列印

[地產新聞轉載] 理財救兵】大學講師持千萬樓花為避香港亂局急套現申請移民（葉景強）

EdwardEd

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽 收起/展開

發表於 2019-10-13 12:00 PM 1^#

EdwardEd

VIP(限制發言)

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 8527
積分: 8834
註冊時間: 2006-8-27

1^# 大中小發表於 2019-10-13 12:00 PM 顯示全部帖子

瀏覽: 20,880
回覆: 23
追帖: 2

理財救兵】大學講師持千萬樓花為避香港亂局急套現申請移民（葉景強）

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

業主，買方對樓市行為已經改變

不過還是樓市gogogo

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20191013/60144065

財務背景︰

江小姐為一名大學英文講師，月入3.4萬元，另有不定時的Freelance工作，月入2萬元，但要視乎空閒時間才決定是否接受。

目前江小姐與父母同住，單位為兩老已供滿的居屋，市值達500萬元，但年初為買樓花，加按了100萬元，購入土瓜灣一520萬元單位，月供2萬元（連同還樓按），明年3月收樓；另外，江小姐在2017年購入長沙灣另一價值450萬元的樓花，同樣明年3月收樓，月供1.4萬元。

理財目標︰

兩次入市買樓花，分別為2017年7月及2019年初，江小姐坦言這是父母驅使的，認為是穩賺投資方法，因此她幾乎耗盡個人積蓄，而股票投資亦已全出售。可是，反送中運動爆發，令江小姐對樓花投資非常膽心，由於樓花無法估值，目前仍未知賺蝕，但她希望明年收樓後，盡快將單位出售，拿回資金求安心。

江小姐賣樓的另一個考量是，希望將資產轉為外幣，並會着手申請技術移民，目標為澳洲。由於她對香港的政治環境已徹底失望，不再留戀這地方，而父母的財政穩健，退休生活無憂，因此想請教理財專家，應如何妥善處理資產，盡快安排移民。

EdwardEd

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽 收起/展開

樓主發表於 2019-10-13 12:09 PM 2^#

EdwardEd

VIP(限制發言)

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 8527
積分: 8834
註冊時間: 2006-8-27

2^# 大中小樓主發表於 2019-10-13 12:09 PM 顯示全部帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

引用:

原帖由 CRH 於 2019-10-13 12:08 PM 發表

出年都吾知咩時世，520萬買土瓜灣樓，應該冇乜賺

是不是榛尚？

[購入土瓜灣一520萬元單位，月供2萬元（連同還樓按），明年3月收樓]

EdwardEd

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽 收起/展開

樓主發表於 2019-10-13 12:11 PM 3^#

EdwardEd

VIP(限制發言)

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 8527
積分: 8834
註冊時間: 2006-8-27

3^# 大中小樓主發表於 2019-10-13 12:11 PM 顯示全部帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

引用:

原帖由 siupon1003 於 2019-10-13 12:10 PM 發表
差唔多完先走？真傻仔

不明白啟德為什麼減價？

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20191011/60144284

內房合景泰富及龍湖合作的啟德尚．珒溋銷情平平，發展商為救亡日前宣佈加佣金，由原本的3%佣金加至8%，即代表代理回佣金額由最高2%加至7%，變相減價5%促銷。此舉令部份買家受落，過去兩日項目速沽3伙，但卻引起首輪買家不滿，認為買樓僅兩周，單位價錢即慘跌5%。

連累佐紅磡和土瓜灣一帶

EdwardEd

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽 收起/展開

樓主發表於 2019-10-13 12:14 PM 4^#

EdwardEd

VIP(限制發言)

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 8527
積分: 8834
註冊時間: 2006-8-27

4^# 大中小樓主發表於 2019-10-13 12:14 PM 顯示全部帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

一直以為憑良心說話，被一個朋友點醒，唱好有好處

1」雖然我是買了二手自住，短期沒影響。長遠計，唱好樓市升，將來換樓不出奇，有好處

2」避免被地產BB針對

從今天28/7 起，會憑良心合理地唱好

EdwardEd

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽 收起/展開

樓主發表於 2019-10-13 12:15 PM 5^#

EdwardEd

VIP(限制發言)

