽3伙,但卻引起首輪買家不滿,認為買樓僅兩周,單位價錢即慘跌5%。

連累佐紅磡和土瓜灣一帶



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一直以為憑良心說話,被一個朋友點醒,唱好有好處

1」雖然我是買了二手自住,短期沒影響。長遠計,唱好樓市升,將來換樓不出奇,有好處

2」避免被地產BB針對

從今天28/7 起,會憑良心合理地唱好



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土瓜灣520 買入,呎價是多少?

會不會升值到30000 蚊呎里?



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原帖由 萬家外圍的世界 於 2019-10-13 12:20 PM 發表



8%佣金?

做aa真係好賺, 遲啲會有20%,賣層1000萬嘅樓,aa袋200萬。 aa賣一層樓已經可以俾首期買入一層,發達。

香港搵錢咁易,社會繁榮穩定,非常好。 ...
地產BB不會再嬲嬲豬



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原帖由 鵰漆里 於 2019-10-13 12:34 PM 發表
好似仲有好多人認為HK可以GOGOGO,咁我有望幾年後高價賣樓先閃人
支持樓市gogogo



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原帖由 Derekcy 於 2019-10-13 12:54 PM 發表



是downtown 38,我現居所对面,好像已完工。这里衛生环境不是太好。
對,明年三月原來是down 吞盤



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原帖由 Active318 於 2019-10-13 01:58 PM 發表



好呀,早走早著,遲走 瞓唔著 , 好行夾唔送
一定賺的



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原帖由 siupon1003 於 2019-10-13 12:10 PM 發表
差唔多完先走? 真傻仔
長沙灣那個盤?
土瓜灣是down 吞38

但年初為買樓花,加按了100萬元,購入土瓜灣一520萬元單位,月供2萬元(連同還樓按),明年3月收樓;另外,江小姐在2017年購入長沙灣另一價值450萬元的樓花,同樣明年3月收樓,月供1.4萬元。



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原帖由 大寶二寶 於 2019-10-13 04:39 PM 發表



持千萬樓花,剩資產即係幾多?
兩層樓會賺,gogogo



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原帖由 chkwong 於 2019-10-13 02:56 PM 發表


樓價正式進入漫長下跌週期

施政報告將再加多一擊
重點是down 吞唯一的沙中線地鐵優勢已沒有,鄰近土瓜灣迎豐亦蝕讓,情況究竟如何?



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原帖由 chusteve 於 2019-10-13 06:00 PM 發表


昆到一個系一個。 現在賣樓甘易?  一就減價,一就昆水魚。  點解不減價?  因為手上還有貨,影響估值。 及市面還有水魚,但要發散人去搵。 經紀這時就有用。 ...
里個迎豐比down 吞38 優質亦蝕譲,業主會後悔的

樓市gogogo, 業主為什麼要蝕離埸里?

https://ps.hket.com/article/2467222/%E8%BF%8E%E8%B1%90400%E8%90%AC%E6%98%93%E6%89%8B%2520%E6%98%8E%E8%B3%BA%E5%AF%A6%E8%9D%95%E9%9B%A2%E5%A0%B4


中原地產中九龍翔龍灣分行經理吳子麟表示,分行最新錄得一宗土瓜灣迎豐成交,單位為高層B室,實用面積185平方呎,屬開放式單位,單位座向東南方,享全海景致,最初開價450萬元,買賣雙方議價後,剛以400萬元成交,折合實用呎,價21622元。

中原地產吳子麟指,新買家為外區客,見單位景觀優質,加上業主願意減價,議價後即決定入市自用。據悉,原業主於2016年6月以約364.7萬元一手買入單位,帳面獲利35.3萬或9.7%。代理稱,當年不惜付雙倍印花稅購入單位,現持貨滿3年,若連同雜費計算屬蝕讓離場,是屋苑首宗蝕讓離場個案。



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原帖由 高達幼小的榴槤 於 2019-10-13 06:08 PM 發表
又唱淡
唱好,否則被地產BB閙

土瓜灣down 吞會賺的,不像迎豐會蝕讓



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原帖由 CC_CHAN256 於 2019-10-13 08:04 PM 發表
大把人賣緊樓移民,連警隊高層都移民美國
今次係香港開埠以來最大危機
不會的

只是大家將啟德,土瓜灣,紅磡吹大佐,地鐵盤優勢又不是講到禁大



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