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150萬首期,5成按計盡只可買300萬樓,仲未計佣金稅等,正式黎講冇選擇。

就算當你偷雞,唔上MC 4 成首期,都係買350萬樓到,或者有d偏遠已補價公屋細單位,但都未計佣金裝修果d。



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原帖由 B-HOT 於 2019-10-9 00:02 發表

買來收租當供樓,求穩定租金收入和升幅,不要一手樓,因為要馬上租出去。

有什麼選擇?(壓測無問題)
其實150萬首期,買自住單位8成按揭都選擇唔多,何況收租要5成按(有d人偷雞6成,不過我唔建議因爲社會時勢唔好有風險),就算俾你搵到350萬單位,你都要預d錢個個月供樓、交差餉、管理費、裝修維修、物業稅果d,因租金7-8千唔夠cover(估約每個月補$1500-3000)。



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原帖由 mahofai09 於 2019-10-9 09:47 發表


你講緊咩?人地唔係話首置?
首置咪做9成或者做8成囉
即係600萬樓 可做8成
400萬樓下 可做9成
放租有方法架啦 (雖然唔建議)
你講咩就真,佢講放租,正式係要5成按,而6成按以上就要上HKMC。而家樓巿政策日日變,越變越嚴,樓巿又有排橫行好難預2年後能轉按除MC。而家上左MC仲放租,大風險囉。



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原帖由 豆褲花 於 2019-10-9 22:04 發表




港島d納米樓咋
我估係舊樓,新樓無咁平。呢d都不失為一個選擇,不過納米好難將來自用,除非單身一世。



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原帖由 豆褲花 於 2019-10-10 17:52 發表




16年。將來結婚有間二房住。或者做雙租又得,我令願買細。但位置靚
480萬港島2房,只係16年樓齢靚位置,實用幾尺?應該唔會過300尺(因港島樓靚位置尺價唔平),若諗住唔生二人世界是可以。若想生小朋友加姐姐一定唔夠住要做雙租,並非長遠之策,始終要換樓。



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原帖由 豆褲花 於 2019-10-10 17:52 發表




16年。將來結婚有間二房住。或者做雙租又得,我令願買細。但位置靚
你指「有間」兩房係另外有間樓,不是這間嗎?那這間主要是投資樓,彈性大好多,不用考慮自住是否長遠合用,回報好便可。

另外,我都有雙租經驗,兩層樓租金相約,分別只係地點。短時間還可,長遠並不划算方便最終都係要換樓。因為租樓俾人始終有額外成本,如人地用野唔錫住容易壞要維修,同埋經紀傭、物業稅、空租期果d支出。相反,租人樓又要俾經紀傭,業主唔續租加租又要搵樓搬又煩又跌錢,同埋租樓唔會訂制長遠傢俬唔可改間格、又多數唔可以釘野空間冇咁好用,同自己樓爭好遠。



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