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 8527
積分: 8834
註冊時間: 2006-8-27

5^# 大中小樓主發表於 2019-10-13 12:15 PM 顯示全部帖子

[隱藏]

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

土瓜灣520 買入，呎價是多少？

會不會升值到30000 蚊呎里？

EdwardEd

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽 收起/展開

樓主發表於 2019-10-13 12:21 PM 6^#

EdwardEd

VIP(限制發言)

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 8527
積分: 8834
註冊時間: 2006-8-27

6^# 大中小樓主發表於 2019-10-13 12:21 PM 顯示全部帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

引用:

原帖由 萬家外圍的世界 於 2019-10-13 12:20 PM 發表

8%佣金？

做aa真係好賺，遲啲會有20%，賣層1000萬嘅樓，aa袋200萬。 aa賣一層樓已經可以俾首期買入一層，發達。

香港搵錢咁易，社會繁榮穩定，非常好。 ...

地產BB不會再嬲嬲豬

EdwardEd

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽 收起/展開

樓主發表於 2019-10-13 12:42 PM 7^#

EdwardEd

VIP(限制發言)

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 8527
積分: 8834
註冊時間: 2006-8-27

7^# 大中小樓主發表於 2019-10-13 12:42 PM 顯示全部帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

引用:

原帖由 鵰漆里 於 2019-10-13 12:34 PM 發表
好似仲有好多人認為HK可以GOGOGO，咁我有望幾年後高價賣樓先閃人

支持樓市gogogo

EdwardEd

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽 收起/展開

樓主發表於 2019-10-13 01:12 PM 8^#

EdwardEd

VIP(限制發言)

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 8527
積分: 8834
註冊時間: 2006-8-27

8^# 大中小樓主發表於 2019-10-13 01:12 PM 顯示全部帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

引用:

原帖由 Derekcy 於 2019-10-13 12:54 PM 發表

是downtown 38,我現居所对面，好像已完工。这里衛生环境不是太好。

對，明年三月原來是down 吞盤

EdwardEd

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽 收起/展開

樓主發表於 2019-10-13 02:24 PM 9^#

EdwardEd

VIP(限制發言)

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 8527
積分: 8834
註冊時間: 2006-8-27

9^# 大中小樓主發表於 2019-10-13 02:24 PM 顯示全部帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

引用:

原帖由 Active318 於 2019-10-13 01:58 PM 發表

好呀，早走早著，遲走瞓唔著，好行夾唔送

一定賺的

EdwardEd

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽 收起/展開

樓主發表於 2019-10-13 03:18 PM 10^#

EdwardEd

VIP(限制發言)

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 8527
積分: 8834
註冊時間: 2006-8-27

10^# 大中小樓主發表於 2019-10-13 03:18 PM 顯示全部帖子

[隱藏]

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

引用:

原帖由 siupon1003 於 2019-10-13 12:10 PM 發表
差唔多完先走？真傻仔

長沙灣那個盤？
土瓜灣是down 吞38

但年初為買樓花，加按了100萬元，購入土瓜灣一520萬元單位，月供2萬元（連同還樓按），明年3月收樓；另外，江小姐在2017年購入長沙灣另一價值450萬元的樓花，同樣明年3月收樓，月供1.4萬元。

EdwardEd

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽 收起/展開

樓主發表於 2019-10-13 05:10 PM 11^#

EdwardEd

VIP(限制發言)

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 8527
積分: 8834
註冊時間: 2006-8-27

11^# 大中小樓主發表於 2019-10-13 05:10 PM 顯示全部帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

引用:

原帖由 大寶二寶 於 2019-10-13 04:39 PM 發表

持千萬樓花，剩資產即係幾多?

