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[地產新聞轉載] [租樓日日儲] 租樓10年夫婦2,000萬買中環新盤

[租樓日日儲] 租樓10年夫婦2,000萬買中環新盤 E-mail 此主題給朋友

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【周末專題】「供平過租」已超過一個年代。租樓逾10年的李太,當初覺得樓價貴,身邊人又話樓市會回調,但等了又等,樓價也不回。租樓一年花逾40萬元,兩年租金足夠付首期買上車盤。李太覺得幫人供樓不如自己供,兩年前花逾2,000萬元買入長實(1113)與市建局合作發展的中環My Central一個低層三房單位。貿易戰、逆權運動令樓價跌,她相信只是短期影響,樓價長遠會升,「因為我買咗樓!」
借五成按揭 月供3.9萬
李氏夫婦都是專業人士,李太從事金融業,李生亦薪高糧準。大學畢業投身社會後,租樓逾10年,她坦言當年有能力上車但沒買,「錯過咗時機,如果有機會,可以負擔到,應該買!(當年負擔到?)負擔到,要勒緊褲頭,樣樣嘢都要睇住,所以冇買到」;他們租過不少地方,2017年以約3.5萬元租住大坑一個實用500方呎單位,「覺得幫人畀緊按揭,如果負擔到首期,不如自己供」。

2017年長實與市建局合作發展的中環My Central推出首批50伙,首批折實均價約2.9萬元。李太覺當時樓市熾熱,項目距離中環約10分鐘步程,極近公司,自住和投資都是不錯選擇,「一路等樓市回,當時覺得不如試吓抽啦,因為樓市一路冇回過」。她認為貴買貴賣,最終花約2,000萬元買入一個實用839方呎三房單位,而且樓盤位處中環,屬單幢樓,無論日後轉售或出租都有叫座力。她借五成按揭,若以利息2.375厘分30年還推算,月供約3.9萬元。
詹濟南(左圖)指地面石鋪工差,出現罅隙。
詹濟南(左圖)指地面石鋪工差,出現罅隙。
李太記得當時坊間流傳炒籌,一個前籌賣100萬元,「兩年後睇返,嗰100萬元係值得畀,因為樓價升咗;所以抽唔到就唔買,抽到就照買。因為自住,唔係攞嚟炒,就算樓價跌,我都可以橫跨樓市循環」。目前不單止貿易戰,還有逆權運動,但她認為樓市短期調整,長遠仍會升,「因為我都買咗樓!」惟對於My Central出自長實之手,李太謂:「所以要搵驗樓師驗吓囉!」

負責驗收單位的是資深驗樓師詹濟南指,廚房相連士多房外角位地面石材與牆身有罅隙,拉尺度過後證實是地面石材剪裁不準確。單位多處地面石材鋪工欠佳,廚房門框腳邊的地面石,「鋪到一嚿嚿,最好是沿門框邊切割;好多師傅怕工夫多就唔做,結果出嚟咁嘅效果。如今畀人睇到雲石工夫唔夠班」。詹sir並指廁所企缸牆身石材之間掃口,「唔單止粗糙,有啲地方有罅……掃口位好鬆,隨時用水會入石背後」;他遂向企缸內石材灑水測試,約數分鐘後企缸外石材邊出現水珠,「即是話(係)條罅導致水入雲石背。有時水入雲石背,之後落雲石底,慢慢滲出去,會令門框腳發黑」。
石材鋪工差 驗樓評77分
設計方面,主人房浴室坐廁置於靠近走廊牆身,令喉管直接延伸至單位外。目前情況,如藏於走廊牆身的喉管淤塞,就要打爛地下石屎維修,所以使用時要注意勿亂丟棄垃圾入坐廁沖水。

單位尚有部份空心磚、地板鬆、工作平台門漏風等問題,總分77分。詹sir認為致命扣分位是石材,除鋪工欠佳,主要是掃口位做得不好;他指長實新盤評分近年維持70至80分,間中有「6」及「9」字頭分數。長實發言人回應,就上述單位,承建商已全部執修完工。
記者:陳家雄


https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190921/20772568



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熱賣及精選
租租咪又係要面對現實


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不嬲話有錢人唔洗急買樓!
係窮人先驚追唔到,所以一般打工仔最應該買樓



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中環新樓唔使怕樓價跌,住返20年升值一兩倍


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果真租樓日日賺! 租十年樓都儲到錢買2,000萬樓 犀利!


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原帖由 跑步人生 於 2019-9-21 09:15 AM 發表
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【周末專題】「供平過租」已超過一個年代。租樓逾10年的李太,當初覺得樓價貴,身邊人又話樓市會回調,但等了又等,樓價也不回。租樓一年花逾40萬元,兩年租金足夠付首期買上車盤。李太覺得幫人供樓不如自己供,兩年前花逾2, ...
2000 個買中環實用800 呎又唔算貴。



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我夠知啦
有首期先得架



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租租最終目標咪又係要買


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原帖由 跑步人生 於 2019-9-21 09:15 AM 發表
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【周末專題】「供平過租」已超過一個年代。租樓逾10年的李太,當初覺得樓價貴,身邊人又話樓市會回調,但等了又等,樓價也不回。租樓一年花逾40萬元,兩年租金足夠付首期買上車盤。李太覺得幫人供樓不如自己供,兩年前花逾2, ...
7頭,你俾左幾錢毒果先有得睇?



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賺咗10年錢要回吐買樓啦!


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原帖由 跑步人生 於 2019-9-21 09:15 AM 發表
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老公話CK樓最保值!



香港人有一種算死草心態。住屋系必須品,平貴你都要住


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呢口價真係平到笑,買到即賺


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原帖由 蘭州妹 於 2019-9-21 12:03 PM 發表


老公話CK樓最保值!
CK溢價低,明益買家



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