[租樓日日儲] 租樓10年夫婦2,000萬買中環新盤

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跑步人生

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[地產新聞轉載] [租樓日日儲] 租樓10年夫婦2,000萬買中環新盤

#1

發表於 2019-9-21 09:15 AM

[隱藏]

【周末專題】「供平過租」已超過一個年代。租樓逾10年的李太，當初覺得樓價貴，身邊人又話樓市會回調，但等了又等，樓價也不回。租樓一年花逾40萬元，兩年租金足夠付首期買上車盤。李太覺得幫人供樓不如自己供，兩年前花逾2,000萬元買入長實（1113）與市建局合作發展的中環My Central一個低層三房單位。貿易戰、逆權運動令樓價跌，她相信只是短期影響，樓價長遠會升，「因為我買咗樓！」
借五成按揭　月供3.9萬
李氏夫婦都是專業人士，李太從事金融業，李生亦薪高糧準。大學畢業投身社會後，租樓逾10年，她坦言當年有能力上車但沒買，「錯過咗時機，如果有機會，可以負擔到，應該買！（當年負擔到？）負擔到，要勒緊褲頭，樣樣嘢都要睇住，所以冇買到」；他們租過不少地方，2017年以約3.5萬元租住大坑一個實用500方呎單位，「覺得幫人畀緊按揭，如果負擔到首期，不如自己供」。

2017年長實與市建局合作發展的中環My Central推出首批50伙，首批折實均價約2.9萬元。李太覺當時樓市熾熱，項目距離中環約10分鐘步程，極近公司，自住和投資都是不錯選擇，「一路等樓市回，當時覺得不如試吓抽啦，因為樓市一路冇回過」。她認為貴買貴賣，最終花約2,000萬元買入一個實用839方呎三房單位，而且樓盤位處中環，屬單幢樓，無論日後轉售或出租都有叫座力。她借五成按揭，若以利息2.375厘分30年還推算，月供約3.9萬元。
詹濟南（左圖）指地面石鋪工差，出現罅隙。
詹濟南（左圖）指地面石鋪工差，出現罅隙。
李太記得當時坊間流傳炒籌，一個前籌賣100萬元，「兩年後睇返，嗰100萬元係值得畀，因為樓價升咗；所以抽唔到就唔買，抽到就照買。因為自住，唔係攞嚟炒，就算樓價跌，我都可以橫跨樓市循環」。目前不單止貿易戰，還有逆權運動，但她認為樓市短期調整，長遠仍會升，「因為我都買咗樓！」惟對於My Central出自長實之手，李太謂：「所以要搵驗樓師驗吓囉！」

負責驗收單位的是資深驗樓師詹濟南指，廚房相連士多房外角位地面石材與牆身有罅隙，拉尺度過後證實是地面石材剪裁不準確。單位多處地面石材鋪工欠佳，廚房門框腳邊的地面石，「鋪到一嚿嚿，最好是沿門框邊切割；好多師傅怕工夫多就唔做，結果出嚟咁嘅效果。如今畀人睇到雲石工夫唔夠班」。詹sir並指廁所企缸牆身石材之間掃口，「唔單止粗糙，有啲地方有罅……掃口位好鬆，隨時用水會入石背後」；他遂向企缸內石材灑水測試，約數分鐘後企缸外石材邊出現水珠，「即是話（係）條罅導致水入雲石背。有時水入雲石背，之後落雲石底，慢慢滲出去，會令門框腳發黑」。
石材鋪工差　驗樓評77分
設計方面，主人房浴室坐廁置於靠近走廊牆身，令喉管直接延伸至單位外。目前情況，如藏於走廊牆身的喉管淤塞，就要打爛地下石屎維修，所以使用時要注意勿亂丟棄垃圾入坐廁沖水。

單位尚有部份空心磚、地板鬆、工作平台門漏風等問題，總分77分。詹sir認為致命扣分位是石材，除鋪工欠佳，主要是掃口位做得不好；他指長實新盤評分近年維持70至80分，間中有「6」及「9」字頭分數。長實發言人回應，就上述單位，承建商已全部執修完工。
記者：陳家雄

https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190921/20772568

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mahofai09 尊貴會員帖子 2506 積分 2413 註冊時間 2019-5-5 發短消息加為好友	#2 發表於 2019-9-21 09:34 AM 只看該作者大中小繁簡租租咪又係要面對現實
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dance5 VIP 帖子 6081 積分 6217 註冊時間 2007-11-14 發短消息加為好友	#3 發表於 2019-9-21 09:51 AM 只看該作者大中小繁簡不嬲話有錢人唔洗急買樓！係窮人先驚追唔到，所以一般打工仔最應該買樓
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中環浪漫的裙 VIP 帖子 3878 積分 3685 註冊時間 2018-2-26 發短消息加為好友	#4 發表於 2019-9-21 10:02 AM 只看該作者大中小繁簡中環新樓唔使怕樓價跌，住返20年升值一兩倍
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大寶二寶 Platinum Member 帖子 58029 積分 58050 註冊時間 2015-6-12 發短消息加為好友	#5 發表於 2019-9-21 10:12 AM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 果真租樓日日賺! 租十年樓都儲到錢買2,000萬樓犀利!
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derekyau