兩層樓會賺，gogogo

EdwardEd

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽 收起/展開

樓主發表於 2019-10-13 05:53 PM 12^#

EdwardEd

VIP(限制發言)

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 8527
積分: 8834
註冊時間: 2006-8-27

12^# 大中小樓主發表於 2019-10-13 05:53 PM 顯示全部帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

引用:

原帖由 chkwong 於 2019-10-13 02:56 PM 發表

樓價正式進入漫長下跌週期

施政報告將再加多一擊

重點是down 吞唯一的沙中線地鐵優勢已沒有，鄰近土瓜灣迎豐亦蝕讓，情況究竟如何？

EdwardEd

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽 收起/展開

樓主發表於 2019-10-13 06:06 PM 13^#

EdwardEd

VIP(限制發言)

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 8527
積分: 8834
註冊時間: 2006-8-27

13^# 大中小樓主發表於 2019-10-13 06:06 PM 顯示全部帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

引用:

原帖由 chusteve 於 2019-10-13 06:00 PM 發表

昆到一個系一個。現在賣樓甘易？一就減價，一就昆水魚。點解不減價？因為手上還有貨，影響估值。及市面還有水魚，但要發散人去搵。經紀這時就有用。 ...

里個迎豐比down 吞38 優質亦蝕譲，業主會後悔的

樓市gogogo, 業主為什麼要蝕離埸里？

https://ps.hket.com/article/2467222/%E8%BF%8E%E8%B1%90400%E8%90%AC%E6%98%93%E6%89%8B%2520%E6%98%8E%E8%B3%BA%E5%AF%A6%E8%9D%95%E9%9B%A2%E5%A0%B4

中原地產中九龍翔龍灣分行經理吳子麟表示，分行最新錄得一宗土瓜灣迎豐成交，單位為高層B室，實用面積185平方呎，屬開放式單位，單位座向東南方，享全海景致，最初開價450萬元，買賣雙方議價後，剛以400萬元成交，折合實用呎,價21622元。

中原地產吳子麟指，新買家為外區客，見單位景觀優質，加上業主願意減價，議價後即決定入市自用。據悉，原業主於2016年6月以約364.7萬元一手買入單位，帳面獲利35.3萬或9.7%。代理稱，當年不惜付雙倍印花稅購入單位，現持貨滿3年，若連同雜費計算屬蝕讓離場，是屋苑首宗蝕讓離場個案。

EdwardEd

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽 收起/展開

樓主發表於 2019-10-13 06:57 PM 14^#

EdwardEd

VIP(限制發言)

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 8527
積分: 8834
註冊時間: 2006-8-27

14^# 大中小樓主發表於 2019-10-13 06:57 PM 顯示全部帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

引用:

原帖由 高達幼小的榴槤 於 2019-10-13 06:08 PM 發表
又唱淡

唱好，否則被地產BB閙

土瓜灣down 吞會賺的，不像迎豐會蝕讓

EdwardEd

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽 收起/展開

樓主發表於 2019-10-13 08:15 PM 15^#

EdwardEd

VIP(限制發言)

Rank: 5 Rank: 5

帖子: 8527
積分: 8834
註冊時間: 2006-8-27

15^# 大中小樓主發表於 2019-10-13 08:15 PM 顯示全部帖子

[隱藏]

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

引用:

原帖由 CC_CHAN256 於 2019-10-13 08:04 PM 發表
大把人賣緊樓移民，連警隊高層都移民美國
今次係香港開埠以來最大危機

不會的

只是大家將啟德，土瓜灣，紅磡吹大佐，地鐵盤優勢又不是講到禁大

[地產新聞轉載] 理財救兵】大學講師持千萬樓花 為避香港亂局 急套現申請移民（葉景強）

理財救兵】大學講師持千萬樓花 為避香港亂局 急套現申請移民（葉景強）

引用:

引用:

引用:

引用:

引用:

引用:

引用:

引用:

引用:

引用:

引用:

引用:

[地產新聞轉載] 理財救兵】大學講師持千萬樓花為避香港亂局急套現申請移民（葉景強）

理財救兵】大學講師持千萬樓花為避香港亂局急套現申請移民（葉景強）