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[地產新聞轉載] 新界上車盤大冧價專家籲勿亂接貨

新界上車盤大冧價專家籲勿亂接貨 E-mail 此主題給朋友

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香討會員成日話毒果唱淡樓市
我見東方日報
日日大力唱衰
點解嘅


過去數月,香港持續出現大規模示威活動,拖冧二手住宅樓市,新界上車盤成「重災區」。區內15個主要細價大型屋苑樓價全數下挫,當中新界西「最傷」。屯門大興花園入場費跌穿五球,較7月低達13%。有投資者指出,除非新界區樓價比高位跌20%,否則都不宜入市。

《東網》統計全港多個新界熱門上車盤,入場費已較7月初時明顯下調,跌幅介乎1.9至13%,其中3個回落超過10%。市場人士指出,由於大部分業主都睇淡後市,遂加快劈價求套現,帶動交投回升。

●屯門時代430萬有貨

該批屋苑現時共有734個盤源,較約3個月前大增約15.6%,而個別屋苑的放售量升幅,由約11%至高逾1.3倍。

細價樓集中地的屯門,二手業主叫價態度迅速回軟。區內大興花園數月前,最平開價仍由540萬元起,但美聯區紹基表示,該項目1期3座一個高層F室單位,實用面積394方呎,僅以470萬元放售。對比下,入場費較之前大跌約70萬元。

他續指出,同類型細戶向來鮮有放盤,因收租客睇淡後市才會放售。屋苑現有約60個買賣放盤,較7月時大增50%。

同區市中心屋苑屯門時代廣場,一個實用面積272方呎單位,最平開價430萬元,比七月初同類最低開價490萬元,低約60萬元或逾12%。祥益袁思賢認為,本港經濟及樓市數據轉差,業主都接受現實,心態轉弱。之前以高市價放盤,甚至要封盤,近期卻十分貼近市價,除減價外,再提供議幅,令叫價逐步回落。

●荃中做價月月跌半成

另一個新界西大型項目荃灣中心,數月前買賣盤入場叫價達480萬元,不過,美聯鍾家豪稱,現時該盤有約50個放盤,當中14座一個低層E室,以418萬元放售,為項目最平,較前平約12.9%。以實用面積324方呎計,呎價約12,901元。他又指出,過去兩、三個月樓價平均每個月都跌約5%。

即使過往抗跌力高的指標藍籌物業,業主叫價亦不及之前進取。沙田第一城兩房今年售價最高曾達630萬元,惟近月連錄多宗做價低至僅500萬元。世紀21奇豐周淑萍說,放盤價回落,高價盤根本沒有承接力,目前實用面積284方呎同類單位,最低開價為508萬元。7月初該盤入場約538萬元,即現時低約5.6%。

新界屋苑叫價雖大幅回落,但資深投資者吳龍飛認為未跌夠。他解釋,由於後市去向未明,加上新界區是未來供應集中地,故相信該區價格亦有機會繼續向下。

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/fina ... 1008_00842_001.html

[ 本帖最後由 peewee 於 2019-10-8 12:06 PM 編輯 ]



熱賣及精選
一定幻覺,所以吾計


939, ES8

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原帖由 peewee 於 2019-10-8 08:26 AM 發表

香討會員成日話毒果唱淡樓市
我見東方紅日報
日日大力唱衰
點解嘅


過去數月,香港持續出現大規模示威活動,拖冧二手住宅樓市,新界上車盤成「重災區」。區內15個主要細價大型屋苑樓價全數下挫,當中新界西「最傷」。屯門大興花園入場費跌穿五球,較7月低達13%。有投資者指出,除非新界區樓價比高位跌20%,否則都不宜入市。

《東網》統計全港多個新界熱門上車盤,入場費已較7月初時明顯下調, ...
同意,冇乜必要就租樓住住先啦,到樓市升返先諗買



風箏有風, 海豚有海
我存在在, 我的存在
所以明白, 所以離開
所以不再, 為愛而愛

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原帖由 peewee 於 2019-10-8 08:26 AM 發表

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過去數月,香港持續出現大規模示威活動,拖冧二手住宅樓市,新界上車盤成「重災區」。區內15個主要細價大型屋苑樓價全數下挫,當中新界西「最傷」。屯門大興花園入場費跌穿五球,較7月低達13%。有投資者指出,除非新界區樓價比高位跌20%,否則都不宜入市。

《東網》統計全港多個新界熱門上車盤,入場費已較7月初時明顯下調, ...
你禁樣post 跌價新聞,地產BB會嬲嬲豬,會鬧你的



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瘋爺都入咗市,有沒有啟示呢?


自住需求


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又黎專膠報告...



幻覺嚟嘅啫,嚇我唔到嘅!


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2019-10-8 10:17 AM

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輸足一生的帖


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原帖由 peewee 於 2019-10-8 08:26 AM 發表

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過去數月,香港持續出現大規模示威活動,拖冧二手住宅樓市,新界上車盤成「重災區」。區內15個主要細價大型屋苑樓價全數下挫,當中新界西「最傷」。屯門大興花園入場費跌穿五球,較7月低達13%。有投資者指出,除非新界區樓價比高位跌20%,否則都不宜入市。

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多得班乞衣暴徒,而家d業主唔知心情如何?不發聲嗎?支持暴徒?



宜家係壓驚青業主價既機會,平又唔敢買,等錯失機會。


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原帖由 peewee 於 2019-10-8 08:26 AM 發表

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唱事实好多人又接受唔到😂



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原帖由 peewee 於 2019-10-8 08:26 AM 發表

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現時的香港似係等死狀態!6月個時諗過置業,但興幸無去行動 而家只想租



專家食屎啦


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原帖由 tacticsolve 於 2019-10-8 10:07 AM 發表

又黎專膠報告...
甘就不如信呢個啦 。。。



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2019-10-8 10:25 AM

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