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[地產新聞轉載] 【二手成交】「龍床盤」租金跌到六千二 半百個盤等住租

本主題由 miss5 於 2019-9-12 10:38 PM 關閉

【二手成交】「龍床盤」租金跌到六千二 半百個盤等住租 E-mail 此主題給朋友

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租都係6000幾呀

暑假租務旺季過後,租金顯著回落。有「龍床盤」稱號的屯門菁雋,兩個月前劈價重推,344個即日近沽清,並吸「十優港姐」麥明詩與家人,合共購入3伙,涉資超過600萬元。臨近月底收樓前夕,不少業主趕出租,放盤量急增下,惟有鬥劈租搶客,成交價已跌破七千元。

代理表示,菁雋昨天連錄3宗租務成交,包括中層30室,實用面積141方呎,原叫租7,000元,由於屋苑現有大量放盤叫租7,000元或以上,業主為盡快出租,大減800元至6,200元租出,呎租44元,為屋苑首宗租金跌穿7,000元,平絕全港入伙新盤。業主今年7月以205萬元買入單位,租金回報率3.6厘,屬合理水平。另一宗是低層5室,實用面積169方呎,月租7,000元。

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美聯物業梁浩文表示,菁雋大部份業主都是買來收租,臨近月底入伙,租盤放盤量增至約50個。項目至今錄得約10宗租務成交。

【嘉湖山莊2房八折價租8,800元 罕見跌破1萬】

中原地產陳麗嫦表示,荃灣海之戀‧愛炫美最近收樓入伙,陸續錄得二手成交。最新一宗是3C座低層D室成交,實用面積531方呎,兩房間隔,業主於今年7月中收樓後隨即放售單位,叫價1,100萬元,由業主支付10%額外印花稅,新近經買家議價後,最終以890萬元成交,呎價16,761元,涉及的10%「SSD」即89萬元由新買家支付。

陳續稱,買家為上車客,於荃灣睇樓多個月,一直未覓得合意單位,直至近期海之戀‧愛炫美入伙,鍾情屋苑位於西鐵站上蓋,基座亦設有大型商場,十分滿意,隨即睇樓入市。原業主2017年8月以841萬元一手買入單位,持貨2年,賬面獲利49萬元或6%,扣除印花稅及雜費,料微利不足10萬元離場。屋苑現時約有14個放盤,入場價1,100萬元,SSD由業主支付。

【嘉湖山莊2房八折價租8,800元 罕見跌破1萬】

上車樂園天水圍嘉湖山莊,月租罕有跌破1萬元大關。中原地產胡啟文表示,嘉湖山莊景湖居12座低層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,業主原叫租9,500元,最新減至8,800元租出,實用呎租約20元,比同類2房單位市值月租10,800元至11,300元,租金足足較市價低近兩成。

胡氏指出,平租主要是單位裝修殘舊,故業主肯平租。新租客為年青家庭,見單位租金銀碼細,市場難求,故即睇即租入單位。業主早於2006年1月以105.8萬元買入,即使低於市價租出單位,租金回報率亦近10厘。屋苑本月錄約14宗租賃成交,平均實用呎租約23元。目前約有65個租盤,兩房戶較短缺,僅佔約20個或31%。

代理表示,沙田第一城8座中層H室,實用面積327方呎,兩房間隔,剛以520萬元易手,呎價15,902元,較銀行估值低50萬元。有指該樓層其中一個單位曾發生人命事故。而今次成交單位,業主否認為凶宅。

【柏景灣劈價82萬 御景峰大額劈價近20%】

社會衝突持續,縱使買家遇到心水好盤,都要減價成交,奧運站柏景灣一個高層2房海景單位減價逾80萬元成交。

成交單位為柏景灣8座高層H室,2房間隔,向東南望海景,實用面積約449方呎。香港置業黃慶龍指,買家原本為區內租客,心儀單位座向東南,故在「無睇樓」的情況下拍板決定入市。而原業主原叫價1,050萬元,放盤約一個月,雙方議價後減價約82萬元,以968萬元成交,減幅約7.8%,呎價21,559元。原業主於2007年11月以約374萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約594萬元,物業升值近1.6倍。

此外,上水御景峰更錄得大幅劈價近兩成成交。中原何志忠表示,上水御景峰最新錄高層E室,實用面積431方呎,原業主叫價約700萬元,因為市場觀望氣氛,議價後以570萬元易手,劈價130萬元,減幅18.6%,呎價13,225元。原業主則於2009年以271萬元購入上址,持貨10年,賬面獲利約299萬元,單位升值約1.1倍。https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190912/60036668

[ 本帖最後由 dolcevitahk 於 2019-9-12 10:33 PM 編輯 ]



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