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#6

發表於 2019-9-21 10:13 AM

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原帖由 跑步人生 於 2019-9-21 09:15 AM 發表

 https://static.appledaily.hk/images/apple-photos/apple/20190921/large/1569000207_842c.jpg

【周末專題】「供平過租」已超過一個年代。租樓逾10年的李太，當初覺得樓價貴，身邊人又話樓市會回調，但等了又等，樓價也不回。租樓一年花逾40萬元，兩年租金足夠付首期買上車盤。李太覺得幫人供樓不如自己供，兩年前花逾2, ...

2000 個買中環實用800 呎又唔算貴。

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Bigcrownbond 尊貴會員帖子 3089 積分 2855 註冊時間 2017-1-18 發短消息加為好友	#7 發表於 2019-9-21 10:14 AM 只看該作者大中小繁簡低
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Be_princess 尊貴會員帖子 3111 積分 2882 註冊時間 2006-5-4 發短消息加為好友	#8 發表於 2019-9-21 10:15 AM 只看該作者大中小繁簡我夠知啦有首期先得架
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荃灣狼人高級會員帖子 921 積分 878 註冊時間 2019-3-7 發短消息加為好友	#9 發表於 2019-9-21 10:38 AM 只看該作者大中小繁簡租租最終目標咪又係要買
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好味的榴槤

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#10

發表於 2019-9-21 11:02 AM

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原帖由 跑步人生 於 2019-9-21 09:15 AM 發表

 https://static.appledaily.hk/images/apple-photos/apple/20190921/large/1569000207_842c.jpg

【周末專題】「供平過租」已超過一個年代。租樓逾10年的李太，當初覺得樓價貴，身邊人又話樓市會回調，但等了又等，樓價也不回。租樓一年花逾40萬元，兩年租金足夠付首期買上車盤。李太覺得幫人供樓不如自己供，兩年前花逾2, ...

7頭，你俾左幾錢毒果先有得睇？

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phmo Silver Member 帖子 17324 積分 17174 註冊時間 2007-1-18 發短消息加為好友	#11 發表於 2019-9-21 11:07 AM 只看該作者大中小繁簡賺咗10年錢要回吐買樓啦！
UID 2083460 帖子 17324 精華 1 積分 17174 金幣 883 閱讀權限 70 在線時間 4120 小時註冊時間 2007-1-18 最後登錄 2021-3-5 查看詳細資料	回覆引用 TOP

蘭州妹	#12 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-9-21 12:03 PM
蘭州妹尊貴會員 (限制發言) 帖子 3316 積分 2831 註冊時間 2016-6-25	#12 發表於 2019-9-21 12:03 PM 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由跑步人生於 2019-9-21 09:15 AM 發表 https://static.appledaily.hk/images/apple-photos/apple/20190921/large/1569000207_842c.jpg 【周末專題】「供平過租」已超過一個年代。租樓逾10年的李太，當初覺得樓價貴，身邊人又話樓市會回調，但等了又等，樓價也不回。租樓一年花逾40萬元，兩年租金足夠付首期買上車盤。李太覺得幫人供樓不如自己供，兩年前花逾2, ... 老公話CK樓最保值！
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bigasss VIP 帖子 3453 積分 3325 註冊時間 2016-3-12 發短消息加為好友	#13 發表於 2019-9-21 12:14 PM 只看該作者大中小繁簡香港人有一種算死草心態。住屋系必須品，平貴你都要住
UID 5856580 帖子 3453 精華 0 積分 3325 金幣 669 閱讀權限 60 在線時間 3119 小時註冊時間 2016-3-12 最後登錄 2021-3-4 查看詳細資料	回覆引用 TOP

愛炫美樓奴 VIP 帖子 7310 積分 6809 註冊時間 2017-9-9 發短消息加為好友	#14 發表於 2019-9-21 12:23 PM 只看該作者大中小繁簡呢口價真係平到笑，買到即賺
UID 6171764 帖子 7310 精華 0 積分 6809 金幣 155 閱讀權限 60 在線時間 2214 小時註冊時間 2017-9-9 最後登錄 2021-3-5 查看詳細資料	回覆引用 TOP

愛炫美樓奴 VIP 帖子 7310 積分 6809 註冊時間 2017-9-9 發短消息加為好友	#15 發表於 2019-9-21 12:24 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由蘭州妹於 2019-9-21 12:03 PM 發表老公話CK樓最保值！ CK溢價低，明益買家
UID 6171764 帖子 7310 精華 0 積分 6809 金幣 155 閱讀權限 60 在線時間 2214 小時註冊時間 2017-9-9 最後登錄 2021-3-5 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP